天津
继8月底八大新盘出规划后，滨海楼市还在继续上新。
就在这两天，又有两个纯新盘出规划了。
一个是格调浅羽花园C地块，另一个是天保建设北塘地块。
01
格调浅羽花园C地块
格调浅羽花园C地块，共规划25栋楼，产品为小高层+洋房。
格调浅羽花园效果图
小高层，仅有一栋楼，位于地块最北侧，17层到顶。
洋房，有22栋楼，分别5、6、7、8、9、10、11层到顶。
全架空设计，洋房大部分栋楼首层带小院。
值得关注的是，部分栋楼将是四代宅新品，尤其东侧临湖的3栋11层到顶的洋房，将是200多平米的大平层。
而且产品配置非常高，还有270°环绕小院。
项目住宅建筑面积为80051.77平米，还带3308平米住宅地下室增值利用面积、996平米住宅首层空间多样化利用面积，以及2208平米封闭阳台。
容积率为1.6，共计有655户。
粗略计算，户均面积为132平米，主打改善大户型。
据销售口径，该地块预计明年年中将入市。
除此，格调浅羽花园还有三个待开发的住宅地块。
当下，开发区就有三个四代宅项目，分别为建投滨海云阙、格调宝诗和绿城凤麟泰岳。
下半年要启动的天保二体南项目也有四代宅，而现在格调浅羽花园C地块，也会有新品四代宅。
个个产品力出众、配置拉满，开发区楼市真要“神仙打架”了。
目前，格调浅羽花园，在售二期小高层产品，面积为94、99、114、120、136平米，均价2万/平米。
预计2028年9月交房。
02
天保建设北塘地块
天保建设北塘地块，就是2025年6月，天保建设以7.11亿元底价摘得的津滨北塘（挂）2025-1号地块，成交楼面价为5073元/平米。
规划显示，该项目一个低密的全架空社区，分为四个子地块开发。
产品为洋房、叠拼和联排。
洋房，分别4、5、7、11层到顶；叠拼4层到顶；联排均3层到顶。
整个小区，除南向第一排以及11层到顶的楼栋，其余楼栋一楼均带小院。
一期，住宅建筑面积为12587.96平米，有105户。
粗略计算，户均面积为120平米。
二期，住宅建筑面积为51606平米，带5630平米架空平台下住宅利用建筑面积，有378户。
粗略计算，户均面积为151平米。
三期，住宅建筑面积为43218平米，带3635平米架空平台下住宅利用建筑面积，有105户。
粗略计算，户均面积为446平米。
四期，住宅建筑面积为28460.04平米，带3380平米架空平台下住宅利用建筑面积，有200户。
粗略计算，户均面积为159平米。
从规划来看，该项目将主打低密的大户型。
其实，这个项目背后有着一段曲折的过往
该项目最初由升龙集团开发，案名为升龙玺园。
后续受升龙集团破产影响，项目运营陷入停滞，地块被收回并进行了重新挂牌拍卖。
需要关注的是，该项目一期为升龙玺园的保留建筑，并未拆除重建。
目前，北塘板块仅有建投棠语海一盘在售。
该项目已处于尾盘，仅剩3套138平米洋房，特惠总价180万。现房。
*文章内提到的所有户型面积均为建筑面积。
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