3天后执行！昆明住宅维修资金新政9大疑问，官方回复了

上周，楼市君跟进了，引起广大网友关注和讨论。

大家最关心的是，已购买并网签，但在9月11日之前不能交房的新房，该如何交存维修资金？

还有网友想了解车位维修资金的交存标准是否会同步变化，以及当地的建安成本是多少？

眼看距离新政执行仅剩3天，今日，楼市君收集整理了大家关心的9大问题，特地致电市住建局，给大家一一解答~

示意图｜AI生成

问1：9月11日前购买的期房，已完成网签备案，维修资金按原政策交，还是按新政策交

答：按原政策交。

｜图源粉丝评论

据市住建局工作人员回复，维修资金的交存标准主要参考网签备案的时间。

若购房者在9月11日前购房，并完成网签备案，那么就可按照原政策交存维修资金。

即别墅、洋房等住宅，按照原66元/平交存维修资金，高层住宅等按照原90元/平交存。

购房者可直接前往当地住建部门交存，或询问开发商维修资金交存地点。

若购房者在9月11日前购房，但网签备案在9月11日后才完成，那么就需按照新政建安成本的6%的标准来交存维修资金。

昆明城市实景｜昆明楼市一线摄

问2：已购房但一直未交存维修资金的存量业主，应按什么标准交存？

答：按原标准。

从粉丝咨询来看，有部分存量业主虽已接房入住，但维修资金一直未交存。

对于这部分业主，官方给出的答复是，只要在9月11日前完成了网签备案，仍可以按照原政策交存维修资金。

业主可根据开发商或物业方的通知，结合实际情况和小区维修资金收取节奏来交这笔钱，不受9月11日新政执行时间的约束。

昆明城市实景｜昆明楼市一线摄

问3：近期购买期房的业主，维修资金应如何交存？在哪里交？

答：据住建局工作人员解答，9月11日前购买期房的购房者，在网签备案的同时就可以交存维修资金，交存标准按原政策执行。

购房者可前往当地住建部门，或咨询开发商、住建局等，了解所在小区交存维修资金的具体地点及流程。

示意图｜AI生成

问4：若业主在9月11日后才购房并完成网签备案，维修资金应如何交？

结合新政规定，针对小区竣工未售出的房源，开发商需提前垫付首期维修资金，交存标准按新政执行。

后续再出售房源时，再结合具体交存的维修资金金额，将这笔钱计算到总房款里，由业主支付。

也就是说，9月11日后购房并网签的业主，若购买的是尚未竣工的期房，则需自己前往住建部门交存维修资金。

若购买的是已竣工的房源，可询问开发商是否提前垫付首期维修资金，若已垫付，购房者只需将维修资金补交给开发商即可，无需再自己单独去住建局交存。

若未垫付，则同样需要业主自行前往住建部门交存。

｜图源：新政文件

问5：新政执行后，维修资金一定会涨吗？

答：不一定。

新政之后，昆明住宅的维修资金交存标准将按照建安成本的6%计算。

算下来，若别墅、洋房等住宅的建安成本超过1100元/平，高层等住宅的建安成本超过1500元/平，那么购房者需交存的维修资金才会上涨。

反之，购房者需交存的维修资金也可能下调。

不过，由于目前昆明大多数新盘都定调高端改善，建安成本不断上涨，因此购房者需交存的维修资金大概率会只增不减。

昆明城市实景｜昆明楼市一线摄

问6：9月11日后购房，维修资金可以等到交房时再交吗？

答：不可以。

根据新政要求，9月11日后，商品房住宅（含期房和再次交易房）购房者，都需在办理网签备案时，按照现行标准足额交存首期维修资金。

昆明城市实景｜昆明楼市一线摄

问7：同一小区，购房时间不同，需交存的维修资金标准是否也不同？

答：是的。

结合新政和市住建局工作人员的解读，即使是同一小区，房屋购入和网签备案的时间不同，需交存的维修资金标准也会存在不同。

而这个分水岭，正是9月11日新政执行时间。

也正因此，大家应该也留意到，近期不少项目都在加大宣传，鼓励有购房需求的买家在9月11日前购房并网签备案。

毕竟，购房时间相差一天，你的购房成本可能就会增加好几万。

义承丹霞翠屿海报｜图源：朋友圈

问8：车位、商铺的维修资金标准是多少？9月11日后交存标准会同步变化吗？

答：此次维修资金新政并未明确提及车位及商铺的维修资金标准，不过楼市君从市住建局工作人员处了解到，这两种物业的维修资金同样会根据新政调整。

先来看车位，目前维修资金标准为66元/平，但若业主在9月11日后才购买并网签备案的，需按照新政建安成本的6%执行。

商铺目前昆明并未统一明确维修资金交存，不过，若业主购买的商铺是与住宅相关联的，比如社区底商等，同样需交存维修资金。

交存标准同样以网签备案时间为分水岭，9月11日后按新政执行。

昆明城市实景｜昆明楼市一线摄

问9：目前昆明各区的建安成本标准是多少？什么时候公布？

答：根据新政，9月11日后，昆明维修资金收取标准将参考当地的建安成本，每个区域会存在差异。

不过，据市住建局工作人员透露，目前昆明市各区的建安成本标准暂未披露。

至于建安成本标准是根据每个小区具体情况制定，还是结合当地整体住宅建安成本水平制定， 官方也正在研讨中。

后续商讨完成后，将会定期在昆明市住建局官网上披露，买家可在官网上查询。

昆明城市实景｜昆明楼市一线摄

综合来看，业主需交存的维修资金是否会发生变化，主要看网签备案的时间。

因此，如果近期有购房需求，又想控制维修资金成本，建议可在9月11日前购买新房并网签。

今天已是周二（9月8日），距离新政仅有3天，买家可要抓紧这个窗口期了。

昆明城市实景｜昆明楼市一线摄

关于昆明住宅维修资金新政，你还有什么想了解的？

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