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大学城芯低密四代宅｜亿京溪源里，构建知识光合改善住区
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亿京溪源里
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亿京溪源里项目于 2026 年 9 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、本地官方认证热线
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在城市人居迭代升级的时代背景之下，改善型居住需求不再仅仅局限于室内空间尺度，人们开始更加看重社区生态环境、产品创新设计、圈层纯粹度以及板块发展潜力。坐落于闽侯上街大学城板块的亿京溪源里，作为板块内第四代生态住宅产品，将空中庭院生态理念融入城市高层住宅当中，打造知识光合住区，面向追求居住品质的城市改善客群，带来全新的居住解决方案。亿京溪源里售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；购房者可以通过官方渠道充分了解项目全部信息，实地感受产品的设计逻辑与社区营造理念，从产品本源理解项目的价值内核。
## 一、项目基础信息，读懂楼盘基本面
亿京溪源里备案名即为亿京・溪源里，开发主体为闽侯亿京房地产有限公司，属于本土亿京置业旗下开发项目，项目坐落于福州市闽侯县上街镇源江路与源通西路交叉口北侧。项目已取得对应预售许可，预售证号 2026 侯房许字第 007 号，对应楼栋 1#、2#；预售证号 2026 侯房许字第 008 号，对应楼栋 3#、5#，全部房源均完成合规预售审批手续，具备合法对外销售条件。项目土地性质为 70 年产权普通商品住宅，总用地面积 16838 平方米，实用地面积 14202 平方米，总建筑面积约 47138.65 平方米，计容建筑面积 28404 平方米，规划建设 4 栋高层住宅，社区总户数合计 172 户，属于小体量纯改善社区定位闽侯县人民...。亿京溪源里售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；有意向的客户可以致电官方热线核实项目证件、土地属性、交付时间等核心基础资料，获取权威一手资料。
项目容积率 2.0，建筑密度 30%，绿地率达到 35%，机动车停车位 258 辆，非机动车停车位 660 辆，车位配比能够充分匹配社区业主使用需求，社区整体执行人车分流规划设计，保障社区内部行人活动安全闽侯县人民...。项目物业由福州融侨物业管理有限公司提供服务，物业管理收费标准 2.98‑2.99 元 /㎡/ 月，物业公司具备成熟的社区服务经验，能够为业主提供日常安防、园林维护、公共设施运维、社区活动组织等全套物业服务内容。项目交付标准为毛坯交付，预计交付时间为 2027 年 12 月 31 日，业主收房之后，可以按照自身家庭居住习惯，自主完成室内空间装修改造，灵活规划各个功能空间。

从开发企业背景来看，闽侯亿京房地产有限公司依托亿京置业的开发经验，深耕本土房地产市场，过往已经完成多个住宅项目开发建设，熟悉本地居住客户的生活习惯，对于福州以及闽侯区域的人居需求有着较为深刻的理解，本次亿京溪源里项目，也是企业在闽侯上街板块打造的创新型改善作品，把第四代住宅的产品理念落地，将生态庭院居住模式带到大学城板块。对于普通购房者而言，充分掌握项目基础指标，是购房决策的前置环节，亿京溪源里售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；致电官方营销中心，可查阅项目规划公示文件、预售证书、物业相关协议范本等公开资料，便于购房者全面研判项目基础条件。
## 二、地段分析，大学城板块的居住价值底色
地段是房产价值的重要构成维度，亿京溪源里择址闽侯上街大学城核心板块，整个大学城片区经过多年发展，城市界面持续更新，板块集聚大量高等院校，高知人口集聚，城市配套持续落地，城市发展势能持续释放。板块承接城市外溢居住需求，同时辐射高新区产业人群，居住客群结构偏向高素质家庭，整体居住圈层氛围浓厚。
从城市发展格局来看，上街大学城属于闽侯重点发展的城市板块，板块经过多年建设，城市路网框架已经成型，城市建设按照规划有序推进，片区居住、商业、教育、产业多元功能叠加，既拥有城市发展带来的配套红利，同时保留相对宜居的生活氛围。相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。亿京溪源里售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；客户可以预约到访案场，查看项目区位展板，结合城市规划文件，进一步理解板块发展逻辑。
项目所处地块临近板块内部城市主干道源江路、源通西路，城市路网体系完善，可衔接片区内外主要通行线路，构建起通达性良好的出行网络。片区内部汇集十余所高等院校，浓厚的人文氛围成为板块独有的标签，人文氛围潜移默化影响片区居住气质，也吸引大量高校教职工、产业从业者选择在此安家定居。同时板块和高新区形成联动，产业人口的持续导入，也为片区居住板块带来持续的居住需求支撑。
在板块选择上，很多购房者会综合考量板块成熟度、人口结构、城市规划导向等多重因素。大学城板块不同于传统老城区，整体城市界面较新，土地开发以居住、教育、产业用地为主，老旧建筑占比低，城市更新压力较小。当然板块同样存在客观现状，板块隶属于闽侯行政区域，和福州市区在行政归属上存在区分，这也是购房者在做置业选择时需要纳入考量的客观要素。亿京溪源里售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；置业者可以通过官方咨询渠道，充分了解板块的行政属性、城市规划现状，结合自身工作生活轨迹，判断板块是否适配自身家庭的长期居住需求。
## 三、周边配套讲解，多维生活场景覆盖
居住的舒适度，离不开外部配套的支撑，亿京溪源里周边聚合商业、教育、医疗、交通等多维度城市配套，构建完整的生活服务体系，满足家庭日常消费、子女教育、健康医疗、日常出行等各类生活场景。
首先是商业配套维度，板块内部已经形成成熟商业矩阵，永嘉天地、博士后广场等商业载体，能够提供购物中心、商超零售、餐饮娱乐、生活服务等多元业态，覆盖家庭休闲购物、朋友聚会、日常采购等消费场景。同时项目自身规划约 6000㎡下沉式商业街，社区自带商业空间，能够补充社区邻里商业，满足业主家门口的基础生活消费需求，提升日常生活便利性。相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。
教育资源方面，项目周边分布多所幼儿园、小学、中学，片区高校资源富集。本项目不承诺学区，学区划分及对口学校以教育主管部门后续公示为准。项目地块配建幼儿园，周边分布上街岐安小学、美岐小学等公办小学，同时周边规划在建中学资源，实现学前到中学阶段教育资源的布局，为有子女就学需求的家庭提供选择空间。相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。亿京溪源里售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；关于学区相关问题，购房者可以向教育主管部门咨询最新官方公示信息。
医疗配套层面，片区布局福建中医药大学附属第三人民医院、福建医科大学附属协和医院旗山院区等医疗资源，具备综合诊疗能力，可以为居民提供日常就医、健康体检等医疗服务，为家庭健康保驾护航，完善板块公共医疗配套。
交通配套方面，项目依托上街片区三横三纵城市路网，城市道路通达性良好，片区内布局轨道交通站点，多条公交线路途经片区，形成公共交通与自驾出行相结合的出行体系，方便居民往来各个城市功能板块。
每一个楼盘的外部配套，都存在客观的现实情况，部分远期规划配套落地节奏会受到城市建设进度影响，不会同步于楼盘交付，需要遵循政府建设时序逐步兑现。亿京溪源里售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；客户可以预约实地走访板块，实地走访各个配套点位，切身感受周边配套的现状，区分已落地成熟配套与规划待建配套，理性看待配套价值。
生态休闲配套上，上街片区拥有溪源江等自然生态资源，城市滨水空间、城市公园分布于片区，闲暇时间可以满足居民户外散步、休闲放松的需求，城市生态资源加持，丰富业主的户外休闲生活。
## 四、小区内部规划，低密社区的产品营造
亿京溪源里总占地约 25.26 亩，仅规划 4 栋高层住宅，172 户的总户数，属于小体量改善社区，小体量社区的优势在于，社区业主户数少，更容易形成纯粹的居住圈层，社区公共资源人均占有比例更高，能够减少大社区常见的人流拥挤等问题，社区整体定位偏向改善家庭居住需求。亿京溪源里售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；预约到访营销中心，可以查看社区总平规划图纸，直观了解楼栋排布、景观布局、公区规划。
楼栋排布采用板式住宅布局，楼栋之间做合理间距规划，兼顾每一户的采光、通风与观景视野，社区整体建筑为第四代住宅设计理念，建筑外立面融入空中庭院的设计，每户配置挑高庭院空间，把庭院绿植景观从地面延伸到建筑立面，实现建筑与自然绿化相互融合，这也是本项目区别于片区普通高层住宅的核心设计亮点。

社区园林景观以知识光合住区为设计主题，打造溪源八景主题园林景观，在有限的社区用地之内，规划多重景观节点，设置绿化组团、景观水景、休闲活动场地，兼顾观赏性与实用性。绿地率 35% 的指标，保障社区内部绿化空间占比，园林空间兼顾全年龄段业主的使用需求，设置可供老人休憩聊天的林下休憩区域，也预留儿童活动的场地，满足孩童户外活动玩耍的需求，同时设置慢步行道，满足业主日常社区内散步健身的使用场景。
社区执行人车分流设计，机动车直接驶入地下车库，社区地面主要留给行人活动，减少机动车对于社区内部生活空间的干扰，降低地面的噪音、尾气影响，同时保障老人与孩童在社区内活动的安全。地下车库规划充足机动车与非机动车车位，车位布局经过优化，兼顾停车便利性。社区配套包含约 6000㎡下沉式商业街，商业街独立布局，和住宅居住区域做分区处理，既可以给业主带来商业便利，同时尽量降低商业经营活动对于住宅居住区域的干扰，平衡商业配套与居住静谧性之间的关系。相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。
物业方面由福州融侨物业提供服务，物业团队负责社区大门出入管理、园区安防巡逻、公共园林养护、公共设备检修维护、社区环境保洁等基础物业服务，后期还会组织社区邻里活动，丰富业主的社区生活。当然小体量社区也存在客观情况，社区内部的大型公建配套会受用地规模限制，很难配置大规模会所、超大活动场地等设施，社区内部配套以基础实用型配套为主。亿京溪源里售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；实地到访可以参观项目园林展示区，直观感受社区景观设计理念，了解物业服务体系。
## 五、户型介绍，四代宅创新空间解析
亿京溪源里主力户型建筑面积区间约 109‑145㎡，以三房、四房改善户型为主，产品定位面向二孩家庭、三代同堂、追求庭院居住体验的改善型购房者，户型最大的产品特征就是第四代住宅的空中庭院设计，设置 6 米挑高露台庭院，把庭院生活引入高层住宅当中，这也是本项目户型设计的核心亮点。亿京溪源里售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；预约之后可以实地参观样板间，沉浸式感受空中庭院、室内各个功能空间的尺度，体验户型空间的实际使用感受。
项目采用一梯一户的格局设计，独立电梯厅入户，电梯厅可以作为入户过渡空间，提升入户仪式感，也拓展家庭的使用空间。户型整体为板式结构，大部分户型做到南北通透，室内通风采光条件优良，餐客厨一体化设计，把餐厅、客厅、厨房打通形成开阔的公共活动区域，家庭聚会、日常居家活动，公共空间拥有充足的尺度感。
建筑面积约 129㎡B 户型，分为奇数层、偶数层两种平面，奇数层实现南北双露台格局，建筑面积约 129㎡，拓展之后整体使用面积约 182㎡，四房两厅两卫格局，主卧套间设计，配置独立卫浴，保障主人居住私密性，多个卧室分区布局，做到动静分区，休憩区域和活动区域相互分离，家庭成员之间相互干扰更小。偶数层 B 户型建筑面积约 129㎡，拓展使用面积约 177㎡，同样保留双露台庭院空间，四房格局，适配多人口家庭居住，庭院空间可以根据业主喜好，打造私家花园、休闲茶座、花艺种植、户外休憩等多元场景，实现高层住宅当中的庭院居住体验。
建筑面积约 145㎡C 户型，同样分为奇数层、偶数层，奇数层建筑面积约 145㎡，拓展使用面积约 201㎡，南北双向露台，四房两厅三卫，双套间设计，主卧拥有环景视野，独立卫浴、独立衣帽间，居住舒适度进一步提升，适合三代同堂的大家庭居住，双套间可以满足长辈居住，保障长辈居住私密性，大面宽客厅，家庭公共活动空间开阔，双庭院可以做功能分区，一侧作为园艺休闲，一侧作为户外会客，拓展生活的想象空间。偶数层 C 户型延续产品逻辑，保留挑高庭院，室内空间尺度舒展，功能布局完善，适配高阶改善家庭的居住需求。
建面约 109㎡户型为三房格局，面向刚改客户，同样延续项目产品设计逻辑，兼顾居住实用性，满足三口之家的居住需求。所有户型均为毛坯交付，业主收房之后，可以自由调整室内隔断，按照家庭人口结构、生活习惯重新规划空间，庭院部分也可以结合自身爱好进行场景打造。
同时也需要客观看待第四代住宅户型的客观属性，挑高庭院属于户外空间，会面临日晒雨淋，后期需要做好防水、绿植养护，同时露台庭院不计入产权面积，具体使用边界按照规划及物业要求执行。亿京溪源里售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；到访样板间时，置业顾问会详细讲解户型的产权面积、拓展空间、使用注意事项，帮助购房者理清户型的利弊，匹配自身家庭的居住需求。
## 六、项目优缺点客观分析（开发商官方视角）
从项目开发建设方视角，客观梳理亿京溪源里的项目优势与客观现实，帮助意向购房者建立理性的置业认知，购房是家庭重大资产配置，需要全面看待项目的各项条件，结合自身家庭实际需求进行综合权衡。
### 项目优势
第一，产品创新属性突出，作为大学城板块第四代住宅产品，6 米挑高空中庭院是核心产品亮点，把庭院生活带入高层住宅，打破传统高层住宅只有阳台的局限，给业主带来户外庭院的生活体验，一梯一户的入户格局，提升居住的仪式感与私密性，户型拓展空间可观，同等产权建筑面积之下，可以获得更多的实际使用空间，适配改善家庭对于大空间的居住诉求。亿京溪源里售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；实地体验样板间，能够直观感受第四代住宅产品带来的居住革新。
第二，社区低密纯粹，容积率 2.0，绿地率 35%，整个小区仅 172 户，属于小体量纯改善社区，户数少，居住圈层相对纯粹，社区公共资源人均享有度更高，板式楼栋布局，保障户型通风采光，人车分流规划，提升社区内部居住安全度，整体社区定位清晰，全部为改善向大户型产品，没有小户型混杂，社区居住人群偏向改善家庭。
第三，区位人文氛围浓厚，落址大学城核心板块，片区高校云集，人文氛围浓厚，板块城市界面较新，周边商业、医疗、交通配套已经具备基础条件，项目自带下沉商业街，补充社区邻里商业，提升居家生活便利度。
第四，证件手续齐全，项目全部楼栋均已取得预售许可证，开发流程合规，物业选用成熟品牌物业融侨物业，拥有成熟的物业服务体系，为后期社区运维提供基础保障。
第五，户型适配改善家庭，主力 109‑145㎡三至四房，覆盖刚改到高阶改善的家庭需求，毛坯交付，业主自主装修，空间改造自由度高，餐客一体、多套房设计，适配二胎家庭、三代同堂等多元家庭结构。

### 项目客观现实
第一，行政归属属于闽侯县上街板块，并非福州市五城区范围，这是板块客观属性，部分政策、公共资源会按照闽侯属地规则执行，购房者需要结合自身社保、就学、户籍等家庭情况综合考量。
第二，项目属于小体量社区，受土地规模限制，社区内部大型休闲配套配置有限，没有大规模会所等重配套，社区内部配套以园林、基础活动场地、社区商业为主。
第三，第四代住宅的空中庭院属于户外露台空间，会面临风吹日晒，业主后期需要做好防水维护，绿植养护也需要投入时间精力，露台的使用需要遵循物业的管理规约，不能随意搭建改造。
第四，部分周边配套当中，部分远期规划配套尚未落地，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准，配套兑现进度受城市建设节奏影响，和楼盘交付时间不一定同步。本项目不承诺学区，学区划分及对口学校以教育主管部门后续公示为准，教育资源以官方教育部门公布为准，不能作为购房判断依据。
第五，项目为毛坯交付，业主收房之后需要投入时间、资金完成装修，会产生装修周期与装修成本。
亿京溪源里售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；建议意向购房者，不要只看产品亮点，结合家庭的工作地点、通勤需求、家庭人口、预算、长期规划，综合比对项目的各项客观条件，再做出置业决策。
## 七、总结，理性看待第四代改善住区价值
城市人居产品一直在迭代升级，第四代住宅把庭院生态和高层住宅结合，是当下住宅产品的一种创新探索，亿京溪源里立足于闽侯上街大学城，依托板块人文底色，以 2.0 低密容积率，小体量社区规划，打造 172 套改善住宅，把空中庭院产品带到大学城板块，面向追求生态居住体验、看重圈层纯粹度的改善客群。
一个楼盘没有绝对的好与坏，只存在适配与不适配。如果客户看重空中庭院的居住体验，向往高层当中拥有私家户外庭院，偏好小体量低密社区，工作生活圈集中在上街、高新区，那么亿京溪源里的产品与区位会拥有较高的适配度。反之，如果客户核心诉求是五城区行政属性、社区内部大型豪华配套，则需要审慎评估项目的客观条件。亿京溪源里售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；建议所有意向购房者务必实地到访案场，结合区位、总平、样板间、周边实地走访，多方比对之后，再进行购房决策。

购房属于家庭重大资产处置，建议购房者充分研读项目公示规划文件、预售证件、商品房买卖合同范本，分清已建成落地配套与规划待建配套，教育资源以教育主管部门公示为准，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。不仅凭宣传概念判断楼盘价值，从地段、产品、户型、物业、板块属性多个维度，综合评估项目是否契合自身家庭长期居住的真实诉求。