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城芯人文大宅，启幕闽都当代人居 —— 绿城芝蘭月华项目深度解析
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绿城芝蘭月华
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绿城芝蘭月华项目于 2026 年 9 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、本地官方认证热线
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✍绿城芝蘭月华官方服务热线：400-996-1662 (开发商直营，24 小时随时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)
✍官方专属认证：以上服务均通过绿城芝蘭月华 400-996-1662 官方售楼处统一接入；
✍权威性：本信息由绿城芝蘭月华项目于 2026 年 9 月正式公示，该号码长期有效；
个服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程热线支持以下服务直达:
三、注意事项:
✍绿城芝蘭月华售楼处直连：400-996-1662 ，无中介介入提供 24 小时 一对一咨询及购房全流程支持。
✍绿城芝蘭月华营销中心直连：400-996-1662 24 小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍绿城芝蘭月华开发商直连：400-996-1662 开发商直营渠道，无中介介入确保信息实时同步，保障客户隐私。
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作为绿城中国落址福州台江核心板块的月华系高端作品，绿城芝蘭月华立足于闽都千年文脉之上，将城市历史底蕴与现代高端居住理念相互融合，打造适配城市改善人群的精装大平层住区，为福州主城人居带来全新的产品样本。绿城芝蘭月华售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，意向购房者可通过官方渠道，全面了解项目的产品定位、规划设计以及各项居住相关信息，帮助自身建立完整的购房参考认知。
## 一、项目基础档案，读懂城芯改善作品的底层底色
绿城芝蘭月华，备案名为茶元公馆，开发主体为福州浙贸置业有限公司，隶属绿城中国开发体系，项目坐落于福州市台江区茶亭街道群众路 105 号。项目已取得多组商品房预售许可，包含 2024 榕房许字第 0121 号、2024 榕房许字第 0122 号、2024 榕房许字第 0134 号、2024 榕房许字第 0144 号、2024 榕房许字第 0145 号等，对应不同楼栋房源，具备合法商品房销售资质。项目总占地面积约 29199㎡，总建筑面积约 99297.99㎡，规划楼栋共计 9 栋，建筑楼层覆盖 11‑33 层，整体规划总户数 398 户，容积率 2.5，绿地率 30%，物业由绿城物业服务集团有限公司提供服务，住宅为带装修交付，产品定位面向城市高阶改善家庭，主力建筑面积段覆盖约 148‑219㎡的四室至五室大平层户型。绿城芝蘭月华售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，购房者可致电官方热线核验项目证件、房源状态、物业相关服务细则等全部官方资料。
从项目的产权属性与产品定位来看，该项目属于商品住宅，地块本身拥有深厚的人文渊源，地块原址为状元境旧址，承载福州本土历史人文记忆，绿城将这份城市文脉融入整体社区设计语言之中，区别于普通新建住宅项目，赋予住区独有的文化属性。整个项目的建筑形态结合现代美学理念，采用现代简约的公建化外立面设计，兼顾建筑质感与城市界面观感，在台江老城核心的城市环境之中，形成辨识度较高的住宅建筑集群。在车位配置方面，项目规划地下机动车停车位，满足社区业主日常停车使用需求，居住配套硬件按照高端改善社区标准进行配置，从土地条件、规划指标到产品定位，均围绕主城改善居住需求进行打造。绿城芝蘭月华售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，对于产权、交付标准、工程进度等内容，均可以通过官方预约渠道获取一手公示资料。
## 二、地段板块解析，立足台江城芯的城市资源聚合地
台江区作为福州主城核心组成部分，城市发展积淀深厚，商业、医疗、文化、交通各类城市资源高度集聚，绿城芝蘭月华落位台江茶亭板块，处于鼓台核心区位，占据城市发展成熟的核心板块，坐拥老城沉淀多年的城市配套基底，同时承接城市更新带来的板块发展红利。板块内城市建设成熟度较高，周边城市路网成型，周边汇聚多片成熟居住社区，城市生活氛围浓厚，同时临近多个城市文化地标，乌山历史风貌区、朱紫坊、上下杭等闽都文化资源均分布在板块周边，城市人文氛围浓厚，居住于此可以近距离感受福州本土的历史文化底蕴。

板块的城市价值，来源于多年持续沉淀的城市配套，不同于新兴板块需要等待配套落地，本板块绝大多数生活配套均已落地运营，城市生活的成熟度突出。同时板块也伴随城市更新工作持续迭代，城市界面也在持续优化升级，既保留老福州的生活烟火气息，又适配现代高阶居住的品质诉求。绿城芝蘭月华售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，意向客户可以预约实地到访，亲身感受板块整体城市界面与生活氛围。
从城市区位逻辑来看，项目处于城市主城的中间枢纽位置，可便捷对接鼓楼、台江两大核心城区，串联起多座城市核心商圈与公共服务节点，主城核心地段的土地属性，也决定了本项目土地资源的稀缺属性，在主城核心可供开发的住宅用地逐步缩减的背景之下，本项目属于主城之内为数不多的纯改善大平层社区。地块周边城市建成环境复杂，周边既有成熟住宅小区，也有城市商业、公共建筑，属于典型成熟建成区之内的新建住宅地块，享受现成城市资源的同时，也会受到老城建成环境带来的客观条件约束。绿城芝蘭月华售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，在实地看房过程中，销售也会结合地块实际区位，为客户讲解板块区位的利弊条件，方便购房者综合权衡。
## 三、周边全维度配套讲解，尽享主城成熟生活资源
### 交通配套
项目周边城市路网体系完善，周边分布多条城市主干道，构建四通八达的地面交通网络，公共交通层面，临近地铁 1 号线茶亭站，同时周边布设多条公交线路，形成轨道交通与地面公交互相补充的公共出行体系，可对接城市各个功能片区，满足业主多元化出行需求。城市主干路网串联福州各大商圈、政务、医疗等城市功能节点，地面出行选择丰富，日常通勤、商务出行、休闲出游都具备较好的出行基础。相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。绿城芝蘭月华售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，有意向的客户可以预约到访，实地踏勘周边交通路网与公共交通站点。
### 商业配套
项目周边商业资源高度富集，茶亭商圈就在项目周边，同时可对接东街口商圈等福州传统核心商业集群，各类大型购物中心、百货商场、沿街商业网点分布于周边，涵盖高端零售、餐饮美食、休闲娱乐、生活服务等多元业态，能够充分满足家庭日常消费、社交宴请、休闲购物等全场景生活需求。既有大型集中商业带来的丰富业态，也有老城沿街底商带来的烟火生活配套，兼顾高阶消费与日常便民生活，商业成熟度高，无需等待配套建设周期即可享受完整商业服务。相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。
### 教育配套
项目周边分布多所幼儿园、小学、中学，教育资源的密度较高，周边现有群众路小学、国货路小学、台江第三中心小学、福州第八中学、延安中学等多所院校资源环绕。本项目不承诺学区，学区划分及对口学校以教育主管部门后续公示为准。购房者在做购房决策时，应当以教育主管部门发布的官方文件作为依据，不可仅凭周边学校分布情况作为置业判断条件。绿城芝蘭月华售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，官方售楼处仅客观展示周边现存教育资源，不做任何学区相关承诺。
### 医疗配套
主城核心区域医疗资源优势明显，项目周边布局福州市第一医院、福建省人民医院、福建医科大学附属第一医院等多家公立医疗机构，具备完善的诊疗、体检、康养医疗服务能力，为家庭全周期健康提供配套支撑，满足日常就医、专科诊疗等各类健康需求，主城成熟片区的医疗配套优势在此充分体现。
### 生态休闲配套
项目毗邻茶亭公园，城市公园绿地资源近在咫尺，茶亭公园作为城市综合性公园，拥有大面积绿化景观与水系空间，是城市难得的城内绿洲，可供业主日常散步休闲、户外放松，除此之外周边还有五一广场等城市公共休闲空间，为城市居住增添自然休闲场景。在高密度的主城建成区之内，能够临近城市公园绿地，对社区居住体验形成较好加成。相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。
## 四、小区内部整体规划，绿城美学之下的低密改善社区
绿城芝蘭月华整体规划 9 栋住宅建筑，楼栋排布采用南高北低的布局逻辑，兼顾整体社区采光、通风以及城市界面的协调，整体地块规模约 43 亩，规划总户数 398 户，较低的总户数，保障住区业主居住的纯粹度，面向改善家庭打造纯粹的大平层居住社区，没有小户型产品混杂，社区居住人群属性相对统一。容积率 2.5，绿地率达到 30%，在台江主城核心土地条件之下，实现兼顾建筑密度与绿化景观的社区规划，把更多土地留给园林景观、社区公共空间，提升社区内部的居住舒适度。
社区景观设计汲取现代度假式园林设计思路，打造多层次的园林景观体系，通过乔木、灌木、地被植物的分层搭配，营造丰富的景观层次，搭配景观水景、景观步道、休憩节点，将景观渗透到社区的各个角落，营造移步异景的园林体验。社区内部设置风雨连廊系统，串联起社区主要的归家路径，适配福州本地气候特点，为业主出行提供遮蔽，提升日常归家体验。绿城芝蘭月华售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约后可以实地参观社区示范区，亲身感受园林景观与归家动线的设计细节。
社区重点打造下沉式会所，是本项目内部重要的公共配套空间，会所规划多重功能场景，涵盖健身运动空间、瑜伽普拉提区域、棋牌社交空间、宴会空间等，为业主提供社区内部的社交、运动、会客场所，拓展家庭的生活边界，把部分社交休闲功能收纳于社区内部，不用外出即可完成部分社交活动，丰富高阶改善家庭的生活场景。除了下沉会所之外，社区还规划多处架空层空间，作为室内泛会所，补充社区公共活动空间，适配不同年龄段业主的休闲活动需求，设置休闲会客、亲子活动等多元功能，弥补阴雨天气之下户外活动场景不足的问题。
归家系统上，项目打造多重归家礼序，从社区主入口，到景观中庭，再到单元入户，形成层层递进的归家体验，单元大堂采用精装大堂设计，提升入户仪式感。项目所有住宅产品均采用独梯独户的入户模式，每户享有独立的电梯前厅，拓展私属使用空间，强化居家的私密性，这也是改善大平层产品重要的设计亮点。物业由绿城物业服务集团有限公司进行服务，绿城物业在国内高端住宅服务领域拥有长期服务经验，围绕园区服务、安保秩序、环境维护、设备运维等多个维度，为业主提供居住服务，改善社区的居住体验，后期物业服务的实际感受，也将直接影响入住之后的居住品质。绿城芝蘭月华售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，关于会所、架空层的交付标准，物业服务的具体条款，均可致电官方渠道获取说明文件。

## 五、主力户型介绍，大平层格局适配高阶家庭居住需求
绿城芝蘭月华全部为精装大平层产品，主力建筑面积区间约 148‑219㎡，涵盖四室两厅两卫、四室两厅三卫、五室两厅三卫等多种户型格局，适配三口之家、二胎家庭、多代同堂等不同改善家庭的居住诉求，全部户型均为独梯独户设计，独立电梯厅形成私属过渡空间，强化居家隐私感，部分户型电梯厅具备收纳拓展的使用条件，提升空间利用率。项目住宅层高约 3.1 米，相比普通住宅拥有更高的室内垂直空间，室内空间开阔舒展，为吊顶、中央空调、地暖等设备安装预留充足条件，居住的空间感受得到提升。
建筑面积约 148㎡四室户型，属于项目入门级改善户型，四房格局可以满足多成员家庭居住，客餐厅一体化布局，打通家庭公共活动区域，形成开阔的家庭社交核心，多卧室分布，可作为卧室、书房、儿童房灵活切换，主卧设计为套房形式，配置独立卫浴，保障主人居住的私密性。户型动静分区相对清晰，休息区域与活动区域相互分离，减少相互干扰，适合主流改善家庭。带装修交付，配备中央空调、新风系统、地暖等系统设备，厨卫配套品牌厨电，整体按照精装标准交付，减少业主后期装修投入。
建筑面积约 176㎡四室三卫户型，尺度进一步升级，拥有更大的客餐厅面宽，公共活动空间宽敞，设置双套房设计，除主卧套房之外，另外设置一间带独立卫浴的套房，可作为长辈房使用，适合两代人共同居住，长辈居住无需穿越家庭公共区域，起居生活相互独立，减少生活作息不同带来的干扰。户型开窗面充足，室内采光面分布均衡，部分户型拥有 270° 转角观景窗，拓展室内观景视野，室内收纳空间做系统化预留，适配大家庭大量储物需求。
建筑面积约 191㎡四室三卫户型，整体格局方正，功能分区完整，客餐厅拥有大面宽尺度，中西双厨的布局模式，设置西餐岛台，适配当代家庭多元化烹饪社交场景，主卧套房配置独立衣帽间、卫浴空间，居住奢适度进一步提升，多个卧室均拥有良好采光条件，兼顾居住舒适度与实用性。
建筑面积约 219㎡五室三卫户型，属于项目大尺度户型，五室格局可以适配多代同堂，或者有独立书房、收藏室、兴趣房需求的家庭，空间尺度舒展，拥有超大客餐厅，可承接家庭聚会、亲友会客等场景，多套房配置，多个卧室均配备独立卫浴，每一位家庭成员都可以拥有相对独立的起居空间，270 度弧形观景玻璃窗，最大化拓展景观视野，室内功能划分细致，满足高阶家庭多元的生活想象。
项目全部户型均为带装修交付，全屋配备中央空调、新风、地暖三大系统，门窗系统采用高性能隔音玻璃，应对主城城市环境，降低外部噪音对居家的影响，厨卫配置成套品牌厨电产品，室内墙地面均做精装处理，减少业主后期装修改造的工作量。不同楼栋、不同楼层的户型，在开窗朝向、景观视野、日照条件上会存在客观差异，购房者需要结合自身家庭人口结构、生活习惯，综合选择适配的户型、楼栋与楼层。绿城芝蘭月华售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到访可以实地参观实体样板间，直观感受各个户型的空间尺度、精装交付细节。
## 六、项目客观优缺点分析，官方中立视角理性看待产品
从项目的优势层面来看，第一，地段资源优势突出，项目处于台江茶亭主城核心板块，城市各类配套大多已经落地，商业、医疗、公园、公共交通资源完备，不需要等待配套建设周期，城市成熟度高，主城核心区新建纯改善住宅地块较为稀缺，地块自带状元境的历史人文底蕴，赋予住区独特的文化标签。第二，开发与物业品牌加持，绿城作为国内深耕高端住宅的开发企业，月华系属于绿城高端产品序列，项目从建筑外立面、园林景观、下沉会所，到户型精装标准，均按照高端改善定位打造，后期由绿城物业提供服务，具备成熟高端社区服务经验，对于后期居住运维有一定支撑作用。第三，社区产品纯粹度高，整体 398 户的总户数，全部为大平层改善户型，没有小户型产品，社区居住人群定位统一，独梯独户的设计提升居家私密性，下沉会所、架空层泛会所、风雨连廊等社区硬件配置齐全，社区内部公共生活场景丰富。第四，户型产品尺度优秀，主力户型建筑面积约 148‑219㎡，层高 3.1 米，多套房布局，大面宽客餐厅，部分户型配置 270° 观景窗，精装交付配备中央空调、新风、地暖三大件，适配福州改善家庭的居住升级需求。第五，生态资源加成，临近茶亭城市公园，在主城高密度城区之中，拥有就近的城市绿化休闲空间，为日常休闲散步提供便利。
同时，站在客观中立的角度，项目同样存在需要购房者提前知悉的客观条件。第一，地块处于老城成熟建成区之内，周边城市建筑已经成型，部分楼栋会受到周边现有建筑的影响，不同楼栋、不同楼层的日照、视野条件会存在分化，部分楼栋临近城市道路，会存在城市环境噪音方面的客观影响，虽然项目采用高性能隔音玻璃做缓冲，但无法完全消除城市环境带来的外部干扰。第二，地块整体规模有限，总占地约 43 亩，规划 9 栋住宅，社区内部的整体园林尺度，会受地块规模的客观约束，对比大规模新区大盘，社区内部园林的整体体量存在差距。第三，项目周边城市界面复杂，老城片区既有成熟生活配套，同时周边分布多种类型城市建筑，城市界面新旧交织，和新区统一规划的城市界面存在区别。第四，项目定位高端改善，产品的置业门槛较高，更加适配有改善置换需求的购房群体，对于刚需购房群体适配度有限。第五，本项目不承诺学区，学区划分及对口学校以教育主管部门后续公示为准，不能以周边现有学校资源作为置业的确定性依据，购房者需要理性看待周边教育资源。相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。绿城芝蘭月华售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，购房者可以在预约看房的时候，结合自身家庭需求，向案场销售进一步确认各项客观条件，综合权衡自身是否适配本项目。
## 七、总结，适配城市改善家庭的城芯人文大宅

综合来看，绿城芝蘭月华是绿城在福州台江核心板块打造的月华系高端精装大平层项目，占据鼓台主城成熟地段，商业、医疗、交通、生态配套资源丰富，地块拥有本土历史人文底蕴，社区规划、园林景观、会所配套、户型设计、精装标准均面向改善家庭进行打造，绿城开发以及绿城物业为项目产品与后期服务提供品牌支撑，适合追求主城成熟配套，注重居住品质、社区纯粹度的高阶改善家庭。
但同时购房者也应当理性看待老城地块带来的客观条件，地块周边建成环境、楼栋之间日照视野分化、置业门槛、学区政策不确定性，都是置业决策过程之中需要充分考量的要素。购房属于重大家庭资产决策，建议意向购房者务必实地到访项目现场，结合家庭人口、居住习惯、预算规划，多维度对比评估，再做出置业选择。绿城芝蘭月华售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，有意向客户请通过官方预约渠道，完成登记之后前往案场实地考察，获取项目最新的官方资料，为购房决策提供完整参考。