江苏
近期，南京学区房市场再起波澜。
继鼓楼、玄武、秦淮、建邺、雨花台、江北相继取消学籍占用后，江宁区也于近日悄然跟进。至此，南京主城区中，栖霞区成为唯一仍保留学籍占用政策的区域。
01.
今天，我从江宁东山一中介处获悉，江宁区已正式取消学籍占用，昨天已经向江宁区教育局那边确认，公司发了通知给我们。
除此之外，还有江宁上秦淮一名中介也告诉我，的确取消了。
随后我致电江宁区教育局，相关负责人明确表示，江宁区已取消学籍占用。只要在报名时户籍、房产符合相关条件即可报名，落户时间要求在当年5月31日之前。
关于落户政策的调整，江宁区此前要求提前一年落户，即每年的12月31日之前完成落户。从2025年起调整为当年5月31日之前落户即可。
那么栖霞区是否跟进？栖霞区相关负责人表示，栖霞区仍保留学籍占用政策，没有调整。
取消学籍占用后，江宁学区房政策与鼓楼等区正式接轨。这意味着，入学资格不再与房主身份绑定——孩子凭房产入学后，房子次年即可转手，新买家同样能凭此房为子女报名入学。初中同理，初一入学即解锁出售条件，不影响后续买家使用学位。
新政落地，多重影响随之浮现。对江宁学区房而言，流动性显著增强是首要变化——过去因学籍被“套牢”的房源，如今无需贱卖也无需苦等多年，业主处置房产的灵活性大幅提升。
短期来看，市场上大概率会像此前其它区一样出现一波集中挂牌。供应量快速攀升，价格承压下行几乎不可避免。不过，江宁学区房本身价格基数偏低，居住属性远重于“学区价值”，即便调整，幅度也远不会像鼓楼等传统学区房高地那般剧烈。对自住型购房者而言，这轮政策变动未必是坏事。
02.
提起江宁的学区房，很多人首先想到的是南师附中江宁分校、东山外国语学校等民办名校，成绩确实能打。但公办阵营也并非陪跑——竹山中学、将军山中学、开发区学校三所公办初中，在区域内口碑扎实，各有亮点。
这三所公办初中对应的又有哪些学区房呢？我来同大家盘点下。
1、竹山中学
作为一所创办于1991年的老牌公办初中，竹山中学先后获评江苏省首批教育现代化工程示范初中、南京市首批教育现代化初中建设学校，在江宁家长中口碑深厚。有竹山路与湖东路两个校区。
有信息显示，竹山中学今年约1400名学生参加中考，体量庞大，超南京市均分近60分。
学区房包括东渡国际青年城、市政天元城、龙湖春江郦城、万欣花园、东城福园、骆村新寓等。
附近在售新房有金茂樾满云川，最新销许均价35152元/㎡，主力在售户型建面约105、122、139平。（学区具体以教育局划分为准）
2、将军山中学（东外分校）
将军山中学2018年开办，是东山外国语学校首家分校。短短数年间，该校已在江宁公办学校中占据重要位置。据家长反馈，2026年中考，该校650分以上11人。
学区房包括托乐嘉、翠屏国际城、翠屏清华园、香山美墅、运盛美之国、帝景天成等。从普通住宅到别墅均有覆盖，学区属性更多是附加价值。
片区内已出规划的新盘仅有朗诗代建的将军山G50项目，容积率仅1.05，规划有4栋4层联排别墅及2栋6层叠墅，全盘共计仅40套，户型面积自230㎡起步。该地块于2025年7月底由南京朗翌置业有限责任公司经过43轮竞价，以总价1.66亿元竞得，成交楼面价14755元/㎡，溢价率达33.9%。
3、江宁开发区学校
江宁开发区学校成立于2017年7月3日，是按省颁一类标准建设的一所九年一贯制学校。初中现有东、西、翠屏山三个校区。
其中，西校区施教区覆盖朗诗玲珑屿、万科翡翠公园、万科金域蓝湾、银城千花溪等小区。附近在售楼盘有四代六恒科技住宅——万流江宁，主力在售户型建面143、180、235㎡，销许均价约41328元/㎡。（具体学区划分以教育局为准）
东校区施教区覆盖恒大绿洲、合家春天、中冶天城等。翠屏山校区施教区覆盖中航樾府、百家湖西花园、高尔夫国际花园等。
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