北京
最近朝阳这边新盘动作不少，不少粉丝在问，今天写篇纯分享。
东三环松榆里的 懋源騴橒臺 ，上周末就有10多位拆哥的粉丝入手，这在现在这个市场里算相当能打了。
项目最抢眼的，是楼顶上镶了18颗”钻石“，可以说，是北京现在最好的楼顶。
再加上翡钻山林、钻石全景舱、钻石厨房，
堪称是“钻石级“现房，卖得好不奇怪。
这个项目的区域和产品，我之前也详细分析过→
朝青板块热度最高的新盘，当属紫京宸园。
先说个让我印象深刻的设计—— 6号楼楼王的顶层。
最上面三层做了中间内收、两侧退台的造型，很有特点。
这个楼顶轮廓我在北京是头一回见，不是千篇一律的平顶闷顶，
而是用分层收合的线条，做出官邸式的厚重威仪，非常霸气！
这三层紫京宸园给到了400平米的空中别墅产品，远远望过去像浮在树冠上的一座空中院落，气场很足。
户型主力是148到278米的四居，层高3.05到3.4米，
多数户型带270°环景阳台，开窗就是连片绿树，视野很舒展。
项目本身又做了 "外苑内园" 的布局，社区内部是 "内园"，园林是宋代美学风格，山水林瀑、有湖有花。
示范区的苔藓景观做得很出效果，那种沉静的绿在北方算是稀罕物，
可问题是北京的冬天对苔藓太不友好，一直保持这个状态比较难，我觉得后续会有一些其他补救措施。
不过这个不影响整体布局，但心里得有数。
山水园林，台阶自然挺多，增加了层次感，但晚上灯光要是调不好，确实容易绊一下。
听说是后续要改灯光方案，这个看交付吧。
项目的"外苑"——外部公园格局，特别有意思。
项目北、西、南三面被公园半包围，形状像个N。
有人觉得看起来像太师椅，我第一反应其实是紫禁城：
紫禁城不是一座孤零零的宫殿，它是嵌在皇城里的，
这一点，紫京宸园与紫禁城异曲同工，公园围合，居中而座。
交通上项目邻着朝阳北路，虽然环线比懋源騴橒臺稍逊色，
但朝阳北路从东大桥一路向东，串联起国贸、朝阳公园、朝青，是北京最具活力的商圈与豪宅带，
说它是“第二长安街”，不算夸张！
但是，朝阳北路早晚高峰的噪音也是绕不开的话题，
拆哥实际走了一圈，后排的 大户型产品，影响不到，买的时候注意选位置。
总的来说，紫京宸园不是冲顶豪榜单的网红盘，走的是扎实的均好路线。
在朝阳北路这条黄金带上， 公园、地段、产品都在线，
单价十万出头，对于想扎根朝青、看重居住氛围的人，是个必看的选项。
其实不仅仅是核心区，整个北京的市场都在升温， 拆哥在之前一篇里分析过，土 地溢价率全线走高 ，值得 留意 ！
北京买房一手信息，进拆哥房产讨论组，绿泡泡加梦麟：menglin_2019
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