重磅！德州土地“身价”曝光，看看你家所在哪一片区

近期，德州市发布通知，公布实施中心城区最新土地级别与基准地价。

一、土地级别

本次土地级别确定的范围为：北至天衢工业园北边缘、山东省界、北外环；东至德州天衢新区界、马颊河；南至东风东路、崇德七大道、抬头寺路、南外环、桃园路；西至运河大道、山东省界。总面积338.12平方公里。商业服务业用地、城镇住宅用地、公共管理与服务用地划分为五个级别，工业用地划分为四个级别（含限制区）。各类土地用途、各级别土地界线具体为：

（一）商业服务业用地级别

一级地包括2个区域，区域1：西起向阳大街、津浦铁路、解放中大道，北至天衢中路、青年路，东至岔河，南至新华路。区域2：西起广川大道，北至市政府南德政路、常兴西路，东至体育街，南至澳德乐南侧、国防路、国泰路。面积11.00平方公里。以天衢中路、湖滨中大道、东方红西路、东地中大街为界划分为2个区片。

二级地西起商贸大道、东风西路、纺织大街、津浦铁路、解放北大道，北至大学西路、果园路、天衢东路、东风东路，东至岔河、晶华大道、京台高速，南至太阳湖路、新河东路、新河西路。面积32.71平方公里。以津浦铁路、岔河、长河大道、康博大道、东风东路、晶华大道为界划分为5个区片。

三级地西起津浦铁路、丰源路、运河大道、聚源路、鑫源

大道、西外环，北至萱蕙路、北外环、岔河、果园路，东至京台高速，南至太阳湖路、广川大道、横河路、岔河、丰源路。面积47.58平方公里。以津浦铁路、岔河、萱蕙路、天衢东路为界划分为4个区片。

四级地西起运河大道、山东省界，北至北外环、红都路，东至减河、尚德二路、崇德四大道、三八东路、崇德五大道、东方红东路、京沪高铁，南至尚德十二路、减马横河、减河、横河、创业南路、津浦铁路。面积78.37平方公里。以东风西路、津浦铁路、岔河、减河、东风东路、广川大道为界划分为3个区片。

五级地是除一至四级地以外的外围区域，主要分布在北外环以北、减河以东和横河、创业南路以南。面积168.46平方公里。以减河、东方红东路、东风东路为界划分为3个区片。

（二）城镇住宅用地级别

一级地包括2个区域，区域1：西起解放南大道、向阳大街、迎宾大街、天衢中路、解放中大道，北至大学西路、广川大道、教育路，东至晶华大道，南至新河东路、新河西路。区域2：西起减河，北至天衢东路，东至崇德三大道，南至杨庄沟。面积37.57平方公里。以湖滨中大道、三八中路、解放中大道、东风

中路、文化路、岔河、天衢东路、康博大道、广川大道、东风东路为界划分为3个区片。

二级地西起津浦铁路、运粮路、纺织大街、迎宾大街，北至天衢西路、果园路、艾家沟、大学东路、尚德三路，东至崇德五大道、崇德四大道，南至减马横河、京台高速、减河、横河、双一路。面积48.96平方公里。以解放大道、岔河、京台高速、东风东路、减河、太阳湖路为界划分为5个区片。

三级地西起津浦铁路、运河大道、青年路、西外环，北至萱蕙路、德贤大道、北外环、岔河、广达东路、红都路，东至减河、尚德二路、崇德五大道、东方红东路、京沪高铁，南至减马横河、耿韩路南侧规划路、减河、南外环。面积70.00平方公里。以萱蕙路、大学西路、东风东路、崇德七大道为界划分为4个区片。

四级地西起山东省界、中联大道、东风西路、聚源大道、鑫源大道、中联大道、石德铁路、山东省界、西外环，北至北外环、大学东路，东至京沪高铁、三八东路、德州天衢新区界、马颊河，南至东风东路、崇德七大道、抬头寺路、南外环、桃园路。面积101.55平方公里。

五级地为除一至四级地以外的外围区域，主要分布在中心城区西部和北部。面积80.04平方公里。

（三）公共管理与公共服务用地级别

一级地西起解放中大道，北至大学西路、教育路、天衢东

路，东至晶华大道，南至新河东路、岔河、新岭路。面积30.73

平方公里。

二级地西起津浦铁路、运粮路、东风西路、纺织大街、天衢西路、西外环，北至果园路，东至京台高速路、天衢东路、崇德三大道，南至减马横河、太阳湖路南侧规划路、横河路、岔河、新河西路。面积45.93平方公里。

三级地西起津浦铁路、丰源路、运河大道、青年路、西外环，北至萱蕙路、红都路、大学东路、尚德三路，东至崇德五大道、东方红东路、京沪高铁，南至减马横河、耿韩路南侧规划路、减河、横河、创业南路。面积60.14平方公里。

四级地西起津浦铁路、运河大道、山东省界、东风西路、聚源大道、鑫源大道、山东省界、西外环，北至北外环、减河，东至京沪高铁、三八东路、德州天衢新区界、马颊河，南至东风东路、崇德七大道、抬头寺路、南外环、桃园路。面积123.04平方公里。

五级地为除一至四级地以外的外围区域，主要分布在中心城区西部和北部。面积78.28平方公里。

（四）工业用地级别

限制区西起向阳大街、津浦铁路、天衢西路、天衢中路、解放中大道，北至大学西路、大学东路、康博大道、天衢东路，

东至晶华大道，南至新河东路。面积32.74平方公里。

一级地西起运河大道、天衢西路、聚源大道、华能电厂、

山东省界、石德铁路、山东省界、西外环，北至萱蕙路、红都路，东至京台高速，南至太阳湖路、沟盘河、新河西路。面积54.42平方公里。

二级地包括2个区域。区域1：运河开发区。区域2：西起运河大道、西外环，北至富康路、小李路、兴业东路、实华北路、岔河、瑞康路、崇德一大道、崇德二大道、减河、尚德一路、崇德五大道、北外环，东至德州天衢新区界，南至东方红东路、京沪高铁、站南路、崇德十大道、尚德十一路、减河、横河、南外环。面积120.07平方公里。

三级地为除限制区和一、二级以外的外围区域，主要位于北外环以北，京沪高铁以东，东方红东路、尚德十一路、减河、横河以南。面积130.89平方公里。

二、基准地价

（一）内涵

本次公布实施的基准地价是分用途、分级别评估国有建设用地使用权出让最高年期、相应开发程度、设定容积率下的净地地价，即已完成宗地外基础设施配套开发和宗地内拆迁平整的正常市场条件下法定最高出让年期的土地使用权价格，基准期日为2026年1月1日。各类土地用途基准地价的具体内涵如下：

1. 商业服务业用地40年，土地开发程度为“六通一平”，

标准容积率一、二级地为2.0，三、四、五级地为1.8。

2. 城镇住宅用地70年，土地开发程度为“六通一平”，标准容积率一、二级地为2.0，三、四、五级地为1.8。

3. 公共管理与公共服务用地50年，土地开发程度为“六通

一平”，标准容积率1.5。

4. 工业用地50年，土地开发程度为“六通一平”，标准容积率为1.0。

（二）价格

1. 商业服务业用地：一级地3235元/平方米，二级地2245元/平方米，三级地1465元/平方米，四级地1105元/平方米，五级地855元/平方米。

区片基准地价：Ⅰ-1区片3455元/平方米，Ⅰ-2区片3065元/平方米，Ⅱ-1区片2485元/平方米，Ⅱ-2区片2340元/平方米，Ⅱ-3区片2205元/平方米，Ⅱ-4区片2115元/平方米，Ⅱ-5区片1945元/平方米，Ⅲ-1区片1640元/平方米，Ⅲ-2区片1460元/平方米，Ⅲ-3区片1345元/平方米，Ⅲ-4区片1195元/平方米，Ⅳ-1区片1145元/平方米，Ⅳ-2区片1095元/平方米，Ⅳ-3区片1050元/平方米，Ⅴ-1区片955元/平方米，Ⅴ-2区片865元/平方米，Ⅴ-3区片790元/平方米。

2. 城镇住宅用地：一级地5265元/平方米，二级地3890元/平方米，三级地2650元/平方米，四级地1920元/平方米，五级地1125元/平方米。

区片基准地价：Ⅰ-1区片5955元/平方米，Ⅰ-2区片5490元/平方米，Ⅰ-3区片4955元/平方米，Ⅱ-1区片4410元/平方米，Ⅱ-2区片4100元/平方米，Ⅱ-3区片3790元/平方米，Ⅱ-4区片3475元/平方米，Ⅱ-5区片3275元/平方米，Ⅲ-1区片2940

元/平方米，Ⅲ-2区片2755元/平方米，Ⅲ-3区片2565元/平方

米，Ⅲ-4区片2385元/平方米。

3. 公共管理与公共服务用地：一级地1365元/平方米，二级地1135元/平方米，三级地905元/平方米，四级地785元/平方米，五级地690元/平方米。

4. 工业用地：限制区565元/平方米，一级地450元/平方米，二级地405元/平方米，三级地330元/平方米。

三、使用管理

土地级别和基准地价是中心城区土地资产管理的依据，也是指导土地市场健康运行的重要参考，各类土地交易活动均应以此作为参照。协议出让国有建设用地使用权最低价和招标拍

卖挂牌出让国有建设用地使用权起始价不得低于基准地价的70%。

本基准地价自公布之日起实施。实施过程中遇到的具体问题，由市自然资源局负责解释。陵城区土地级别与基准地价由陵城区政府公布实施。