华润40.93亿蝉联，三亚独占7席：海南1-8月榜单全解读

8月收尾，金九银十的前夜，海南楼市的年度进度条已经走完三分之二。

前8个月，海南到底谁最卖钱？三亚的统治力是变强了还是松动了？海口这次又交了什么答卷？

照旧，用最真实的备案数据，把全省、三亚、海口三份榜单一次讲透——既看累计的「底盘」，也看8月单月的「变盘」。

先交代口径：本文数据基于海南锦诚2026年1-8月及8月单月各榜单，全省榜、海口榜、三亚榜是相互独立的榜单，不能简单相加，也不代表全市场完整成交。

Part 1

企业榜：华润、保利、中旅，央企包揽前三

先看「谁在卖房子」，再看「哪个盘最卖钱」。

1-8月海南企业全口径业绩榜，前三名：

• 华润

• 保利发展

• 中旅

清一色央企。

和2025年全年一比，变化都藏在这里：

华润反超了保利发展，登上榜首。

去年全年，保利发展155.88亿排第一，华润99.12亿排第二。

今年前8个月，华润抢回了头把交椅。

前三的名单没变——保利、华润、中旅三家，只是内部换了位次。

前十强里，重仓三亚的企业表现突出；中海、绿城、招商这些央国企，同样把持着多数席位。

头部虹吸越来越明显，市场集中度在往上走，唱主角的清一色是央企。

2026年1-8月海南企业业绩榜

Part 2

华润40.93亿蝉联，保利天珺面积反超

落到具体楼盘，这份格局更清楚。

1-8月海南商品住宅金额榜，前三名：

华润海棠悦府（三亚海棠湾）40.93亿元——蝉联全省金额榜首；

保利天珺（三亚主城区）37.34亿元——紧咬不放；

绿城蓝湾小镇（陵水）24.77亿元

第四是超级地中海憘悦23.96亿元，第五是中海丨南海·叁號院22.73亿元。

中海是唯一挤进全省前十的海口项目。

上榜门槛10.22亿元，前十强里三亚独占7席。

2026年1-8月海南商品住宅销售金额榜

一个细微但值得盯的变化，在面积榜上：

保利天珺95890㎡，反超了华润海棠悦府的95291㎡，就差599㎡。

上半年还是华润海棠悦府压着保利天珺，到1-8月，保利天珺硬是超了过去。

两个盘都站上9.5万方，是全省唯二超9万方的项目。

华润系三盘（海棠悦府、石梅湾、观岚）合计约20.85万㎡，品牌优势依然明显。

2026年1-8月海南商品住宅销售面积榜

Part 3

8月单月：保利伴山瑧悦，双冠登顶

如果说累计榜看的是「底盘」，8月单月榜看的就是「风向」。

8月这张单月榜，最大的主角只有一个——保利伴山瑧悦。

• 8月全省金额榜第一：3.16亿元
• 8月全省面积榜第一：12007㎡

金额、面积，双料冠军。

紧随其后的是保利天珺1.90亿元，全省第二。

保利系8月三亚金额榜包揽前二——伴山瑧悦冲量、天珺稳价，一个双子星打法。

第三名是中海丨南海·叁號院1.35亿元，也是8月海口表现最好的项目。

2026年8月海南商品住宅销售金额榜

2026年8月海南商品住宅销售面积榜

对比上月，风向明显变了：

7月全省面积冠军还在乐东（龙栖海岸），8月就回到了三亚（保利伴山瑧悦）。

8月海南金额榜前十，三亚占6席；面积榜前十，海口反而占了5席。

三亚靠单价拿金额，海口靠套数跑面积——这条线，8月还在延续。

Part 4

三亚：海棠湾称王，保利在城区加码

1-8月三亚金额榜，前三名：

• 华润海棠悦府 40.93亿元；
• 保利天珺 37.34亿元；
• 超级地中海憘悦 23.96亿元。

上榜门槛9.78亿元。前十强里，吉阳区占4席、海棠区3席、天涯区3席。

面积榜上，保利天珺95890㎡和华润海棠悦府95291㎡构成第一梯队，两个盘合计就占了前十总量的近四成。

华润观岚56315㎡排第三。

2026年1-8月三亚商品住宅销售金额榜

2026年1-8月三亚商品住宅销售面积榜

8月三亚有个很「淡季」的信号：

面积榜上榜门槛，只有1193㎡。

除了保利两个盘，其他项目8月基本没怎么走量。

但金额榜依旧撑得住：伴山瑧悦3.16亿、天珺1.90亿、三亚景园城0.83亿。

单价高，金额就下不来。

顶豪冲价格、主城区跑套数、外围接外溢——三亚的三层结构，8月照旧清晰。

2026年8月三亚商品住宅销售金额榜

2026年8月三亚商品住宅销售面积榜

Part 5

海口：中海断层领先，刚需以价换量

1-8月海口金额榜，榜首没有悬念：

中海丨南海·叁號院22.73亿元，断层领先。

第二名中交蓝色港湾7.93亿元，第三仁恒长天雲汀5.62亿元。

中海一个盘，是第二名中交的近3倍。

它同时也是海口面积榜第一（74242㎡），金额、面积双冠。

再往下，是海口的「刚需走量」梯队：

• 大华锦绣四季 49609㎡（面积榜第二）；
• 环球100宝龙城 40535㎡（面积榜第三）。

这两个盘靠的是以价换量，单价万元出头，和3万+的中海，画风完全不同。

贵的卖金额，便宜的跑套数——海口的两张脸，1-8月依旧分明。

2026年1-8月海口商品住宅销售金额榜

2026年1-8月海口商品住宅销售面积榜

8月单月，海口的活跃度还压了三亚一头：

金额榜前十海口占3席（中海丨南海·叁號院、仁恒滨江园·雲湾、展兴汇景名城），面积榜占5席。

2026年8月海口商品住宅销售金额榜

2026年8月海口商品住宅销售面积榜

Part 6

三个信号，看懂1-8月

其一，三亚的统治力还在，但格局在变。

华润海棠悦府还是金额王，但保利天珺已经咬到37.34亿、面积还反超了。

保利系8月三亚包揽前二，央企在海南的角力，已经从「华润领跑」变成「华润、保利贴身缠斗」。

其二，海口的核心资产，越来越稀缺。

中海丨南海·叁號院断层领先，金额是第二的近3倍。

海口改善和刚需分层明显，但真正「既贵又好卖」的，还是那一个盘。

其三，8月是淡季的最后一个月，9月要变盘。

8月三亚面积门槛只有1193㎡，海口美兰区活跃——这些都是淡季的特征。

金九银十马上到，旺季的榜单，大概率又是另一番景象。

给正在看房的你三句实在话：

追求资产确定性：三亚海棠湾、海口湾核心区，依旧是抗跌属性最强的池子，但门槛也最高；

要性价比、自住为主：海口西海岸、南海大道西沿线，万元出头选择充足；

看重海景度假：陵水清水湾、万宁石梅湾是成熟答案，乐东、昌江是今年冒头的低价新解。

定位不同，选择不同。但好地段、好资源永远稀缺——前8个月的成绩单，又写了一遍。

金九银十怎么走，我们持续跟踪。

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（数据来源：海南锦诚2026年1-8月海南/海口/三亚商品住宅备案数据。本文仅统计各榜单TOP10项目，全省、海口、三亚为独立榜单，数据不可相加，亦不代表全市场完整成交，仅供参考。）

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