白鹅潭爆发年！这座“沿江绿洲”，给广州另一种活法

2026年，几乎每一个广州人，都感受到白鹅潭超强的“爆发力”。

这一年，商业地标、交通路网密集兑现，旧改开发加速、力度之大、频率之高，近十年来都实为罕见。

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2026年，白鹅潭迎世界级商圈“成人礼”

如果你很久没去过白鹅潭，现在再去，可能会认不出来——

曾经的老厂房，已经被玻璃幕墙的高级商业体，和滨水步道取代。

聚龙湾太古里一期开业以来，节假日日均客流峰值已破7万，年轻人扎堆的咖啡馆、设计买手店挤满了江畔的街巷。

不远处的“三馆合一”如同一座文化巨轮，落成后迅速成为湾区文艺青年的打卡圣地。

而这只是序章。今年，白鹅潭还有几个即将兑现的大动作：

1、9月底，广州第一座万象城将正式开业，预计带来超500个品牌、3000万人次客流量，并规划广州首条跨江缆车接驳。

2、坑口村、山村进入大规模签约拆除阶段，涉及用地超过200万平，将打造一条从花地河到芳村大道的滨水景观+居住带。

3、芳白城际、如意坊大道（穗盐路至龙溪大道段）、如意坊放射线一期陆续开通，28号线广州段动工，芳村站加速升级为超级枢纽...

有人说，2026年就是广州的白鹅潭年。

历经五年蓄力，这片土地已将从国家规划中定位的“广州五大世界级商圈之一”，从蓝图一步步锻造成肉眼可见的现实。

但白鹅潭之于广州，远不止于聚人气、引客流、补齐广州商业拼图，更标志着广州城市发展的主旋律，从“东进南拓”延展至“西进运动”。

那句“让世界重回白鹅潭”，正在成为广州的“城市宣言”。

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白鹅潭版“上东区”，藏在了这里？

然而，当我们审视发达城市的居住迁徙史，会发现一个反直觉的规律：

当一个城市的人均GDP超过3万美金，CBD的“虹吸效应”往往会让位于“疏离效应”。

当下的广州，人人向往CBD核心区，这是城市高速发展期的普遍现象，但当城市发展到一定阶段之后，居住价值将回归五个字：离尘不离城。

正如香港的超级富豪会搬离中环，选择7公里外的浅水湾；纽约的有钱人也不会住在华尔街，而是择居8公里外的上东区；首尔的财阀，择居汉南洞，那里有低密度与极致私密性共同构筑的“隐形特权”。

纵观全球高净值人群的居住逻辑，会发现，他们往往栖居于城市中心“闹中取静”的地方，与核心商圈保持一定的疏离感。

这不是退而求其次，而是城市文明发展的必然——职住适度分离。

香港浅水湾

而在白鹅潭，扮演这一角色的正是位于花地河旁的茶滘，它就好比白鹅潭的“上东区”，也是一片闹中取静的城市绿洲。

它占据白鹅潭核心区的第一圈层，与万象城的璀璨保持着恰到好处的 “一杯咖啡”的距离（约2公里） ，又凭借花地河一线水岸，与核心区的喧嚣划出一道分界线。

这里没有人流如织的来去匆匆，只有花地河缓慢流淌带来的呼吸感。

数据也在印证，以茶滘为代表的花地板块，正以不可忽视的力量引领荔湾楼市。

2024年至今，荔湾花地板块网签超5300套新房，登顶广州中心四区成交榜首板块。（来源：克而瑞）

来源：克尔瑞

与此同时，花地湾周边顶豪不断突破价格天花板。比如主打大平层的项目，最高成交价达16.5万/㎡。

这说明什么？购房者正在用真金白银，为花地板块投票。

更关键的是地价。

距离花地板块2公里外的宅地出让，近期吸引了多家国企、央企竞拍。沙涌地块溢价17.3%，坑口地块溢价13.37%，芳村客运站地块溢价率更达41%，实际楼面价突破3.2万/㎡。

当土地价值被重估，抢占板块核心区的一手住宅，便成改善买家的共识。

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绿树成荫、水木清华，才能“多D生活”

放眼整个茶滘，这里有白鹅潭延展区目前唯一在售的沿江住宅——白鹅潭榕诚湾。

无论是看功能定位，还是规模体量，这个项目从一入市，就是为了改变城市格局而来。

它要打造的是一个融合高层住宅、商业、办公、酒店、文化艺术、休闲生态为一体的都会生活大城。

对比其他沿江大城，白鹅潭榕诚湾具备更多“后发优势”：多D生活、多D兑现、多D江岸、多D湾畔、多D生态、多D公园、多D仪式感...

在粤语里，“多D生活”就是多一点生活的意思。

确实，论居住属性，白鹅潭榕诚湾是非常出色的一个“超级绿洲”，这是因为它对生态的占有是多维且具象的。

首先，是绿树成荫、水木清华的治愈系水岸。

白鹅潭榕诚湾直线距离花地河仅约30米，比珠江航道，这里更具“亲水性”。

而且，这里也是荔湾投入巨资打造的花地河碧道滨水慢行系统，全长约8.48公里，其中仅1.38公里的示范段，投资就高达3834.82万元。

在此基础上，榕诚湾规划出了两条步道：大环3公里串联商业与公园，小环1.8公里穿行榕荫与水岸。

有研究表明，每天在滨水绿道步行30分钟，有助于改善睡眠质量，降低皮质醇（压力激素）水平。所以，这条水岸线就是一条天然的“情绪缓冲带”。

其次，是“多D公园”的沉浸式绿网。

如果说水岸是绿洲的边界，那公园群就是它的肌理。

榕诚湾内部拥有47%的绿地率，是广州主城区绿化最多的项目之一；外部则紧邻花地河碧道，且茶滘榕诚公园、铁路文化公园、穗盐桥底公园已相继兑现...

更令人心潮澎湃的是，按照规划，项目周边将打造上百个公园组成的公园系统。从大到小、从近到远，到处都能坐下来发呆。

别人家窗外是楼，而你家窗外，是一座接一座的公园——这里就像一个“休闲生活圈”，出门有树荫可坐，转角有河风可吹，闲来有步道可走。

最后，是“超级底盘”带来的「可变性」。

作为拥有约200万方体量的超级大盘，将为老城生活注入源源不断的鲜活元素。

近年来，荔湾首家白鹅潭福朋·喜来登酒店落子于此，写字楼地标盈昊大厦、凯怡大厦已投入运营，实打实的兑现了。

教育方面，白鹅潭榕诚湾配建的九年制学校引入了真光中学直管，今年9月小学部正式开学。（以教育局公布为准）

周边3公里内，省实验中学等省市级重点学校环伺，全龄教育链已然成形。还有已经完工的花地河扩建四车道（榕诚湾段），出行不再绕行拥堵。

反观不少项目，交付即巅峰，十年之后，可能仍在原地踏步，而这里既有老城底蕴，又有持续成长力——这种“多D兑现”的生命力，正是那些小体量项目不能比的。

总的来说，这座大城营造了一种美好的平衡：离闹市不远，与自然更近；既有确定的当下，更有可期的未来。

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170平才装下的五房，它用113平就做到了

大城的体量固然难得，但放到现在的市场，它的领跑离不开硬核的产品力。

力诚深耕荔湾多年，更懂广州买家既要实用、又求舒适的居住要求。这一次，项目即将推出的建面约89㎡真四房和113㎡真五房，为“一步到位”而来。

首先看建面约113㎡真五房户型，它的可贵在于两点：

第一，它是白鹅潭目前唯一在售120㎡以内做到五房的产品。

目前，广州全市五房平均面积约170㎡，套均总价门槛接近900万；在荔湾，想上五房更是要190㎡起步，按全区均价5.9万/㎡算，轻轻松松破千万。（来源：克而瑞）

而榕诚湾用113㎡做到五房，吹风入手价约500万，安家成本直接砍半。同样的价钱别人给你三房，它直接给你五房的底气。

另一个是不需要额外改造的真五房，所有空间全部实景呈现、让业主省钱更省心。

过去同等面积段的五房，要么牺牲小房间挤成“鸽子笼”，要么靠打掉次卧来凑公区，想要同样的卧室数量和空间感，大部分楼盘至少170㎡起步。

在空间打造上，榕诚湾113平最大的套房做到25平，最小的房间也有7平米。

再加上6.6米阳台、270°环幕飘窗，客厅和卧室全南向采光、LDK大通厅一气呵成，让它在空间尺度与功能性上达到高度平衡。

对入门级买家来说，想追求高性价比、总价友好的房子，榕诚湾的建面约89㎡真四房户型，放在整个荔湾都屈指可数。

为什么这么说？今年1月至今，荔湾共供应1852套新房，90平以下四房只有96套，占比仅5%。（来源：克而瑞）

而且，一般的项目会把更好的资源留给大户型，但榕诚湾89平作为白鹅潭最低门槛的真四房，不仅功能布局精巧，带来的更是双重越级体验。

一是它不仅有近6米的大横厅，还做四房带主套。放在二手市场上，要120平以上才能实现。

二是有既能做二孩房，还可以改成书房、画室等的多功能房。

这样的产品，给的是远超预期的改善体验，也是对每一位家庭成员的妥帖尊重。

编辑了解到，白鹅潭榕诚湾项目全新实景展示区8月28日正式开放，短短10天累计接待参观客户超300组，人气火爆！

89㎡真四房/113㎡真五房超级新品，已于9月5日正式上新，成交火热！适逢中秋国庆双节将至，集团特批10万/套限时钜惠，具体详询项目。

想置业白鹅潭板块的江景大平层，白鹅潭榕诚湾无疑是下半年最佳的选择之一。