泉州首个“现房销售”地块来了！东海再推宅地！另外……

点击上方“泉州热享”关注→ 点击右上角“...” → “设为星标★”，精彩内容不错过>>>

最新消息

根据泉州资规局相关公告

9月29日泉州丰泽区将集中出让

4宗优质地块

地块总土地面积近200亩

分别位于丰泽区清源街道、

以及东海中央活力区

其中

位于东海中央活力区的地块

将主要用于酒店、办公、住宅及配套建设

且住宅地块不设住宅最高销售限价

这是自828楼市新政后

泉州中心市区有首次再推售的一批用地

其中

丰2026-13号地块明确根据

房地产发展新模式基础性制度

试点要求，执行项目公司制、主办银行制、

现房销售制等3项制度

1.项目公司制要求项目开发公司须取得房地产开发企业资质，注册资本不低于项目总投资的20%，依法独立行使法人权利、独立承担民事责任，项目交付前，严禁投资人抽调项目销售、融资资金，严禁抽逃出资、提前分红；

2.主办银行制要求项目开发公司自主选定主办银行，由主办银行牵头发放房地产开发贷款，与项目开发公司共担风险、共享收益，项目资本金、开发贷、销售回款等资金统一归集至主办银行监管专户；

3.现房销售制要求项目在完成竣工验收备案、不动产首次登记后，方可申请现售备案

以下为地块详情

PART.1

东海中央活力区

2幅

商住地块

丰2025-7号地块

地块位置：东海中央活力区海丝大街北侧、后厝街南侧、经九路东侧、经十路西侧

土地面积：37645㎡（约56.5亩）

建筑面积：94112.5㎡

土地用途：居住一城镇住宅(二类城镇住宅)、城镇社区服务设施70年，商业服务业一商业(旅馆)、商务金融40年

规划经济技术指标：建筑密度＜33%，1.0＜容积率＜2.5，绿地率＞27%，建筑高度沿街商业办公100米以下，住宅80米以下，同时时应满足航空限高要求

起拍价：49000万元

其他：丰2025-7号地块酒店建筑楼面地价2427.1元/㎡，办公建筑楼面地价2730.7元/㎡，住宅建筑楼面地价7104元/㎡。最终成交地价若高于起拍总价，地价溢价部分计入住宅部分地价。

丰2025-7号地块建设内容为酒店、办公、住宅及配套设施，其中酒店约12000平方米，办公约28000平方米，其余为住宅及配套设施；该地块酒店建筑、办公建筑不可分割销售、不可分割转让，其中办公建筑可按栋分别确权登记，基本单元内建筑不可再进行分割。

丰2026-13号地块

地块位置：东海中央活力区海丝大街北侧，经十一路东侧，经十二路西侧，后厝街南侧

土地面积：19674㎡（约29.5亩）

建筑面积：55087.2㎡

土地用途：居住一城镇住宅(二类城镇住宅)、城镇社区服务设施70年，商业服务业一商业、融40年

规划经济技术指标：建筑密度＜34%，1.0＜容积率＜2.8，绿地率＞27%，建筑高度沿街商业办公100米以下，住宅80米以下，同时时应满足航空限高要求

起拍价：34200万元

起拍楼面价：6208元/㎡

其他：根据房地产发展新模式基础性制度试点要求，丰2026-13号地块应实施项目公司制、主办银行制、现房销售制等3项制度，接受住建部门监管。项目公司制要求项目开发公司须取得房地产开发企业资质，注册资本不低于项目总投资的20%，依法独立行使法人权利、独立承担民事责任，项目交付前，严禁投资人抽调项目销售、融资资金，严禁抽逃出资、提前分红；主办银行制要求项目开发公司自主选定主办银行，由主办银行牵头发放房地产开发贷款，与项目开发公司共担风险、共享收益，项目资本金、开发贷、销售回款等资金统一归集至主办银行监管专户；现房销售制要求项目在完成竣工验收备案、不动产首次登记后，方可申请现售备案。

丰2026-13号地块建设内容为商业、办公、住宅及配套设施，其中商业、办公计容建筑面积不小于22600平方米，商业部分约5000平方米，其余为住宅及配套设施；该地块商业建筑、办公建筑可分割销售、可分割转让。

PART.2

丰泽区清源街道

2幅

商业地块

丰2026-2号地块

地块位置：丰泽区清源街道老君大道北侧

土地面积：44680㎡（约67亩）

土地用途：商业服务业一商业40年

规划经济技术指标：建筑密度＜35%，容积率＜1.5，绿地率＞30%，建筑高度＜20米

起拍价：21700万元

其他：丰2026-2号地块建设内容为商业及相关配套设施；该地块商业建筑可分割销售、可分割转让。

丰2026-3号地块

地块位置：丰泽区清源街道老君大道北侧

土地面积：26128㎡（约39.2亩）

土地用途：商业服务业一商业40年

规划经济技术指标：建筑密度＜35%，容积率＜1.5，绿地率＞30%，建筑高度＜20米

起拍价：13100万元

其他：丰2026-3号地块建设内容为商业及相关配套设施；该地块商业建筑可分割销售、可分割转让。

泉州市自然资源和规划局

关于丰2026-2号等地块国有建设用地使用权出让公告

（泉自然资告字〔2026〕22号）

经泉州市人民政府批准，我局决定拍卖出让泉州市中心市区统管区4宗地块国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

一、宗地概况及相关要求

（一）拍卖出让地块的基本情况和规划指标等要求

（二）相关要求说明

1.丰2025-7号、丰2026-13号地块竞买申请人须具有房地产开发资质。

2.丰2025-7号地块竞得人须按有关规范要求配套建设相应的公共配套服务设施，包括：社区管理服务站、居家养老服务点等设施[具体规划要求详见《泉州市自然资源和规划局关于下达2025-47号储备用地规划条件的通知》（泉资规〔2026〕147号）]，且上述公共配套服务设施应相对集中布置在交通便利、方便群众使用的地方，与项目主体建筑同时设计、同时建设，否则住建部门不予核发预售证，建成后无偿将产权、使用权移交给政府指定的有权机构。

3.丰2026-13号地块竞得人须按有关规范要求配套建设相应的公共配套服务设施，包括：社区管理服务站、居家养老服务点等设施[具体规划要求详见《泉州市自然资源和规划局关于下达2026-FZ04号储备用地规划条件的通知》（泉资规〔2026〕150号）]，且上述公共配套服务设施应相对集中布置在交通便利、方便群众使用的地方，与项目主体建筑同时设计、同时建设，建成后无偿将产权、使用权移交给政府指定的有权机构。

4.丰2025-7号地块酒店建筑楼面地价2427.1元/平方米，办公建筑楼面地价2730.7元/平方米，住宅建筑楼面地价7104元/平方米。最终成交地价若高于起拍总价，地价溢价部分计入住宅部分地价。

5.丰2026-2号地块建设内容为商业及相关配套设施；该地块商业建筑可分割销售、可分割转让。丰2026-3号地块建设内容为商业及相关配套设施；该地块商业建筑可分割销售、可分割转让。丰2025-7号地块建设内容为酒店、办公、住宅及配套设施，其中酒店约12000平方米，办公约28000平方米，其余为住宅及配套设施；该地块酒店建筑、办公建筑不可分割销售、不可分割转让，其中办公建筑可按栋分别确权登记，基本单元内建筑不可再进行分割。丰2026-13号地块建设内容为商业、办公、住宅及配套设施，其中商业、办公计容建筑面积不小于22600平方米，商业部分约5000平方米，其余为住宅及配套设施；该地块商业建筑、办公建筑可分割销售、可分割转让。

6.根据房地产发展新模式基础性制度试点要求，丰2026-13号地块应实施项目公司制、主办银行制、现房销售制等3项制度，接受住建部门监管。项目公司制要求项目开发公司须取得房地产开发企业资质，注册资本不低于项目总投资的20%，依法独立行使法人权利、独立承担民事责任，项目交付前，严禁投资人抽调项目销售、融资资金，严禁抽逃出资、提前分红；主办银行制要求项目开发公司自主选定主办银行，由主办银行牵头发放房地产开发贷款，与项目开发公司共担风险、共享收益，项目资本金、开发贷、销售回款等资金统一归集至主办银行监管专户；现房销售制要求项目在完成竣工验收备案、不动产首次登记后，方可申请现售备案。

7.丰2025-7号、丰2026-13号地块不设住宅最高销售限价，由竞得企业根据市场情况自主定价，该项目商品房上市销售时，应执行国家及地方房地产有关政策，接受相关主管部门的指导和监督。

8.丰2025-7号、丰2026-13号地块竞买人提交竞买申请书时应同时提交竞买保证金，以及如竞得该地块，所缴纳的土地出让金均属于自有资金且不属于股东违规提供的借款、转贷、担保或其他融资便利，不是直接或间接使用金融机构各类融资资金，不是使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，不是使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，不是使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等事项的承诺书及《商品住宅用地竞买保证金/成交价款来源情况申报表》，并主动配合出让人及组织方进行资金审查。若竞买人资金来源未通过审查的，同意出让人或组织方取消竞买资格，已交纳的竞买保证金不予退还；若竞买人已签订《国有建设用地使用权出让合同》，则《国有建设用地使用权出让合同》一并解除，已缴纳的土地出让价款不予退还。

9.按照《泉州市住房和城乡建设局等4部门关于规范住宅小区电动汽车充电设施建设管理的通知》（泉建规〔2023〕3号）要求，严格落实新建住宅小区固定车位100%建设充电设施或预留安装条件，预留安装条件时需将管线（含低压电缆、电缆分支箱、计量表箱）和桥架等供电设施建设到车位，以满足直接装表接电需求。根据《泉州市人民政府办公室关于印发泉州市电动自行车安全隐患全链条整治行动实施方案的通知》（泉政办〔2024〕17号）要求，严格新建居住项目规划审批管理，丰2025-7号、丰2026-13号地块应将电动自行车停放充电设施纳入项目配套。

10.丰2025-7号、丰2026-13号地块的装配式建筑应占新建建筑面积40%以上。

11.按照《泉州市人民政府关于印发泉州市促进房地产市场持续健康稳定发展若干意见（2018—2025年）的通知》（泉政文〔2018〕87号）要求，丰2025-7号、丰2026-13号地块的建筑单体质量要求达到泉州市优质工程及以上。

12.按照《泉州市人民政府办公室转发泉州市住房和城乡建设局泉州市自然资源和规划局关于加强新建商品住宅及商办类建筑建设管理的通知》（泉政办明传〔2021〕75号）要求，丰2025-7号、丰2026-13号地块开发建设应符合《新建商品住宅建设品质提升事项》。

二、竞买人资格

中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织，符合竞买申请人条件的，除欠缴土地出让金者、已在本市取得合法土地未按规定开发建设者，列入福建省恶意逃废债务失信行为人“黑名单”的企业和自然人、全国法院失信被执行人（包括法人、自然人或其他组织）以及法律法规另有规定外，均可申请参加竞买。竞买申请人应当单独申请。同一企业及其控股的各个公司，不得参与同一宗地的竞买。非住宅地块竞买申请人提交竞买申请书时，应同时提交竞买保证金，同时提交竞买保证金属于自有资金，不属于银行贷款、股东借款、民间借款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构的资信证明。

三、本次国有建设用地使用权拍卖出让按照价高者得的原则确定竞得人，不设保留价。

四、报名与实地踏勘

（一）拍卖地块的有关文件，可于2026年9月10日至2026年9月28日（工作日）到泉州市丰泽区海星街100号东海大厦A幢市政务服务中心4楼450室购买索取，电话：0595-22189025。

（二）竞买人须在2026年9月28日17时前（工作日）携带有效营业执照副本、法定代表人身份证件或授权委托书、已交纳竞买保证金的凭证及其他相关要求材料等，到泉州市丰泽区海星街100号东海大厦A幢市政务服务中心4楼450室办理报名手续。电话：0595-22189025。交纳竞买保证金的截止时间为2026年9月28日17时前（以泉州市产权交易中心有限公司收到款项的时间为准）。

经审查，竞买人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，泉州市产权交易中心有限公司将在报名结束后确认其竞买资格，发给《竞买资格确认书》。

（三）拍卖地块踏勘时间为2026年9月10日至9月11日。需由我局派员陪同实地踏勘的，请提前与我局联系，联系电话：0595－22769012。

五、拍卖时间与地点

拍卖时间：2026年9月29日9：00。

拍卖地点：泉州市政务服务中心（东海大厦）A幢442室（地址：泉州市丰泽区海星街100号）。

六、付款方式及期限

上述地块竞得人自竞得之日起30日内应缴交成交价总额50%的成交价款（竞买保证金转作受让地块的定金，抵作土地出让价款），余款自竞得之日起3个月内交清。

竞得人应当按时支付成交价款，不能按时支付成交价款的，自违约之日起，每日按迟延支付款项的1‰向出让人缴纳违约金。延期付款超过60日，经出让人催缴后仍未支付成交价款的，出让人有权解除合同并可请求违约赔偿，竞得人无权要求退还定金。

七、竞买人竞得土地后，拟以新公司进行开发建设的，应在竞买申请书中明确公司的出资构成、成立时间等内容，按合同约定时间交清成交价款。新成立的公司应在国有建设用地使用权出让合同签订之日起90日内办理完成注册登记手续，由我局与新公司签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》。

八、开工、竣工时间

上述地块竞得人应在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起1年内开工，并在开工后3年内竣工。

竞得人未能按照合同约定日期或同意延建所另行约定日期开工建设但不超过一年的，每延期一日，应向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额1‰的违约金，出让人有权要求竞得人继续履约。

竞得人未能按照合同约定日期或同意延建所另行约定日期竣工的，每延期一日，应向出让人支付相当于未竣工计容建筑面积对应国有建设用地使用权出让价款1‰的违约金。

竞得人造成土地闲置，按《闲置土地处置办法》有关规定执行。

九、本次国有建设用地使用权拍卖出让的详细资料和具体要求，详见本次拍卖文件。

十、注意事项

竞买人须全面阅读有关拍卖文件后再提出申请，申请一经受理确认后，即视为竞买人对拍卖文件及地块现状无异议并全部接受，并对有关承诺承担法律责任。如有疑问可以在拍卖活动开始日以前以书面或口头方式向泉州市产权交易中心有限公司、我局自然资源利用管理科咨询，咨询电话：0595-22189025、0595-22769012，传真：0595-22769915，网址：http://zyghj.quanzhou.gov.cn。

十一、我局对本《公告》有解释权。

泉州市自然资源和规划局

2026年9月9日

总价60万起！

泉州超25个楼盘进入现房销售

2026年8月28日

中国人民银行、国家金融监督管理总局

联合印发《关于改革完善房地产信贷管理

推动加快构建房地产发展新模式的意见》

对房地产贷款制度进行系统性改革

与此同时

住房城乡建设部、自然资源部、金融监管总局

联合印发《关于完善商品住房销售制度的通知》

三部门同步发力

房地产基础制度迎来里程碑式变革

据不完全统计

当前泉州核心区有超25个现房项目在售

从东海到城东、从江南到晋江

现房项目几乎覆盖了泉州核心区的主要板块

一、

泉州现房/准现房项目一览

东海

❶泉州发展依云轩|格澜郡：主要包含2种产品，建面约109-163㎡的三至四房为“人才房”；以及还有建面约206㎡与260㎡一线海景大平层。

❷珑玺台：主推瞰海二排建面约242-272㎡大平层。

❸万科城市之光二期：主推建面约145-789㎡低密叠墅。

❹金紫荆山庄：全盘纯三层低密产品，其中一二楼为叠拼、三层为大平层，户型为建面约180-230。

城东

❶国贸天琴樾：主推建面约106-143㎡三至四房，建面约190-240㎡大平层。

❷中海臻如府：主推建面约108-143㎡三至四房。。

江南

❶国贸江南璟上：主推建面约107-143㎡三至四房。

洛江

❶莲花禧上：位于万安板块，主推建面约104-143㎡三至四房。

❷书香联宇：位于万安板块，主推建面约130-143㎡洋房。

❸力标观澜：位于阳江板块，主推建面约89-125㎡三至四房。

❹莲花万盛凤凰城：位于阳江板块，主推建面约122㎡精装复式。

台商

❶美的云玺台二期：位于张坂板块，主推建面约94-112㎡三至四房。

❷力高大港樾澜山：位于张坂板块，主推建面约89-127㎡三至四房。

❸南飞鸿乐荟港：位于张坂板块，主推建面约89-132㎡三至四房。

❹阳光城公园壹号：位于高铁板块，主推建面约109-143㎡三至四房。

❺三鑫泽润园：位于洛阳板块，主推建面约92-149㎡三至四房。

晋江

❶保利上城：位于梅岭板块，主推建面约155-330㎡大平层、复式大平层、洋房、低密墅。

❷保利城天悦二期：位于梅岭板块，主推建面约85-125㎡。

❸晋兴御峯：位于福埔板块，主推建面约117-186㎡四至五房。

❹中海学仕里：位于高铁板块，主推建面约97-138㎡三至四房小高层洋房。

❺右文府：位于紫帽板块，主推建面约89-128㎡三至四房。

❻晋博坊甲第：位于紫帽板块，主推建面约90-125㎡三至四房。

❼力标水岸豪庭：位于西滨板块，主推建面约92-149㎡三至四房。

二、

新政要点：六大变化影响每一位购房者

1. 个人住房贷款最长期限：从30年延长至40年

《意见》明确，为适应经济社会发展需要，个人住房贷款期限由最长30年延长至最长40年，给予借贷双方更大灵活度，具体期限由购房人与商业银行协商确定。

以上海易居房地产研究院副院长严跃进提供的测算模型为例：

以100万元贷款本金、年利率3%，采用等额本息还款方式计算：30年期月供4216.04元，延长至40年期后月供降至3581.02元，每月还款额直接减少635元，降幅约15%。

但专家也提醒，贷款期限拉长后总利息会相应增加，购房人务必根据自身收入增长预期谨慎选择期限。

2. “能拿房、再还贷”：贷款发放时点大幅延后

《意见》明确，所购新建住房实行现房销售的，个人住房贷款应在销售备案后发放；实行预售的，应严格在项目竣工备案后发放，确保购房人“能拿房、再还贷”。

此前，“封顶放款”要求已偏早，一旦项目逾期交付，容易出现“没拿房、先还贷”的问题。新政延后贷款发放时点，从制度上堵住了这一漏洞。

中国房地产业协会官网解读指出：“预售制度没有被取消，但被'制度性降级'。央行文件第22条——期房照样可以卖，但购房人的首付和按揭款在竣工前到不了开发商手里。”

3. 个人住房贷款实行受托支付

《意见》明确，个人住房贷款应通过受托支付方式发放。现房销售的，受托支付至项目公司在主办银行开立的资金账户；预售的，受托支付至项目预售资金监管账户。

4. 建立开发贷款主办银行制

《意见》明确，单个房地产项目对应一家主办银行，单独或牵头银团发放开发贷款。开发贷款期限应与项目建设、销售周期相匹配，预售项目最长5年，现房销售项目最长7年，首次还本日期原则上应在项目竣工备案后。

《金融时报》分析指出，此前开发商可能在多家银行贷款或开设账户，主办行制度可以很好处理资金封闭管理，确保专款专用。

5. 配套措施：月供红线划定，收入偿债比例适度放宽

新政同步明确，月房贷支出与收入比控制在50%以下。与此同时，《个人住房贷款管理办法（试行）》将月所有债务支出与收入比上限由55%放宽至60%，适度提高家庭综合债务容忍度。

6. 三部门同步发文，形成制度闭环

8月28日，央行与金融监管总局、住建部与自然资源部与金融监管总局、证监会同日印发三份纲领性文件。

· 央行文件：构建房地产信贷基础制度

· 住建等三部门通知：预售条件提至“单体建筑主体结构封顶”，新出让土地优先选择现房销售

· 证监会文件：资本市场支持构建房地产发展新模式

南开大学金融发展研究院院长田利辉指出，贷款期限最长不超过40年，是对合理住房需求的重要支持。中指研究院政策研究总监陈文静认为，拉长贷款期限可有效减少月供，“以时间换空间”提升购房者贷款能力。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，新政一方面降低月供成本提振购房意愿，另一方面修复房地产金融加速器效应。

文章观点仅代表作者观点，不代表本公众号立场；文中投资建议仅供参考。本项目周边学校的设立变更及划片招生政策等以相关政府主管部门及学校规定为准。

◆来源：泉州自然资源和规划局、泉晚楼事、闽南房产网、917房产网、海西地产网、中国人民银行官网、国家金融监督管理总局官网、央广网、新华网、经济参考报、金融时报、中国房地产业协会官网、国际金融报、21世纪经济报道、福建日报、泉州城建集团官网等

欢迎关注公众号+文章底部写留言！

资讯｜本土｜福利｜旅游｜美食，推广/置换/爆料

同步更新微博/头条/抖音/小红书/网易/搜狐/百家/知乎

微信公众号“泉州热门(榜）”已更名为“泉州热享”