上海
金九银十第一周，上海楼市数据出来了。成交量有很大变化，特别是新房。
上周，上海新房成交4295套，环比上周涨了25%。二手房成交5293套，环比上周微跌5%。
但更有说服力的，是对比去年。新房同比暴涨70%。二手房同比涨了18%。
再看看环比8月第一周，新房环比大涨37%。二手房环比涨了7%。
70%和18%，这不是微涨，是跳涨。去年的金九开局还在低谷，今年翻身了。
挂牌端，挂牌量75385套，环比持平；挂牌价63190元/㎡，环比持平。
再看9月日历表。9月2日新房成交量破千套，9月5日二手房成交量破1200套。这两个数据已经算日成交很高了。
三个信号要说下：
第一，新房跳涨70%。开发商推盘节奏加快，供应放量，买家进场意愿强烈。
第二，二手房同比涨18%。5293套这个量级，已经连续多周稳定在5000套以上。去年9月第一周还在4000多套挣扎，今年直接跨过了5000门槛。
第三，挂牌量价双双走平。房东不急着卖，买家也不急着买，双方在6万3这个价位上达成了暂时平衡。
最后总结一下。金九开局，量在价先，成交起来。市场热度明显高于去年同期。但单周数据不能说明全部，接下来几周能不能稳住，才是金九成色的关键。
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