房讯九点｜万科上半年营收701亿元同比下滑33%

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　　本期房讯九点聚焦房企中期业绩动态。万科披露半年度报告，上半年营收701亿元，同比下滑33%；大悦城、金隅集团相继公布半年报，分别实现营收122.30亿元、359.2亿元，行业经营分化态势持续显现。

　　01 行业与政策

沃尔玛中国签署华东智慧物流枢纽协议 投资规模为入华三十年最大

　　9月8日，沃尔玛中国在浙江省嘉兴市与政府部门正式签署“沃尔玛中国华东智慧物流枢纽”项目协议。该项目是沃尔玛进入中国市场三十年来规模最大的单笔供应链投资，将在沃尔玛中国嘉兴配送中心原址上进行全面升级重建。项目计划于2026年内启动施工、2029年建成投用。

　　绿发9.962亿元底价竞得北京通州宋庄镇宅地

　　9月8日，北京1宗通州区宋庄镇宅地出让，最终由绿发以9.962亿元底价竞得。该地块土地面积54995.92平方米，规划建筑面积57745.72平方米，容积率1.05，起始价9.962亿元。

　　02 城市与市场

　　上海北外滩上滨生活广场办公楼约3.2亿元整栋成交

　　近日，据媒体报道，上海北外滩辐射区的上滨生活广场办公楼整栋成交，成交单价约2.3万元每平米，成交总价约3.2亿元。资料显示，上滨生活广场位于上海虹口区周家嘴路917号，是一座商业综合体项目，其中5到12层为办公楼塔楼，办公楼总建筑面积约14291平米。

　　北京8月新房网签0.31万套 同比增长10.3%

　　9月8日，据北京市住建委数据，8月北京新建商品住宅网签0.31万套，同比增长10.3%；二手住宅网签1.37万套，同比增长4.1%。自8月8日起实施的北京房地产优化调整政策已满月，二手房带看量明显增加，新房购买意愿进一步释放，政策推动下北京楼市呈现“淡季不淡”态势。

　　03 投资与交易

合景泰富75.47%债权人加入重组支持协议 同意费截止延至9月28日

　　9月7日晚间，合景泰富集团控股有限公司公告，截至公告日期，占范围内债务未偿还本金总额约75.47%的持有人已加入或已同意加入重组支持协议，并正采取措施加入。公司将基本同意费的截止日期由香港时间2026年9月7日下午5时正进一步延长至2026年9月28日下午5时正，以给予计划债权人更多时间加入重组支持协议并完成加入流程。

　　华侨城亚洲拟公开挂牌出售华侨城常熟投资100%股权 预期构成主要交易

　　9月7日，华侨城(亚洲)控股有限公司公告，拟通过北京产权交易所公开挂牌，出售华侨城(常熟)投资发展有限公司的100%股权。该潜在出售事项倘落实，预期构成上市规则第十四章项下的一项主要交易。

　　04 公司与项目

万科上半年营业收入701.7亿元 销售金额358亿元

　　8月27日，万科企业股份有限公司披露2026年半年度报告。万科上半年公司实现营业收入701.7亿元，同比下降33.38%；销售方面，万科上半年实现销售面积293.0万平方米，销售金额358亿元，同比分别下降45.6%和48.2%。境内房地产开发业务结算收入400.6亿元，同比下降45.9%。

　　金隅集团上半年营收359.2亿元 净利润亏损21.7亿元

　　8月28日，北京金隅集团股份有限公司发布2026年半年度报告。报告期内，公司实现营业收入359.16亿元，同比减少21.18%；归属于上市公司股东的净利润亏损21.72亿元，上年同期亏损14.96亿元，同比减少45.22%。

　　大悦城上半年营收122.30亿元 购物中心销售额234.02亿元

　　8月28日，大悦城上半年实现营业收入122.30亿元。大悦城购物中心实现销售额234.02亿元，同比增长6.4%；客流2.31亿，同比提升15.5%；受部分项目调改升级影响，平均出租率为93%。截至2026年6月30日，大悦城商业项目全国布局44个（含轻资产和非标准化产品），其中在营项目37个，在建及筹备项目7个。

　　美的集团上半年营收2610.5亿元 累计回购超450亿元

　　8月28日，美的集团发布2026年半年报，实现营业总收入2610.5亿元，同比增长3.5%；2026年以来，美的集团已回购A股股份95亿元，截至6月末，历史累计股份回购已超450亿元，成为A股历史上累计回购金额最高的公司。

　　华夏幸福上半年销售额20.40亿元 同比下降10.3%

　　8月28日，华夏幸福基业股份有限公司披露2026年4-6月经营简报。公司实现全口径销售额8.76亿元，同比下降35.35%；权益口径销售额8.68亿元，同比下降33.23%。1-6月累计全口径销售额20.40亿元，同比下降28.40%；权益口径销售额19.89亿元，同比下降26.20%。

　　05 趋势与观点

　　仲量联行发布2026办公空间基准指南 利用率差距首度收窄

　　9月8日，仲量联行发布《2026全球办公空间使用基准指南》。本次调研覆盖全球84家企业，收到175份按地区提交的调研回复，涉及约6,652万平方米的企业房地产组合。

　　全球办公空间实际利用率由54%升至56%，目标利用率由79%下调至74%，两者的差距首次收窄，从25个百分点缩小到18个百分点。将空间利用率数据用于办公空间使用规划的企业由2025年的70%升至2026年的90%。

　　技术类空间占所服务客户房地产组合总面积的23%，2026年追踪其利用率的企业比例由5%升至26%，但其实际利用率仅为45%，与72%的目标值相差27个百分点。只有20%的企业会追踪这些技术资产；即便在追踪的企业里，半数仍依赖门禁刷卡数据，仅27%通过CAFM（计算机辅助设施管理系统）完成数据采集。