估值15亿！千灯湖环宇城冲击REIT，佛山商业杀入资本圈

如果你在佛山问一句“周末去哪逛”，不少人第一反应是千灯湖环宇城。

这座陪伴了佛山人十年的商场，最近站上了资本市场的舞台：拟以约15.34亿元的估值发行REIT上市。

这背后，不仅是佛山核心商业加速拥抱资本的大故事，对咱们普通人来说更是商场越来越好逛的积极信号~

9月7日，中海在港交所披露分拆公告：

华夏基金及中信证券已向中国证监会及深圳证券交易所提交了公募基金注册及上市的申请材料，拟将佛山千灯湖环宇城作为底层资产，分拆发行商业不动产投资信托基金（REIT）。

公告显示，该公募REIT预计募集所得款项总额约15.34亿元，中海企业发展及其关联方作为原始权益人一方，‌战略认购约20%份额‌，其余80%面向合格投资者发售。

|图源：中国海外发展有限公司

同日，深交所公募REITs信息平台显示，‌“华夏中海封闭式商业不动产证券投资基金”正式申报，流程上尚未进入受理环节。

|图源：深交所官网

发行REITs对商业地产而言，好比打通了任督二脉：

既能盘活手里的存量资产，又打开了新的融资阀门，还给投资者提供了一个低门槛入手商业不动产、坐等分红的机会。

那么，千灯湖环宇城凭啥被选中打包成金融产品进入资本市场呢？

|千灯湖环宇城实景

千灯湖环宇城不仅是中海环宇商业在华南的第一座环宇城，也是中海在全国落地的第四家购物中心，于2016年9月入市。

项目地处广佛线礌岗站上盖，总建筑面积约13.09万平，共包含地下1层、地上5层，整体定位为城市级高端轻奢潮流购物中心地标。

今年正好是千灯湖环宇城开业十周年。十年间，这座商场早已成为佛山商业版图上的重要地标。

根据赢商网显示，2025年，千灯湖环宇城全年总销售额达到21亿元，同比增长12%；全年客流量突破2000万人次，同比增长15%。

其中，水濑、梅果等月销售超百万的餐饮店铺超15家；迪奥、大疆等年销售超千万零售店铺超20家。

|千灯湖环宇城实景

在招商运营层面，千灯湖环宇城展现出极强的品牌号召力。

全年实现品牌矩阵结构性升级，焕新超50家品牌，引入21家首店，城市首店16家，持续坐稳“佛山首店收割机”长期称号。

而且从今年官方发布的物业租金水平来看，千灯湖环宇城的租金水平居 南海区 榜首，达305元/平·月。

稳定的客流、持续增长的销售额以及强大的品牌吸引力，千灯湖环宇城本身就有被资本市场选中的底气。

对于REITs投资人而言，这意味着可预期的稳定分红和资产增值空间。

|千灯湖环宇城实景

对于中海而言，这并非其在公募REITs领域的首次尝试。

2025年10月31日，华夏中海商业REIT在深圳证券交易所成功上市,该基金底层资产为佛山映月湖环宇城，募集资金总额15.843亿元。

而且这是内地首单以“收购—改造—提升—盘活”模式落地的消费REIT。

这单产品一经发售就被资本疯抢，认购份额冲到计划的374倍，创下市场新高，比例配售前认购金额累计近1600亿元。

|中国海外发展公司官网

上市之后，映月湖环宇城的业绩也没掉链子。

根据中海2026中期报告显示，2026年上半年，映月湖环宇城 实现营业收入6300.76万元、 出租率100%、 客流同比提升12.02%、销售额同比提升10.12%。

若此次千灯湖环宇城申报成功，中海将成为少数手握“双REIT平台”的企业之一。

|图源：华夏中海消费封闭式基础设施证券投资基金2026年中期报告

实际上，佛山核心商圈的优质商业资产，正加速叩开资本市场的大门。

今年1月，保利发展正式启动商业不动产REITs申报发行工作，底层资产之一便是位于千灯湖商圈的保利水城时光汇，估值为9.34亿元。

|招募说明书

目前，该REIT已获上交所无异议函及证监会准予注册的批文。

|图源：华南REITS

据了解保利水城最早于2009年开业， 是不少桂城人从小逛到大的商场， 总建面约16万方。

不仅 连续三年每年净利润都在两三千万元以上，而且近三年租金收缴率100%，从未出现坏账。

去年时商场由“ 佛山保利Mall”正式 更名为“佛山保利水城时光汇”，并启动8000万改造工程，定位“水岸文旅微度假胜地”，目前已完成焕新人气颇高。

|滨湖聚场现场实景

从映月湖环宇城到千灯湖环宇城，再到保利水城时光汇，佛山优质商业资产正以前所未有的速度进入REITs赛道。

对于佛山而言，商业不动产REITs的加速落地，不仅为本地优质商业资产提供了全新的价值兑现通道，也为商圈的持续焕新注入了资本动力。

而对于咱们普通老百姓而言，商场进入REITs体系后会更注重运营回报，品牌越换越好、活动越办越多，逛起来只会更得劲。

最后，千灯湖环宇城这次冲刺REIT，你看好吗？评论区聊聊~