广东
去买房选择楼层，永远都会吵架的，有人说高楼层好，有人说低楼层好，反正买房无非就是关注几方面的，采光通风视野。
现在才发现也不仅这一点，不挤电梯，小孩出行方便，以及有些东西不需要说站得高，看得远的，更多的就是舒服安心就可以了。
很真实的感受，毕竟市场得要发生了变化！
1、住进去才知道差距
先说我看到的一个收房案例，2026年5月，有业主收房时一量，自己买的120平高层，套内实际只有84平，得房率70%，但是真的是懵了，这个得房率只有这么低啊！
他朋友同期买的同区域小高层，同样是120平，到手103平，得房率86%，同样的产证面积，硬生生多出19个平方！
句不好听的，19平米，在很多小区房里面可以做客厅的，现在120平米的小区，一般宽度都是3.9×5米左右的一个客厅，19平米很夸张，基本上是等于一个非常大的房间，或者是两个房间都来了。
2万元一平米进行计算，这里差价都来到了38万了，同样的面积，最终得房率差距真的如此的夸张。
等待电梯的事情啊，高层住宅2梯4户，2梯6户，面对的结局，懂的都懂，很多人面对一台电梯坏了，上下班高峰期，等待电梯都已经是严重超载
网上还有人晒过，深圳一些高层小区早高峰等电梯，20到30分钟都是常事，电梯行业有个说法叫5分钟等待忍耐极限，所以啊，有时候怎么说呢？20分钟难搞，超过5分钟都难搞，超过10分钟，那就已经是极限中的极限了，反正我居住过两梯欺负的，那种痛苦程度。
2、容积率这一点能够清楚的表现出来
很多人买房子只知道看价格看地段，容积率三个字，许很多人都不懂这是什么意思，说白了就是同一块土地上面建的建筑物，比如1万平米建2万平米的建筑物，就容积率2.0，近3万平米的容积率就是3.0。
大城市，有些容积率能去到4.0的，那密度是非常的高的，正如我刚刚所说的那个小区2梯7户，容积率很高，房子下面就是地库，至于花园嘛，就那么一点点地方，没办法活动的。
假设同样都是2梯4户的情况下，一个总层高11层的平摊下来就没有多少了，但是30层的也是2梯4户，那平摊出来就多了一倍，再加上唉有一个公式是这样说的，楼层翻一倍，整体出行的效率就降40%至于是不是真的我就不清楚了，有人是计算过的。
其实对于11层住宅、18层住宅这些，很多人是愿意接受的，考虑到电梯安全这些在内，消防云梯，一般去到的就是18层了，最高了。
3、最后说安全性，这是11层18层最大的底气
买房子，安全这根弦最不能松，而层数越高，消防和疏散的难度是成倍往上翻的。
这里面有几道硬杠杠，懂行的都知道，11层大概33米高，18层大概54米，33层直接顶到100米。
为什么偏偏卡这几个数？因为规范里每一道都是分水岭，超过33米的住宅，消防要求上一个台阶，要防烟楼梯间、要配消防电梯。
超过54米，每个单元每层安全出口得有两个，消防水箱的容量也要加码，超过100米，那就必须设避难层了，这成本就很高，一般来说就是一线城市，相对来说才有这些超过100米的住宅，对于很多城市100米，你是极限中的极限。
刚刚提到的消防梯，更多的都是有效高度50米左右的，大概覆盖就是15层16层这样子，再往上就很难覆盖的上了，所以18层住宅安全性很高，得分率很高，容积率也很低，当然如果可以的情况下，11层住宅，我个人感觉是更香的
不是听别人说住哪里的房子有多好，更多的都是自己觉得房子哪里有多好！
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