江苏
楼市对中国经济的拖累太大了。
我们甚至可以说，中国的楼市已经“绑架”了整体经济，它不好，整体经济也不会太好。今年楼市继续量价齐跌，这可是连续几年的跌上加跌，万科这样的优等生也陷入债务危机。现在宝能要感谢深铁，当年这支”野蛮资本“真要一头杀进去，多半是第二个恒大。
楼市塌了，砸到的不仅仅是开发商，真正疼的是地方财政。
2021年是土地出让收入的天花板，为8万多亿，这个量级相当于国企、民企、银行利润的总和；支撑了全国各地方财政收入的半壁江山。然而，2026年1-7月土地出让收入收缩到11731亿元，同比下降30.8%，与峰值比，下滑了77%。这意味着地方政府集体负债运转，要定期加发国债。
加发国债，缓解地方财政的压力，这是救急，但救不了穷。
现在有一个很大的问题是，每年债务的增长速度，是财政收入增长的2.2倍。主流媒体天天喊化债，但化债并不是把债务本金化没了，其实是长债置换短债，是在做债务的代际转移。
这一代人的账，留给下一代的人结。
那么问题来了：如果财政收入的增长，长期追不上债务利息的增长呢？
利息是复利的，收入是线性的。复利追线性，时间站在利息那边。账可以往后记，利息不会暂停——你每往后拖一年，利息就在本金上多滚一年。
这很可能是走出了一个风险，又走进了另一个更大的风险？
如同庞氏游戏，可以把风险的时间窗口向后移动，但是，时间窗口不可能无限移动，雪球一定会越滚越快，如果不能从根源上解决问题，很快会击穿临界点。
到那一天，债务不会消失，它只会换一种方式出场：通过货币贬值，把债务分摊给全社会。
债主们不用拼命还钱，因为钱本身变毛了。你以为你躲过了楼市，躲过了城投，可你手里的存款、你领的工资、你存的钱——都是被分摊的载体。
所有人都要交一笔铸币税。
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