上海
8月上海新房数据出来了。一个字：贵。套均总价快1000万了。下面我们逐页分析。
第一，整体数据：
8月上海新房成交3558套，环比涨了15%。均价78836元/㎡，微涨0.6%。套均总价997万，逼近千万大关。
第二，月度趋势：
看这张趋势图——成交量在连续两个月回落后，8月企稳回升。均价呢，从6月的72048元，7月的75460元，一路涨到8月的78836元，创年内次高。量在恢复，价在高位，缩量博弈的格局很明显。
第三，区域分析：
区域分化非常剧烈。徐汇成交价15.5万，环比暴涨23%，领跑全市。但成交只有105套，属于高价盘集中网签。浦东成交755套全市第一，均价10.3万，量价双稳，是真正的压舱石。奉贤成交量腰斩，跌了56%。闸北跌25%。远郊和非核心区在新房市场越来越难卖。静安成交只有35套，黄浦19套。核心区新房供应极度稀缺，已经“有价无市”。
第四，总价段分析：
总价段方面，500-800万成交1131套，占比32%，是绝对主力。800-1500万占23%，300-500万占22%。但300万以下成交只有271套，环比锐减18%。刚需在新房市场几乎被“挤出”。1500万以上成交价14万，环比涨6%，豪宅价格最坚挺。
第五，面积段分析：
面积段方面，95-125㎡成交1729套，占比高达49%，接近一半。这是上海新房最主流的面积段，三房两卫的改善型产品。60㎡以下只有4套，数据样本太少，没有参考意义。
第六，最后做一下总结和分析：
8月上海新房的核心信号：改善为王，刚需退场。
套均总价逼近千万，500-800万、95-125㎡是绝对主力。核心区价格坚挺，远郊持续承压。刚需在新房市场的话语权越来越弱，二手房才是刚需的主战场。
一句话：新房越来越贵，刚需只能去二手市场找出路了。
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