烂尾多年，西安这一区域重量级项目获批重整！

伴随着城镇化建设和拉伸城市骨架的脚步越来越快，西安商业“南强北弱”的格局也在改变。

只是，位于城北，在地理、交通上堪称“黄金十字”的凤城五路与未央路十字，四个角的项目大多烂尾。在长期消耗好位置的同时，其实也会造成不少好项目对城北颇有担忧。

好消息是，今年以来凤五十字各项目动作频频。

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万昱黄金海岸

开启重整计划

近日，西安市中级人民法院作出(2025)陕01破269号之十三《民事裁定书》，裁定批准《西安万昱实业集团有限责任公司重整计划(草案)》；终结西安万昱实业集团有限责任公司破产重整程序。

根据裁定书显示，万昱公司破产管理人依照《中华人民共和国企业破产法》的规定，制作了《万昱公司重整计划(草案)》，并提交债权人会议进行了表决，经过两次表决，最终职工债权组、税款债权组、购房债权组、出资人组表决通过了重整计划草案，工程款优先债权组、担保债权组、一般普通债权组未能表决通过。

虽未全部通过，但是本案中，万昱公司破产管理人制作的重整计划草案中，工程款债权可以得到全额清偿；担保债权人的债权在担保财产价值范围内全额受偿，延期清偿受到的损失得到了补偿；一般普通债权组的债权人所获清偿比例高于破产清算状况下的清偿比例。

另一方面，万昱公司名下房地产项目地理位置优越，但长期烂尾，严重损害债权人合法权益，也不利于社会公共利益，对万昱公司进行重整，能够有效盘活闲置社会资源，提升区域形象。

综合上述因素考量，在职工债权组、税款债权组、购房债权组、出资人组表决通过的情况下，依据前述法律规定，对万昱公司破产管理人申请批准重整计划草案的申请，西安市中级人民法院予以支持。

这也意味着，西安万昱实业的重整计划已经获得法律许可，而该项目的启动也十分迅速。

9月9日，西安万昱实业集团有限责任公司发布《关于万昱·黄金海岸工程建设项目全过程工程咨询服务公开招标公告》。

公告透露，项目总投资估算价约24000万元，项目规划总建筑面积8.8万㎡，地下4层(主要为地下车库、设备机房、人防工程)，地上11层(主要为商业卖场、办公空间、配套服务设施)。建设周期为18个月。

而此前的项目信息显示，万昱黄金海岸项目由西安万昱实业集团负责具体建设的，项目总占地21亩，总建筑面积约10万平方米，其中地上面积约6万平方米，地下四层建筑面积约4万平方米。

当下来看，重整计划中，该项目的建筑面积有所缩减，不知道具体规划发生了什么变化。

而回看过往，自2014年10月边挖坑边卖房子边办证，万昱黄金海岸已经卖出了一部分商铺，但直到2020年仍是五证不全状态，并被西安住建局通报处罚过。

施工至正负零的时候，开发商西安万昱实业因资金问题破产，至此项目陷入长达12年的烂尾停工。2020年，地块以3.6亿元的价格进行拍卖，但因案外人异议而终止。

就在今年6月，有网友咨询经开区商业体建设情况，提到黄金海岸的进展。对此官方回复：开发商正在破产重整，待重整方案通过后，开展后续工程建设。

而在三个月的等待后，终于等到了项目重整计划启动的这一天。

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凤五十字

究竟还能浴火重生吗？

凤城五路与未央路十字坐落着四个项目，分别为：西北角的雅荷国际文化广场、东北角的万昱黄金海岸、西南角的赛高街区、东南角的西安环球贸易中心。

凤城五路的变迁有着西安城区扩张的典型性，顺着中轴线发展，国企落地，城中村改造，聚拢人气后，商业自小向大升级，特别是伴随着凤城五路的地标性建筑赛高街区的成熟，世纪金花赛高店以拓荒者的身份进驻，大型商业综合体在城北有了风向标。

世纪金花赛高店的成功，为这一“黄金十字”奠定了商业基础，但此后落地的三个项目却称得上命运多舛。

如今万昱黄金海岸收获了重生的希望，而西安环球贸易中心和雅荷国际文化广场也在全速复苏中。

雅荷国际文化广场

西安雅荷国际文化广场项目初始规划及宣布开工时，都被赋予了雅荷进入商业地产领域，打造城北商业地标，开拓区域商业消费空间的使命。

规划建筑面积高达23万平方米，有甲A写字楼及商业综合体，总投资近30亿，目标为打造商业、办公、娱乐和公寓为一体的综合商业区建筑……在这些数据和描述中，雅荷国际文化广场项目的未来前景看似光明。

也让不少业主为之押上身家购买该项目的商铺，希望实现“一铺养三代“的梦想。

是的，凭借雅荷地产曾经的名气，以及每年可以获得10%返利的诱惑，2014年至2015年期间，不少人购买了该项目的商铺，且在五证不全，未批先售的情况下。

只是，2014年开工一次，2018年又开工一次，2021年又与中铁二十局合作签约，但这块土地仍是荒地状态。

后续雅荷地产自身难保，屡屡拍卖该项目，公开信息显示在2023年到2025年间，该项目地块历经两轮共六次法拍，更换了法拍的法院，起拍价从最初的5.09亿降至3亿元，降价超过2亿，才在2025年由西安鸿孚嘉业科技有限公司通过司法拍卖获得。

今年6月，官方明确该项目重获新生，正在开展建设方案设计等项目前期工作，或许能在不久后给出具体的方案。

西安环球贸易中心

2012年该项目就已开工，彼时的宣传是西安环球贸易中心总建筑面积26.69万平方米，建设内容包含1栋超高层商务写字楼、1栋办公楼以及配套精品商业等。

其中，项目1号楼是甲级写字楼及五星级酒店，建筑共62层，高度达299.75米，是区域领先的地铁上盖城市综合体；2号楼共29层，为MASA精装办公及公寓，满足居住和办公的多重需求。

该项目的规划颇为亮眼，包含大型精品百货、高端餐饮、高端娱乐休闲，IMAX艺术中心等，打造购物 、餐饮、文化、休闲、娱乐一站式大型商业综合体。

开工同时就对2号楼进行销售，可项目进展并不顺利，断断续续停工多年，后续因为工程款问题对薄公堂，直至2023年更换了建设方，陆陆续续在公开平台释放进度，只是并未明确何时才能完工投用。

今年6月，官方再次明确项目已复工建设，希望能顺利完成施工。

编辑：解革

审核：Lyna

监制：号称嬉皮

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