为啥浙江农村房改火爆出圈？关键是村庄房改整齐划一，美观大方！

作者：欧廷君

最近，只要大家在刷短视频时，就会经常刷到浙江农村一排排整齐划一的房子，看到各村各户那白墙黛瓦，道路干净，绿化美观，跟一幅幅画卷似的。让人无不称赞浙江的美丽乡村建设无愧于新时代中国城乡共同富裕与高质量发展的典范！

是的，很多人在网上这样评论：“这哪是农村，这比城里的小区还舒服！”“浙江人就是有钱，是政府盖的吧？”

带着这些评论与提问，现告诉大家的真实情况：据有关信息显示，这不是政府盖的。现在浙江县乡实施的发展模式叫“统规自建”，也就是说，政府把规划、设计图纸、基础设施、监理等这些公共服务统一搞好，房子由村民自己出钱按规划设计要求建造。
以前的浙江农村盖房，也与全国各地乡村村庄一样，各建各家的。你家盖建是三层，我家盖建是两层；你家贴瓷砖，我家刷涂料；你家门口朝东，我家门口朝西。每个乡村村庄是东一栋、西一栋，高高低低，乱七八糟，道路也不通，排水也不畅，还浪费了不少土地等资源。
针对农村这一无序的规建，浙江有关部门率先对全省各乡村实行统规自建，彻底解决过去农村房屋杂乱无章的被动格局。

何谓统规：就是政府对各乡村进行统一规划，在具体落实上，直接解决村庄房子如何布局、道路怎么修、水电怎么接、绿化怎么搞，全部实行统一安排。连房子的外观风格、高度、颜色都有统一要求。

何谓自建：就是各村民自己出钱建房，材料自己买（或统一采购），施工队自己找（或统一招标），用多大地、建什么户型，都在统一规划范围内自己选。

一句话：村子是统一规划的，房子是自己掏钱建的。不是政府给现成房子，是政府帮你把村子规划好、把配套设施搞好，你自己出钱在规划好的宅基地上把房子建好。
浙江有关部门做这些图的是什么？直白点说，就是把这四件事紧贴民生、并很实在。可能很多人还以为统规自建，就是政府画张图就完了，其实不是，当地政府要做的事挺多，而且一件件都是真金白银和靠各级基层公职人员干出来的。

第一，统一规划，免费给图纸。这是最实在的，浙江各地有关部门通过实地堪测，为各村庄精心编制农房设计通用图集，免费给村民使用。比如杭州余杭、萧山等区，编了200多套设计图纸，涵盖浙江山居、人文历史、现代风貌、田园乡居等多种风格，村民登录"浙里办"就能查到，只要你看上哪一套，就选用哪一套，一分钱不用花。
临安区更夸张，做了4种风格、每种7个样式、每个样式又分大中小3种户型，总共84套图集，全部免费。而且他们还提供免费改图服务，你看上哪套，想改改户型，政府有关部门帮你改，现已免费改了1300多户。
如像其他省份，你自己单独建房，请个设计师画套图纸，少说几千块，多则上万。浙江实行统规自建，这笔钱省了。
第二，统一搞基础设施。道路、供水、供电、排污、排水、绿化、路灯、停车场……这些公共基础设施，全由政府和乡村集体统一建设，村民不用自己操心。
如在其他省份，你自己要单独建房，门前的路要自己修，排水管要自己接，用电要自己申请。麻烦不说，还容易造成各家各户标准不一，今天你挖路，明天我埋线，村子永远是乱糟糟的。可浙江乡村的统规自建，基础设施一步到位，道路硬化、雨污分流、路灯亮化、绿化美化，跟现代化城市的小区一样，整齐靓丽。
第三，统一监理，质量有保障。现全国各地很多村民自己建房，最头疼的就是质量，施工队偷工减料、钢筋放少了、水泥标号不够，自己又不懂，等发现问题已经晚了。

浙江的统规自建，由当地政府统一安排监理，或者乡村基层组织懂行的人，组成质量监督小组对每一户的施工质量，进行监督检查。如地基验槽、钢筋绑扎、混凝土浇筑、主体封顶等关键节点，都有人帮你严把质量关。这点对不懂建筑的许多村民来说，太重要了。有人帮你盯着质量，就不会被施工队坑了。
第四，统一风貌，村子的整体内外观漂亮。浙江的统规自建，对各村庄房子的外观有统一要求。如房屋高度、层数、外立面材料、颜色、屋顶形式，都有规定。不是说每家都一模一样，而是在统一风格下有变化，整体协调。
通过这样建出来的村庄，整整齐齐、干干净净，跟其它省份那些东一栋、西一栋、瓷砖涂料乱贴的村子比，颜值高了不止几个档次。村子好看了，环境好了，房子也升值了，人居也幸福了。

统规自建，房子的钱是村民自己出，而且是大头。据了解，村民要出的钱包括如下几点：

1、建房主体费用：材料+人工。现农村建房最常见为两层半，以240平砖混结构为例，毛坯大概28万-40万，简装35万-50万，精装50万以上。这笔钱，全部由村民自己承担。政府帮你省的是设计费、基础设施费、监理费，但建房的材料钱和人工钱，全由自己承担。

2、旧房拆除费用。有些地方是先拆旧房再建新房，拆除费用可能由乡村集体统一承担，也可能由村民自己出，这要看各地基层的政策了。

3、超面积部分的费用。统规自建对宅基地面积和建筑面积有标准，比如每户宅基地120平米、建筑面积不能超过标准。如你想建大一点，超面积部分可能要额外出钱。

4、装修费用。这个不用说，丰俭由人，自己出。政府补贴有多少？各地县乡不一样，虽然建房主体费用自己出，但政府确实有补贴，不过各地标准不一样。举几个例子，如宁波奉化，连片拆旧补助每亩15万-20万元；建新奖励联排每户最高4万元、多层每户6万元；竞争性入选的重点村，3年最高1000万元配套补助；整村改造的，3年贷款全额贴息。

海宁：选择公寓房安置每户奖励5万元，选择两联排安置每户奖励2万元。

开化：人口搬迁补助每人1万-1.5万元，整体搬迁的额外奖励每人3万元。

临安：闲置农房盘活项目，给村集体资金补助900万元。

你看，补贴主要是拆旧补助、建新奖励、配套补助、贷款贴息这几块，不是直接给你盖房的钱。具体能拿多少，要看你们在当地的政策，建议可去乡镇住建办问清楚。
统规自建vs 自己单独建房，优劣势对比一目了然：

统规自建优势：

1、村子整体美观，整齐划一，环境好，房子升值；

2、免费图纸，省了几千上万的设计费；

3、基础设施一步到位，道路、水电排污不用自己操心；

4、统一监理，质量有保障，不容易被施工队坑；

5、批量采购材料可能更便宜，统一招标施工队价格更透明；

6、有政府补贴，拆旧、建新、贷款贴息都能省不少钱；

7、村子整体提升，为以后搞民宿、乡村旅游打下良好的硬件基础。
浙江统规自建这个模式，可能将成为中国建设美丽乡村的必然趋势，因为它直接解决了农村建房的最大痛点：村庄房屋错乱、且质量差。
通过政府有组织地把规划、图纸、基础设施、监理这些公共服务产品统一搞好，再由村民自己出钱建房，既保证了整体村庄时代风貌和质量，又尊重了村民的主体地位。
但不完美的就是建房的自由度受限，要解决全村、邻里矛盾等现实问题，基层政府工作量很大。但从全国各地的村庄来看，众多村庄农家房屋高矮、样式确实较乱、基础设施差，统规自建能彻底改变村庄面貌；它既节省了不少建房用地及各方配套资源，又为乡村文旅与弘扬农耕文化打下良好的硬件基础。

作者系全球品牌、创新、人才、企业家概念科学阐述第一人。国内财经、品牌、管理著名实战专家、企业经营战略顾问、亚洲经营智库首席研究员、湖南安邦农业研究院(与湖南农业大学共同创建)专家顾问、研究员、多家权威智库特约专家、首席研究员。国内外数家权威媒体专栏作家，2012年至今，分别在国际顶流杂志网站及国内权威媒体就我国区域经济、产业、品牌、人才、创新、企业经营管理等社科类发表理论/评论、散文、小说、诗歌三百余篇。

擅长领域：城乡区域规划、定位与品牌塑造、品牌科学发展研究、乡村振兴潜在人文、产业特色开发与匠心锤炼、民族产业、企业品牌经营战略创新创意管理与运作指导工作。通过调查研究与实践总结所发表的许多文章观点与建议，得到党和国家领导人及众多著名权威专家的赞评。