北京
9月10日，华润置地在深圳举办了一场高端产品活动。活动现场，北京万泉寺0007地块的案名正式公布：北京澐玺。
“澐”是华润高等级的改善产品线。
深圳湾澐玺是这条产品线的代表作，今年开盘时88套房源当天去化80套，202㎡主力户型直接清空。上海澐启滨江也进过全国单盘销售榜前列。
这次是澐系第一次落地北京。
地块背景
万泉寺0007地块成交于今年4月30日，华润置地以57.71亿元底价摘得，楼面价约5.85万元/㎡。
地块位于丰台区太平桥街道，西南二环至三环之间，邻丽泽金融商务区。
项目占地3.95公顷，地上建面约10.2万㎡，容积率2.5，最高建筑89.99米。
规划11栋住宅楼，大约500套房源。
整体采用西低东高的错落布局，东侧5栋为25层大高层，首层架空；
西侧6栋为17层小高层，首二层架空。
抬板是核心产品逻辑
北京澐玺最值得说的产品动作，是全域抬板。
整个社区的地坪被整体抬高约6米，抬板之下布置停车、设备、后勤功能，抬板之上全部还给园林、步行和公共活动空间。
带来的直接变化有几个：首层住户的标高相当于普通住宅的三到四层，采光和私密性都上了一个台阶；
车库从地下搬到抬板层，自然采光和通风条件改善明显；社区内部完全人车分流，地面没有车流干扰。
户型与定位
项目主力户型面积段在130-260㎡之间，少量300㎡以上的楼王大平层。
部分户型得房率接近100%。
层高方面，主力户型预计3.1到3.15米，楼王户型可达3.6米。
起步总价预计1300万起。市场预估售价大概率突破10万元/㎡，大户型可能到13万以上。
定位很纯粹，就是冲着内城改善客群去的。
区位与配套
地块西北侧约500米是地铁14号线与16号线换乘站丽泽商务区站，未来还将接入11号线、丽金线和大兴机场线。
丽泽城市航站楼预计2027年投入使用，届时可以在家门口办理值机。
商业配套上，华润同期拿下了丽泽北区地块，规划建设约18万㎡的万象城，是北京第二座万象城。
地块周边有莲花河、丰草河，双河环抱，华润还将代建相邻约17公顷的河道和绿地生态空间。
市场参照
丽泽周边在售高端项目包括中海丽金府、端礼著等。
中海丽金府入市已一年多，网签去化率约25%，丰台高端市场的去化压力客观存在。
北京澐玺最终定价和入市节奏，会是接下来丽泽板块最值得关注的变量。
相关公司：华润股份
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