天津
状态回归！
8月，河西楼市似乎一点都找不到淡季的影子。
新房成交3.13万平米，环比大涨23.74%，比7月多0.6万平米。
也让河西区夺回“市区一哥”宝座。
受成交结构影响，成交均价为32476元/平米，环比下降3.89%。
河西楼市的内在潜力依然强劲。
大哥，果然还是大哥。
来看看8月都有谁进榜TOP10。
城投创意之城摘得河西销冠，签约49套。
8月，主力盘锦园璞园均有加推，推高了签约量。
璞园加推一栋小高层，89平米总价225万起。
锦园也加推了最后一栋高层，99平米总价270万左右。
蘭园仅剩10多套小高层，100平米总价290万左右，113平米总价330万左右。
值得期待的是，创意之城B地块将启动，预计10月入市。
案名已经发布——创意之城观阙。
创意之城观阙规划图
纯洋房，仅有127户，最小面积为95平米的小洋房。
中海甲叁號院，靠价格松动终于卖出一些量，签约29套。
小高层106平米总价360万起，相比首开得便宜了20多万。
绿城玉百合持续发力，签约33套。
去化速度非常快，洋房102平米已售罄，整盘大概还剩50套左右。
小高层99、114平米均价3万/平米；
洋房115、119、131平米均价3.4-3.6万/平米。
河西门槛级楼盘中海学府源境，签约28套。
全现房在售，即买即住，转学需要在河西区统筹。
小高层85平米总价240万起。
体北金茂府签约18套。
高层142平米606-676万，169平米777-850万。
小高层189平米1080-1180万。
体北金茂府效果图
整盘还剩21、23、25、26号楼四栋楼未加推。
中海玖万里签约24套。
规划的14栋已全部推售。
小高层90、106平米均价3.3万/平米，洋房105、129、148平米均价3.6万/平米。
老梅江的粤翠名邸，签约21套。
仅有几套高层93、95平米户型在售，均价2.6万/平米。
保利津门天珺签约14套，这批签约房源以小高层为主。
小高层107平米，均价4万/平米；
洋房110、130、143、169平米均价4.2万/平米。
剩余房源不多，“卖压”不大，价格稳定。
格调馥颂花园交付之后，销量有起色，8月签约13套。
格调馥颂花园实景图
小高层104、125平米，均价3.7-4.1万/平米；
洋房130、143平米，均价4.3-4.6万/平米。
联发城投梅江和悦，签约12套。
小高层还剩几套尾房，98平米总价285万左右，116平米顶楼总价320-330万。
洋房大概还剩100来套。
128平米总价380-430万，143平米总价455万左右。
眼下，河西新房开启全面去库存，性价比高的房源越来越少。
但后续新盘也并不多。
预计10月初，格调红旗新里地块将启动。
天物郁江溪岸馨竹苑，今年也要复工。
接下来就看土地市场了。
新八大里一里地块、陈塘热电厂2号地块已经挂牌。
但恰好赶上828新政，楼盘的建设成本要推翻重算。
一里地块成功出让问题不大，毕竟起始楼面价仅1.8万/平米。
此前预测溢价率能到10%以上，现在来看或许溢价率低一些，不排除底价成交。
但陈塘热电厂2号地是否能如约出让，还是未知数。
而且，目前未入市的新盘，基本都要等竣备后房企才能提取监管资金，推高建设成本。
因此，接下来河西将面临新盘供应少、房价推高的局面。
目前在售的4.0新盘，优势越来越明显。
注：文中的户型面积，均为建筑面积。
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