起始总价45.79亿！南京一口气推出7宗宅地！

南京市区又挂出7幅涉宅地块！

9月10日，南京通过宁出第26、28号公告和宁新区出14号公告，集中推出7幅低密涉宅用地，总用地面积约42.29公顷，起始总价45.79亿元，最低容积率1.05。用地类型包括二类居住用地4幅、老年公寓用地2幅、商住混合用地1幅，分布在城东马群、汤山，城北栖霞山，以及江北新区科学城、桥北和龙王山片区。

时间安排上，宁出第26、28号公告的5幅地块于10月10日上午9:30开始网上限时竞价；宁新区出第14号公告于10月16日上午9:30开始网上竞价。

1、NO.2026G39地块

地块名称：栖霞区马群街道宁杭公路以北、芝嘉花园以西地块

地块四至：东至芝嘉花园，南至宁杭公路，西至军事用地，北至军事用地

规划用地性质：R21住宅用地、Rb商住混合用地

出让面积：37744.1㎡（含仅地下空间3791.08㎡）

容积率：1.01＜综合容积率≤1.4

建筑高度：≤35米

起拍总价：66600万元

起拍楼面价：12604元/㎡

地块解析：该地块处在百水桥开发片区，属于麒麟科技创新园北侧麒麟居住综合片区，承担南京主城东部门户和居住生活功能。周边钟山印、润栖府等小区已形成一定居住规模，招商花园城、大融城、宝龙广场、麟珑汇等商业体及农贸市场可满足日常消费。南侧宁杭公路（S122）可连接绕城公路，距S6宁句线、规划12号线换乘站百水桥站约500米，一站换乘2号线后可通往老城、河西、仙林。目前片区仅颐和缦山在售。

2、NO.2026G36地块

地块名称：栖霞区栖霞街道江枫大道以西、明栖路以北地块

地块四至：东至江枫大道，南至明栖路，西至规划厂河路，北至枫叶路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：32651.64㎡

容积率：1.01＜Far≤1.8

建筑高度：≤80米

起拍总价：58800万元

起拍楼面价：10005元/㎡

地块解析：该地块在栖霞山文化休闲旅游度假区东侧，向西可望栖霞山，向北可眺长江，东侧接近华侨城欢乐谷和官窑山遗址公园，景观资源较突出。规划地铁4号线北延线华侨城站位于南侧，在建S5宁扬城际摄山站在栖霞山片区南侧；天佑路已通车，可到仙林湖万达茂、省中医院紫东院区。栖霞大道北侧小学即将投用，旁边社区中心在建，欢乐大道东侧仙外华侨城中小学已运行。

3、NO.2026G40地块

地块名称：浦口区江浦街道卓溪路以南、兰源路以东地块

地块四至：东至光明路，西至兰源路，南至台北路，北至卓溪路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：122079.61㎡

容积率：1.01＜Far≤1.6

建筑高度：≤60米

起拍总价：160600万元

起拍楼面价：8222元/㎡

地块解析：该地块位于江北新区科学城片区，这一片区由研创园、浦口高新区融合发展，以“人工智能+”为统领。地块东侧为兰溪公园，东南角与龙湖雨山路天街一路之隔，天曜城对面为雨山广场，商业密度较高；距地铁10号线雨山路站直线约500米，可快速到河西。目前片区有龙湖天曜城在售。

4、NO.2026G46地块

地块名称：江宁区汤山街道泉都大街以南、美乐路以西地块

地块四至：东至美乐路，南至美意路，西至美泉路，北至泉都大街

规划用地性质：Rab老年公寓用地

出让面积：70199.74㎡

容积率：1.01＜Far≤1.05

建筑高度：≤15米

起拍总价：44600万元

起拍楼面价：6051元/㎡

5、NO.2026G47地块

地块名称：江宁区汤山街道泉都大街以南、美乐路以东地块

地块四至：东至现状道路，南至美意路，西至美泉路，北至泉都大街

规划用地性质：Rab老年公寓用地

出让面积：95968.94㎡

容积率：1.01＜Far≤1.05

建筑高度：≤15米

起拍总价：60900万元

起拍楼面价：6044元/㎡

地块解析：两幅地块都在汤山新城，周边温泉度假酒店、商业广场较集中，东侧为汤山百联奥特莱斯广场，生活消费配套成熟。地块靠近宁句城际S6号线泉都大街站，周边公交线路较多，S122快速路、沪宁高速可连接主城。两幅地块南北相邻，且紧邻去年9月成交的G63。周边道路已建成，汤山温泉康养小镇已落地，康养居住氛围较成熟。

6、NO.新区2026G21地块

地块名称：江北新区小外江路以西、柳洲东路以北（NJJBc020-14-035）地块

地块四至：东至京新广场，南至柳洲东路，西至南浦路，北至空地

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：38697.78㎡

容积率：1.01＜Far≤1.6

建筑高度：≤60米

起拍总价：48122万元

起拍楼面价：7772元/㎡

地块解析：该地块在江山路以西、柳州东路以南，距地铁3号线与在建11号线换乘站柳州东路站不足400米。周边教育有29中分校、十四中，医疗有南医大第四附属医院，商业有京新广场、易买得、生活广场、弘阳广场等，生活便利。北外滩水城、天润城、明发滨江新城等大盘环绕，地缘改善需求较多，片区内目前仅上城十号院新房在售，供需关系相对有利。

7、NO.新区2026G22地块

地块名称：江北新区永锦路以西、永锦西路以南（NJJBb040-05-21-A）地块

地块四至：东至永锦路，南至南京生物医药谷人才公租房，西至空地，北至龙山北路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：25512.54㎡

容积率：1.01＜Far≤1.8

建筑高度：≤60米

起拍总价：18255万元

起拍楼面价：3975元/㎡

地块解析：该地块位于江北新区生物医药谷片区，这里是南京重点打造的高端生物医药产业基地和研发核心区，也是国家级新区“基因之城”战略的重要载体。地块邻近绕城高速，距建设中的南京北站约5公里，南侧靠近生命科技园、细胞谷、中车数字总部园区等产业平台。片区在售楼盘有谷翠星岚、万潮府等。

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