陕西
8月底，一大波重磅文件密集出台，扑面而来。
比大家消化政策条文来的更快的是，一张张“收回折扣”、“全线调整”的文件截图和海报，已经抢先在朋友圈刷屏。
翻译成大白话就是——涨价！
放大尺度看全国。
以首波打着“收回折扣”为涨价的城市成都楼市为起点。
9月1日就开始低调发布内部调价通知：自9月15日起，集团旗下十余个在售楼盘统一收回2%的优惠额度，但9月15日之前已经认购、签约的，原有优惠不变，不受影响。
同样是成都，多个楼盘开始跟进，像越秀天悦云翠、天悦云起，西部金沙鹭岛，还有和喜安筑、正成红麓书院等等，优惠回收幅度在1%到3%之间不等。
这绝不仅仅是个别房企、个别城市的动作，实际上已有多个城市在悄然执行！
根据多渠道整理：
，建投·奥体誉院称9月1日起全线涨价3%；中交·海河玺、金地·海河玖里、体北金茂府的海报信息显示，9月1日起全线产品价格上调2%；
滨湖区域的清澜玉华、玉湖云境，相关群消息截图流出，称9月7日起将收回折扣，恢复原价；瑶海区甚至有楼盘直接取消开盘，宣称要“等整盘现房销售”，并且“一分钱折扣都没有”；
天津南开、河西等核心区的建投奥体誉院、体北金茂府、中交海河玺都官宣了2%到3%的涨幅；
广州，保利海韵海报宣布，9月1日起全线产品上调2%，国贸学原上调1%，西关金茂锦棠也开启了“涨价倒计时”。
所以不难发现，事实上新政落地不到两周，已经有多个热点城市的售楼处率先打响了“价格保卫战”。
聚焦来看，就在今天华润发布了对于陕西“优惠回收倒计时”的官宣海报！
从海报发布内容来看“自9月14日起，华润置地陕西在售房源全线价格上涨2%！”
这也是新政后，第一波以“收回折扣”为名出现的“涨价动作”（陕西）。
为什么全国房企开始纷纷“涨价”？
我们需要先厘清“828”政策本身，其核心就这么几点：
其一、现房销售制度全面铺开。新出让土地优先实行现房销售，预售门槛统一提升至主体结构封顶；
其二、房贷最长期限从30年延长至40年。商业用房（含商务公寓）贷款期限从最长10年放宽至15年；
其三、按揭放款节点后移。从”主体封顶"延后至"竣工备案”；
其四、交房即交证资金监管升级，“能拿房再还贷"。
除了升级和调整了对购房者的保护机制外，对房企的要求也在升级！大白话就是和之前房子盖到一半就能卖相比，现在房子得盖完、验收了才能拿到银行放款！
这也直接触及到了房企最脆弱的地方——现金流！
要知道，在现房销售模式下，回款周期从过去的6-12个月，直接拉长到两三年甚至更久
所以现金流节奏带来的变化，让未来剩下的只能是那些能承受更长时间资金沉淀的房企。
也正因为此，倒推下来的大致关系就是，因为“现房销售” 导致了开发周期的拉长，资金成本增加。而供应的减少会影响供需关系的变化，所以促使房价有了上涨的压力！
不过，目前新政细则还处于逐步落地中，涨价逻辑得说的通才行，涨多少？怎么涨？最终“塑价”还需要时间。
毕竟“购房者买不买单，才是最终的答案”。
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