陕西
西安楼市新政落地后，首宗正式挂牌出让的宅地竟然在未央团结片区！
这其实并不意外。团结片区作为西安楼市的热门板块，新房供应量大，而且新政后集中成交的土地中，有3宗宅地就是在团结片区。
不同于片区内多数高容积率地块，这宗地容积率上限仅2.0，出让条件也相当宽松，一经亮相就注定成为城北土地市场的焦点。
|地块核心基础信息
WY1‑4‑57地块，位于未央区同建路以东、红旗路以南、颐学路以北，与红旗铁路公园为邻，区位地段十分优质。
出让面积60.475亩，为纯二类住宅用地，容积率1.2-2.0，是片区稀缺低密地块，主打改善居住属性。
从指标来看，地块计容建面区间约4.84‑8.06万㎡，规划居住人口约1980人。
土地挂牌起始总价5.88亿，折合每亩973.34万元，起拍楼面价约7300元/㎡，竞买保证金11773万元。
值得一提的是，该地块出让条件十分友好。
没有现房销售约束，也不要求额外代建移交的公建，房企仅需要完成地块内部配套建设即可，落地产品品质更有保障。
聚焦到该地块来看，为何就引发极大关注？
其一是区位优势。团结片区是未央重点更新发展板块，近两年已扎堆入驻保利、绿城、招商等品牌房企。
片区城市界面持续翻新、居住氛围快速成型，叠加楼市新政利好，板块升值潜力肉眼可见。
其二是低密特性。对比城北多数2.5-2.8容积率的刚需地块，该地块1.2-2.0超低容积率优势突出，可打造洋房、小高层纯改善社区，在片区内产品差异化极强。
其三是配套在邻。地块东侧紧邻红旗铁路公园，推门即享城市绿化景观，日常休闲、散步健身十分便捷，生态居住质感直接拉满。
紧邻红旗路城市主干道，通达全城；距离地铁10号线红旗厂站仅约600米，步行可达，轻松换乘地铁4号线、2号线，通勤高效。
片区配套完善，在建爱知中学未央校区（九年一贯制），周边红旗小学、西航一中、西安高级中学等名校环绕，一站式教育资源配齐。
同时，还近距离直达龙湖未央天街、熙地港、大融城等核心商圈，日常购物、休闲娱乐无忧。以及就近的西安市中医医院、西航医院，能保障日常生活医疗所需。
综合来看，WY1‑4‑57地块算得上城北近期综合质地很不错的一宗改善宅地。
作为新政后西安重磅挂牌宅地，该地块的最终成交价格、未来产品规划，后续我们也将持续保持关注！
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