北京
北京新政满月 二手成交1.4万套 9月头一周增26%
到9月9日，北京8·7新政正好走满一个整月。这一个月的市场到底动到什么程度？先摆数字，8月北京二手商品住宅成交1.4万套，同比增长3.9%，进入9月的头一周，二手成交约3300套，同比增幅拉到26.1%。
说实在的，3.9%这个同比看着不算扎眼，可拆到周度就能看出劲头。新政落地后的三周，二手分别成交3104套、3387套、3490套，环比增10.0%、9.1%、3.0%。你想想，这是连着三周往上走，不是某一周冲一下就掉回去。
新房那边的节奏更直观。8月新房成交37.8万平方米，与去年同期基本持平，但新政后三周的成交面积从6.75万平方米走到7.53万平方米，又跳到13.34万平方米，环比增幅分别是0.3%、11.6%和77.2%。到9月头一周，新房成交9.2万平方米，同比增31.2%。
把时间拉长看更有意思。截至8月末，今年北京二手累计成交12.1万套，同比增5.9%，这个量落在近五年同期的高位。咱们普通人常说市场看不懂，其实成交量这项数据挺硬，它不太会骗人，愿意签合同的人多了就是多了。
这轮为什么能动起来？原因不绕。非京籍家庭在五环内买房，社保或个税的缴纳年限从两年降到一年，等于把一批资格攒到半路的人直接推到了台前。公积金那边的额度上限也往上抬了一截，单缴存人第一套住房能贷到120万元，夫妻双方第一套240万元，叠加上浮政策之后还能往上走。
中介门店的体感比表格更真实。丰台一家门店讲，新政之后带看量明显提升，客户从看房到下定的节奏快了不少，品质好一些的房源成交周期缩短；上周六这家门店人均带看1.6组，差不多相当于新政前一个周末两天的合计量。东城另一家门店维护的三套房源全部售出，周期压到半个月左右。
更值得聊的是议价空间。以前买二手房，砍掉一成价格是常规操作，现在这个空间明显收窄，业主松口没那么快了。有位客户算完发现公积金能多贷160万元，这笔钱直接把他的看房范围从两居抬到了三居，决策就是这么被改变的。
热度的分布并不均匀，这点得说清楚。近郊的增速跑在前面，五环内核心城区的成交增速反而低一截。这说明这轮释放出来的需求里，对价格敏感的那部分占比不小，谁的性价比给得足，谁就先把客户接进门。
那接下来盯什么？我自己看两条线，一条是二手挂牌量还会不会继续往下降，另一条是新房上市节奏能不能跟上成交。北京二手房这一轮的成交量修复是实打实的，价格要跟着走，还得看后面几个月能不能续上力气。
说实话，买房这事到头来还是自己算账。别人家的成交量只是参照，你的月供、通勤时间、孩子上学，这三样才是决定权攥在手里的部分。市场给了一个窗口期，能不能用上，看的是准备程度，而不是运气。
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