北京
36城新房成交同比转正 15城二手同比增11%
9月9日更新的周度数据里，有个信号值得单独说。上周也就是8月29日到9月4日，36个城市新房成交面积164万平方米，环比涨5.2%，同比涨1.1%。同比转正这件事，在今年的周度数据里出现的次数并不多。
别急着乐观，把年内累计数字摆出来看就冷静了。今年截至9月4日，36城新房累计成交5773.8万平方米，同比还是下降14.7%。一周转正和全年下滑两位数同时成立，这不冲突，说明的是节奏问题，低基数加上金九开局的推盘，把单周数据托起来了。
二手这边的表现更稳。15个城市上周二手房成交面积143.6万平方米，环比降5.6%，但同比涨11.2%；9月1到4日累计100.8万平方米，同比涨10.0%；今年累计5654.2万平方米，同比涨4.2%。你注意，二手是年内累计正增长，新房是累计两位数负增长。
这一正一负的对比，说的是替代效应。咱们买房的人这两年心态变了，看得见摸得着的现房比图纸更让人放心，价格还能谈。二手成交面积5654.2万平方米，跟新房的5773.8万平方米已经贴得很近，这在几年前是难以想象的格局。
新房那边9月1到4日累计88.3万平方米，同比涨4.3%，开局算不错。但要看这波推盘是不是靠折扣换来的，通州有项目按备案价89折走量，三个月就能基本清完；也有城市的楼盘在成交起来之后宣布收回2%的优惠，成都就有这样的例子。折扣一收，量能不能守住是接下来的看点。
土地市场的数据要单独看一眼。8月31日到9月6日，百城土地成交建面1081.4万平方米，环比降44.9%，同比降48.4%；成交楼面价2040元每平方米，环比降2.0%，同比涨19.8%；溢价率是正的7.4%。成交量往下砍了将近一半，楼面价反倒同比涨了近两成。
这组数据翻译成人话就是，房企拿地变少了，但只挑好地。谁都知道现在的钱贵，一块地拿错就压三年，所以宁可少拿几块，也要拿在能卖得动的位置上。楼面价同比涨19.8%，涨的是核心地块的溢价，不是普涨。
对咱们买房的人有什么用？很实在。土地成交量连着往下走，意味着一两年后的新房供应会更紧，尤其是位置好的地块产出的项目会更少。眼下在核心区看到不错的现房或准现房，价格谈得下来的话，比等两年后的新盘更省心。
资本市场的态度也可以当作参考。上周房地产板块整体跌1.0%，同期沪深300跌1.3%，万得全A跌1.8%。板块跌得比大盘少，说明资金对政策方向还是认的，只是没到大举加仓的程度。这种态度跟基本面的实际状态其实是匹配的。
周度数据的价值在于看趋势拐点，不在于单周涨跌。眼下的判断我给三句话，二手仍是这轮修复的主力，新房靠让价和好项目往上顶，土地端的收缩会在明年慢慢显出影响。三条线合起来看，市场是在往上修，但修得慢，别指望一口气回到从前。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
