广东
8月底很多人都把注意力集中在40年的房贷以及现房销售这些事情上，就是说实在话，40年的房贷，有什么意义吗？现房销售其实意义也并没有特别的大，因为一个40年的房贷去贷款的问题，另外一个就是现房销售，如今很多地方库存量压得太久了，依旧是现房销售。
但也给我们了一个巨大的问号，在过去的几十年时间中，楼市的问题是急功近利，很多问题是伴随着房价下跌才呈现出来的，在房价上涨的时候，一切都是看不见的。
对整个市场的一个走势来看才是最重要的！
1、所谓的新城在不断的建
我最近这一年半载经常在全国各地游玩，发现很多地方建了大面积的新城道路，三四车道，而且看上去真的有点像误闯了一线城市的情况，实际上到了晚上，入住率不足20%。
更关键的，他这里并不是所谓的大城市，而只是一些小县城而已，另外这里的物价消费可谓是夸张了。我去那里吃吃顿饭要花我100多元，我在大城市吃同样差不多的东西，只花七八十元。
这种情况怎么可能留得住人呢？还有看到了挺多大型商场都被抛弃了，其中万达模式也同样是被抛弃了，因为根本都玩不转来，没有足够的人口去支撑。
在10年前，大家都说建新城，在10年后，新城却成为了大家抛弃的一个对象，没有说一个很体面的撑得起的局面，更多的大家都是回归到老城，因为相对来说，有人情味，有相对较低廉的租金，这样子的生活才叫生活。
在新城那里，租金贵的很的通知，而且卖的东西又不好吃，更关键的就是没有足够的资源去把人口拉拢在一起，最终导致表面看上去很不错，实际上啥也不是，因为这种情况在全国范围内很多地方都已经是铺开了。
为什么以前会有这种所谓超前的想法呢，更多的都是房地产非常的成功是房地产红利、城镇人口红利，最终所推出来的，结果现在不行了，所谓的什么核心区域，什么的大型商场进驻，都没办法支撑得起来。
关键的就是我去了很多个城市，同样的都是这种模式，要是说周边五六百公里，就只有一座城市是这样，大概率是能够聚集人口在这边发展的，但问题不是。每隔100公里都来一个，这怎么搞啊！
2、看上去繁华，不一定真的繁华
这些地方看上去繁华，不一定真的繁华，我到现在都印象很深刻的，有人说过，你家那个地方都还不如我老家，然后从表面来看确实是不如，但深入一层了解之后并不是这样的。
我家这边的地理位置在城区的一个相对老的位置的，但整体的商圈是非常的成熟，整体的人口非常的稳定，距离地铁口只有300米，距离学校医院也仅有500米的距离，还有距离最大的一个商场，也仅有400米左右，所以说这个位置看上去是破破烂烂，当然现如今的城市翻新了一下，还是不如新城的那种宽敞舒适的感觉。
他所在的地理位置就是在城市的核心周边。所有的配套都围着这里转的，所呈现出来的并不是城市表面这么简单的，而是整个人文的核心竞争力所在。
而我家周边的房子价格还要卖到3万一平米的，要知道这房子是2000年建设的了，还要卖3万一平米，最巅峰的时候卖到58,000一平米。
很多时候并不是看表面，而是看这个城市的抵御地理位置、人口、产业等多方面综合一起支撑，缺一都不可能有效的发展。
3、有时候得要用心的去看待市场
对于市场得要用心的去看，也许很多人不理解这样的一句话，用心的去看看，就是一个决定市场的一个走向，并不是说高楼大厦就是有可持续发展潜力的。
身边越来越多的人把目光瞄准了一些核心区域内的20年甚至是30年的房子购买，一方面这些房子会面对旧改，另外一方面，市场会迎来一个巨大的改变方向去推进。
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