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太原楼评☞| 业内视角
941篇/文880字/阅读6分
导读
山西建投，小步快跑城标签，太原楼市“优化布局”的高手！
察势者明，趋势者智，驭势者独步天下！见字如面，大家好，我是太原楼评君！
太原新盘 建投第八子
2026年8月31日，太原审批管理局发布：关于太原市小店区东沺一巷项目建设工程规划设计方案的公示。
该地块是山西建投继诗意汾河、和悦龙城、西桥新著后的又一个布局小店区的新规楼盘，成为山西建投太原第八子，小店第四个新规盘！
NO. 1｜用地规划：2.5低容
该用地位于小店区小马板块，与恒大天宸相邻，项目用地占地26亩，容积率仅有2.5，是206年来太原新规盘的最低容积率属性用地。
地块占地不大，分属南北两个位置，和中海后北屯、中铁诺德城迎泽大街东延等用地有一定相似度，这也是考验房企小宗用地的打造能力。
NO. 2｜项目总平图：短板形式
结合项目总评图看，占地1.39万+0.35万平，总建5.0+1.3万平，但布局了6栋楼，商业兼容比仅有2.9%，规划286户，属于小而美的低密楼盘。
NO. 3｜项目效果图：现代风
该项目从效果图看，26亩的小地块，规划了6栋小高层，在过去节约建设成本的情况下是罕见的，这样处置对项目而言边户增多，舒适度增强。
从单体建筑看风格偏现代，开敞式阳台，其L行边厅和高赠送的属性已经很明显。
NO. 4｜现象的思考
房地产进入从规模论到产品论时代，小地块怎么更优的设计？
建投的这个项目给了几个处理方向参考：
1，错落式布局，拉大楼间距。
2，短板单体形态，增大边户量。
3，低容用地，增大得房率【折算赠送20%】。
4，增强墙窗比，更多落地窗设计。
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