内蒙古
2019年，西安恒大文旅城均价1.2万元/㎡，一套100平的房子要120万。7年后，同户型挂牌价跌到29万，单价不到3000块。跌幅超过75%，亏掉的不只是首付，还有每月还贷的7年光阴。
开盘时，这个盘带着恒大童世界、国际会展中心、星级酒店群的规划亮相，销售喊出“一座文旅城，半个西安梦”的口号。2019年首开均价8500元/㎡，2020年涨到1.2万元/㎡。当时刚需和投资客一起涌入，有人为了抢到一套房，托关系、加茶水费，还有人借钱付首付，想着房子涨两年再卖掉。
2021年恒大暴雷，项目停工。工地上的塔吊从转动到静止，再到生锈。规划中的童世界只剩基坑，商业街变成荒地。业主们2022年才陆续收房，但配套全部缩水。承诺的名校没有落地，地铁线路延后，超市、菜场都没开起来。
小区入住率不到30%。晚上开车经过，能看到几栋楼亮着灯，其余都是漆黑的。2025年底，恒大文旅城二手房挂牌量超过1200套，近90天只成交了66套。每20套挂牌房，才有1套能卖掉。想卖房的人都在降价，从7000降到5000，再从5000降到4000。
2026年3月，有买家以2395元/㎡的单价成交了一套83.52㎡的房子。总价20万，比7年前的首付还低。5月有套63.84㎡的房子，成交总价16万。这个价格已经低于当年的楼面价，也就是说，买这套房花的钱，不如开发商当年拿地时花的钱多。
有人在社交媒体发帖问：16万一套的西安房子，是不是刚需的福利？底下的回复大多是劝退。一个住在该小区的业主留言说：这套房距离西安市中心开车要45分钟，家门口没有地铁，打车半小时才有商场。你买了房，每天上班要花3小时在路上。下班回家，整个小区黑灯瞎火，没有夜宵摊，没有便利店。
西安类似的情况不止恒大文旅城一个。沣西新城的万科沣华锦鸣，从新房均价接近2万元/㎡跌到二手房7100元左右。
泾河新城的金辉城，从9500元/㎡跌到3905元/㎡。这些楼盘都有一个共同特征：远郊、文旅概念、大开发商。开发商暴雷后，概念破灭，配套落空，价格崩塌。
2026年8月，许家印被判终身监禁。这个判决对恒大文旅城的业主来说，没有实质意义。房价已经跌了，房贷还要继续还。有人去住建部门提交诉求，有人向法院起诉。法律上有一个支撑点：最高法明确，自住购房人的交房或退款请求权，优先于工程款、抵押权和其他债权。但落实到具体楼盘，能退到多少钱、能退回多少套房，是另一回事。
开封恒大文旅城走上了另一条路。当地国企接盘后，引进了《王婆说媒》团队来运营。西安恒大文旅城目前还没有明确的接盘方，小区的基本生活需求都很难满足。一位业主在接受采访时说，他女儿在附近上小学，学校操场是水泥地，没有跑道，没有草坪。这和他买房时看到的宣传册完全是两个世界。
2026年9月初，恒大文旅城的二手房最低挂牌价是2954元/㎡。相比7年前的峰值，房价跌去的幅度，和鹤岗一样深。区别在于，鹤岗本来就是个资源枯竭的城市，房价一直不高。西安是千万级人口的大城市，核心区房价还维持在1.5万元到2万元。恒大文旅城是西安城市边缘的一个凹陷，价格与城市主流脱节。
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