辽宁
9月7日，南京一套29.81平米的房子，因为总价只要25万，挂牌两天就被抢走。以这个价格当分母，用一个月的租金当分子，这套鼓楼区盐仓桥的房子，租售比已经快要追上银行理财产品的年化收益率了。
南京主城区的二手房价格确实摔到了谷底。嘉乐村那套成交的案例，单价折算下来每平米只要8386元。放在江宁和江北，这个价格也不算贵，挤在主城区鼓楼更显得扎眼。中介告诉我们，这套房子位于小区最里侧，两边被小山包夹着，二楼装修很差，买家拿到手第一时间就扒掉重新装了。要不是因为条件差成这样，25万根本轮不到别人抢占。
嘉乐村紧挨着戴家巷，巷子窄，两侧房子年头久远，小店开得满满当当，生活气息很足。从小区大门走路不到五分钟就能上地铁5号线盐仓桥站。
戴家巷这条老巷子，清代就开始有了。周边配套有盒马超盒算、南医大二附院、小桃园，不算特别高端，但日常足足够用。中介告诉我们，还有一套30平米的同性质房源，报价42万，房主心理底价只在35万左右，但因为房主人在国外签不了约，才一直挂着没卖出去。
河西中给人的印象和“便宜”两字不太沾边。老牌豪宅宏图上水云锦、招商雍华府、金隅紫京府，二手房成交价普遍在4到5万一平方。与这些千万豪宅仅一街之隔的虹苑新寓，去年成交了一套40平米的一室一厅，总价37.5万，单价9259元。中介透露，这套房子实际在5月份就成交过一次，前一任买家为了孩子上学才买下来的，对应学区是新城小学北校区加新城初中怡康街分校。孩子入学后立刻挂牌转卖，两个月就脱手了。
这套房子之所以便宜，它占了步梯高楼层、装修一般、还是东西朝向三个缺点。中介说，这个户型的小房子在小区里数量本来就不多，单价压得那么低，大部分业主宁愿出租也不卖。目前虹苑新寓挂牌在卖的同面积房源，单价已经反弹到1.5万左右，总价63万。
雨花核心区的梅岭小区今年3月份成交了一套44平米两室套，总价33.8万，单价7543元。按照1500元每月的租金行情推算，这套房子的租售比稳定在4.5%左右，稳稳跑赢三年期银行定期利息。8月份成交的48平米高楼层，总价40.3万，单价8345元。中介说，只要是顶楼和次顶楼、装修一般的房子，成交价都还没破万一平米，四五十万就能拿下。
梅岭小区距离雨核头号商业万象天地大约800米，距离地铁S3号线贾西站也是步行可达。附近还有中华中学和省妇幼保健院，社区商业体善水湾好街坊就在三四百米外。这些配套放在总价三四十万的房子上，租金与利息之间的剪刀差越来越明显。
这种超低价在市场大盘里不是个别现象。南京二手房成交中，80万以内的房子占比已经超过三成。秦淮区四方新村、万达紫金明珠，25到30平米的单室套成交价在35万左右。
玄武区黄家圩小区，单室套总价仅30万出头。如果再扩散到栖霞、浦口、江宁，更低的价格也被翻出来了。栖霞龙潭禧乐苑，42平米单室套成交总价10万出头。江宁颐家春天花园，35到40平米的二手房成交价在15万以内。
这些房子有一个共同点：只要挂出来，出价稍低于市场价，就会被迅速盯上。中介对这一类客群形容得很干脆——他们不是投机者，就是预备搬进来的刚需。他们不在意小区未来会不会涨，只看自己手头够不够，通勤方不方便。
业主端也在形成一股理性低卖的惯性。虹苑新寓那套东西朝向的置换链条在五个月内走完两轮，证明有人打心底认为，只要房价能摊平出租成本，接送孩子的时间成本，就愿意出手。房东不再坚持割肉太疼就不割，市场还在走量，哪怕单价贴着底线，只要两天内能清，就是真交易。
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