浙江
你敢信，温州楼市竟有人一口气买下 7 套安置房！
最近，温州市实验中学集新校区双学区房森悦锦园成交16套房源，成交总价区间在152.6-285.7万元，成交单价在1.46-2.13万元/㎡之间。
森悦锦园
值得一提的是，这16套房源，其中12套房源被3人包揽，有人一口气拿下7套、还有人拍下3套、一人拍下2套。
那位横扫7套房源的人，据说是拆迁大户，7套房源总成交金额超1750万元。
什么原因，能让安置房成为抢手货。
其中原因之一就是学区。
森悦锦园位于鹿城区广化街道黄龙路与双星路交汇处，紧邻温州市实验中学集新校区及其附属小学，和周边未来城壹号、未来视界等商品房小区一样，在六中集新校区施教区范围内。
区位图/来源百度地图
今年，六中集新校区迎来首届中考毕业生，升学成绩与六中总校并驾齐驱。集新温中28人，上线率12.17%，重高57人，上线率25%，三校率59%，普高率97.4%，成绩颇为亮眼。
图源网络
显然，六中集新校区已经跻身温州头部中学第一梯队。
虽然头部学区对购房者有一定吸引力，但如今的温州优质教育覆盖面越来越广，头部学区效应反而被削弱。属于是有最好，没有也不强求。
究其根本，还是价格驱动。
森悦锦园这16套房源，是温州市鹿城区2026年第二期竞价统筹安置住宅拍卖房源。
这批房源以大面积为主，且楼层比较低，起拍价约128万-236万元，起拍单价约1.35万-1.71万元/㎡。最终16套房源全部成交，成交总价区间在152.6-285.7万元，成交单价在1.46-2.13万元/㎡之间，溢价率4.6%-37.7%。
可以看出，这批房源还是比较受欢迎，溢价率还不错。
二手房方面，安置房森悦锦园75㎡房源，成交单价约1.9万/㎡上下，大面积如150㎡等，成交单价约1.6万/㎡；商品房未来城壹号75方房源，成交价大致在160-180万元，单价约2.15-2.35万/㎡。
在贝壳平台上，该小区二手房挂牌均价约20290元/㎡，实际成交均价约17225元/㎡。其中今年成交了5套房源，以面积约127-150㎡为主，成交单价在1.5-1.7万/㎡左右。
图源贝壳
就价格来说，本次拍卖的房源成交价基本和二手房价格持平，个别房源与市场价存在价差。
据小道消息称，这次成交的16套房源，已经有11套房源在二手房挂牌。
也就是说，这出看似火热的抢房大戏，主角是一批想赚差价的投资客，六中集新的学区不过是催化剂。
但是，这批房源的成交价格已经和市场价相当，剩余套利的空间有限。
那位豪掷1750万元拿下7套房的拆迁大佬，怕是要把辛苦抢来的房子“砸手里”了吧。
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