太火爆！实景正式公开！南京这个四代洋房不一样

十里安澜，今天悄悄公开了实景示范区。

没有预热，没有造势，但现场竟然排起了队。在当下这个市场里，能让买房人排队看房的项目，屈指可数。

“十里安澜的实景，到底什么时候能看？”——最近这段时间，这个问题被问了很多次。展厅公开之后，十里安澜就成了江浦改善家庭绕不开的话题。业内人在等，地缘客在等，连那些本打算搬去河西的老江浦人，也在等。

现在答案出来了。我去看了一圈，说一个直观感受：这不是那种“样板间很美、交付另说”的临时搭建。它是把大门、泛会所、园林、样板间，全部摆到你面前。

这次的四代洋房，和市面上大多数产品不太一样。作为断档7年的江浦正芯纯洋房产品，仅60套稀缺房源，照目前的热势，估计很快就会被一抢而空！

01

江浦正芯，不需要想象力

很多板块卖的是“未来”——三年后地铁通、五年后商场开。位居江浦正芯的十里安澜不需要。

地铁10号线文德路站，距离项目约50米，已经跑了12年。5站直达河西，9站换乘新街口。虹悦城、龙湖雨山天街、砂之船奥特莱斯，三大商业体全部在3公里范围内，都已经开了好几年。凤凰山公园约500米、求雨山文化公园约600米、城南河滨河公园约200米——这些是江浦人逛了半辈子的地方。

不需要等，也不需要赌。

明洪武九年设县至今，600多年文脉从未中断。文庙大成殿还在，求雨山上“当代兰亭”的墨香也没散。江浦人走不出江浦——不是走不掉，是不舍得走。文德路的汤包馄饨还是二十年前的味道，凤凰山的台阶从小爬到大，现在带着孩子继续爬。

|求雨山文化名人纪念馆实景图

这些，任何新板块都学不走。

江浦纯洋房断供7年，十里安澜是唯一的在售新盘。错过这一次，再想入驻江浦正芯低密洋房，可能真要等下一个7年。

|项目效果图，以交付为准

02

超配四代宅，每一处都在刷新认知

此次实景示范区的公开，堪称江浦改善市场的分水岭——超配四代宅空降江浦，每处细节都在刷新对洋房的认知。

它的“明亮”，是去楼王化带来的平等。

规划上，项目摒弃了传统“楼王垄断核心视野”的做法，采用围合式布局，实现各楼栋的“景观平权”——每一户都享有开阔视野与通透采光，低楼层同样拥有充足日照。

而户型设计，则把这种“明亮”进一步延伸到每一户的内部。约3.2米层高，比市面常规高出15厘米。全尺寸四房布局，最小北次卧也有约11.3㎡，杜绝市面上“一个房间只能做书房”的伪四房。奇偶错层露台，偶数层靠主卧、奇数层靠次卧，均预留上下水电源。花同样的钱，拥有更大、更明亮的家。

|项目实景图,以交付为准

它的“经典”，是材质写出来的长期主义。

建筑立面采用葡萄牙米黄石材干挂+45°钻石切工艺，阳光打在石材上，会泛起一层细腻的暖调光泽，不刺眼，但有质感。香槟金铝板全部工厂定制、编号建模生产，大面积Low-E玻璃，南向窗墙比高达0.5——比市面常规高出不少，采光和视野都更通透。

这种石材的特点是时间越久，质感越厚重。它不是那种三五年就显旧的涂料立面，或者市场上大多数使用的铝板立面，是准备在这里扎根几十年的态度。

|项目实景图，以交付为准

它的“活力”，嵌在架空层里。

超千平首层架空泛会所已提前实景兑现。

览止书房叠加了四点半学堂、共享办公和阅读区，孩子写作业，家长在旁边办公，互不打扰又彼此看得见。

|项目实景图，以交付为准

儿童游乐区嵌在架空层里，晴雨天都能用，下楼就能玩。

|项目实景图，以交付为准

悦活健身区配了跑步机、椭圆机等有氧设施，康养区放了智能体检一体机，联动自有养老助老机构定期做健康检测和上门护理。

|项目实景图，以交付为准

1，后期业主可以参与共创，设置感兴趣的功能区 。

全龄段都有自己的去处。它不是那种“看起来很美但没人用”的会所，是真正嵌进日常生活的社交场。

未来架空层将做出开放空间，与社区中央景观轴无界互通，引景入室——坐在里面，园林的绿意和光线自然流淌进来，不是封闭的室内，也不是露天的室外，是一种刚刚好的半户外体验。

它的“安放身心”，藏在园林里。

十里安澜的园林，灵感取自明代邹典的《金陵胜景图卷》，取的是金陵山水那股“可游可居”的气韵，落地成一条“沉浸式立体游廊”。

进门是怀山华门，高7.2米、宽38米，两侧双镜面水景配百年罗汉松，主背景用的是白雪公主玉石——你走过来的时候应该已经感受到了，仪式感不是堆出来的，是材质和尺度自己说话。

|项目实景图，以交付为准

地库坡道顶部和墙面做了金属铝板，配“灯随车行”感应系统；车道用无机磨石，防滑耐磨；车位是金刚砂，干净平整。从入库那一刻起，归家的品质感就已经在了。

园子里选了乌桕、羽毛枫、樱花、海棠、紫薇这些应季树种，乔灌错落搭配，把景观的纵深感做出来。目的就一个：三季有花，四季有景。不是一年只美一个月的园林。

我最喜欢的是中轴上的曦光林亭。它做了双向空间——一侧是三面玻璃围合的私密茶室，墙面用的是大块不规则太行金石材，肌理古朴沉稳，适合一个人待着；另一侧是铝板与玻璃半封顶的开放互动区，通透轻松，适合邻里坐下来聊聊天。

整个园林走下来，你会发现它不追求让你拍照发朋友圈，而是让你每天下班后，愿意在楼下多坐一会儿。

03

60套的底层逻辑：不贪

十里安澜的规划，一句话就能说清楚：3栋7层第四代墅质洋房，全盘60套，容积率1.4。

绝大多数开发商拿到1.4的容积率，都会选择做“高低配”——几栋高层走量，几栋洋房拉溢价。这是被市场反复验证过的商业最优解。十里安澜没有走这条路。三栋楼，全部7层，全是洋房。没有高层，没有小户型，143㎡起步，实际使用率最高达117%。

|项目效果图，以交付为准

把1.4的容积率平均分给每一户，没有谁吃亏，也没有谁占便宜。

60套意味着没有“炮灰户型”。每一户都朝南，每一户都有露台，每一户都享受同样的资源分配。这样的规划，放在整个江北都很难找出第二个。

全盘143㎡仅12套、172㎡36套、190㎡12套。172㎡是主力，也是做了实体样板间的户型。

项目户型图↓↓（上下滑动查看）

172㎡四房两厅三卫样板间，五个维度看明白：

私密感——独立私厅，出电梯就是自家独立的电梯厅。约2.5米超高钢木复合子母门，玄关通顶柜与智能面板顺手就位。这个过渡空间像一个情绪缓冲带——门一关，外面的喧嚣就留在外面了。

从容感——约15.8米面宽、约12.2米进深，1.3的黄金面宽进深比，让每个功能区都有舒展的尺度，不局促、不浪费。

|项目实景图，以交付为准

开阔感——约8.5米大横厅，LDKB一体化布局，光线从南向一直照到北边。约2.4米进深大阳台——市面常规只有1.5到1.8米，这里宽出一大截。一家人在厨房、阳台、沙发各自待着，彼此都在视线里。

|项目实景图,以交付为准

获得感——实际使用率约114%，奇偶错层露台、飘窗、阳台、设备平台多重赠送。

|项目实景图，以交付为准

品质感——全屋均选用国际国内一线品牌。从中央空调、新风、地暖，到厨电、卫浴，每一个环节都经得起推敲——日立、威能、霍尼韦尔、方太、科勒，这些名字背后，是对品质的不妥协。

而且，项目还做了“3&3”定制体系，三种装修风格、三种户型选配。

还有一个容易被忽略的细节：60套带来的圈层同频。能接受这个总价、认可这个地段、愿意为老城低密生活买单的，基本上是同一类人。这样的邻居，比任何会所配置都值钱。

04

全维服务体系，解决真实痛点

十里安澜的客户，很多是三代同堂的家庭。上有老人，下有孩子，中间是每天在外奔波的自己。这样的家庭结构，需求从来不是单一的——老人需要照顾，孩子需要接送，家务需要打理，而自己最缺的，是时间。

这些事，十里安澜都提前想好了。

安澜系是宁浦开发高端产品线的首发之作。在它之前，江浦洋房多为流水线上的标准品；在它之后，江浦洋房完成了从“量产”到“高定”的时代跨越。

|项目效果图，以交付为准

“食行住健”全维服务体系，依托自有旗下物业管理、康养服务、酒店运营等各板块资源——全部自有团队，不是外包。

食：季度美食品鉴、生鲜农业基地直供到家、家宴预订、上门私厨。

行：市内接送、上门车辆精洗、儿童伴学关护。

住：外卖快递上门、居家保洁与空调清洗、家政维修。

健：联动自有养老助老机构，健康检测、代取药品、助医陪诊、上门护理，长者定期关怀探望。

一年下来，洗车、保洁、空调清洗、市内接送这些事，省下不少钱。

不过，对三代同堂的家庭来说，这些服务的价值，不在于“省了多少钱”，而在于把那些消耗精力的琐事接了过去。腾出来的时间，可以陪父母吃顿饭，陪孩子读本书，或者什么都不做，就安安静静待一会儿。

十里安澜实景示范区已正式开放。

这不仅是一个项目的实景亮相，更是江浦改善市场的一次“品质革命”。第四代墅质洋房、产品最高使用率约117%、约3.2m层高、全尺寸四房户型（次卧没有小房间）——对于高端改善家庭来说，这是不容错过的机会。

江浦等了七年，只等来60套纯洋房。错过它，可能真要再等下一个七年。

所有关于好房子的想象，实景示范区已经摆在那里了——去看看，就知道了。

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