黑龙江
在南京溧水石湫，曾经因为两所大学落地被视为“房价起飞”的信号，结果却成了楼市崩盘的开端。江苏第二师范学院和浦江学院入驻后，石湫的房价不仅没涨，反而从最高峰的1.3万/㎡跌到了如今的5千/㎡，不少老业主资产直接腰斩。
一、大学落地，房价却迎来“巅峰落幕”
按照常理，大学落地会带动周边房价上涨，比如仙林大学城周边房价曾增长3倍。但石湫的情况却截然相反。
石湫的时光悦府小区，当年房东拿下一套140㎡的人才房，加上税费和维修金总共花了100万出头，如今挂牌价仅52万，直接亏了一半。更别说那些在1.2万-1.3万/㎡高位买入的业主，亏损更是惨重。
从安居客的数据来看，时光悦府A区2026年9月房价仅4036元/㎡，B区二手房均价5150元/㎡，和2021年的1.19万/㎡相比，跌幅超过50%。
二、大学为何没能带动房价？
1. 人口导入不足
虽然有两所大学入驻，但学生群体的购买力有限，且大部分学生不会在当地购房，无法形成有效的住房需求。
2. 配套设施不完善
石湫的商业、医疗、交通等配套设施相对滞后，无法满足居民的生活需求，导致购房者意愿不强。
3. 市场供需失衡
石湫的楼盘供应量较大，而需求量不足，导致房价持续下跌。
三、石湫楼市的未来走向
1. 短期难回暖
目前石湫的房价已经处于低位，但由于配套设施不完善、人口导入不足等问题，短期内难以回暖。
2. 长期看产业发展
石湫未来的房价走势，关键在于产业发展。如果能吸引更多的企业入驻，带动人口增长，房价才有可能回升。
四、购房者的建议
1. 刚需可考虑
如果是刚需购房，且预算有限，可以考虑石湫的房子，毕竟价格较低，且有地铁S9号线直达南京主城。
2. 投资需谨慎
如果是投资购房，建议谨慎考虑，石湫的房价短期内难以上涨，投资风险较大。
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