70.6亿地王首秀：桂林公园规划公示，重构徐汇内中环更新底盘

纵观全球一线都会，城市核心地段的价值焕新，从不是单一的楼盘开发，而是文脉留存、资源整合、业态复合、长效运营的系统性城市复兴。每一座世界级城市的价值高位，都由复合型城市更新样本定义。

上海苏河湾立足深厚的民族工业记忆，融合宝格丽高端酒店、一线滨水豪宅业态，彻底重塑滨水界面，完成城市滨水生活的高端复兴；纽约哈德逊广场打破废弃铁路场站的土地桎梏，以TOD立体开发为核心，整合公园、商业、文化、住宅多元场景，将闲置土地升级为纽约顶尖的全球资本聚集地；伦敦巴特西电站则活化百年工业地标，改造为住宅、商业、办公、酒店一体的超级综合体，成为全球工业遗存更新的标杆范本。

桂林公园实景

从纽约、伦敦到上海，都心复合更新、公园赋能、文脉延续，是全球都心登顶价值高地的统一逻辑。

而这一成熟的世界级更新模式，如今正式落地徐汇，为上海内中环带来全新的城市复兴样本。

城市顶豪的核心定价锚是百年都心公园

全球高端居住市场，有着恒久不变的价值定律：城市顶级豪宅，始终锚定核心区百年公园。

纽约中央公园周边，聚集着全城最贵的41个高端住区；伦敦海德公园旁，坐落着全球顶奢公寓One Hyde Park；东京、巴黎等全球城市，无一例外，都心公园既是城市生态核心，也是高端居住的价值原点与定价标杆。

桂林公园实景

上海从不缺豪宅产品，但长期缺少百年公园加持、城市级更新赋能的标杆作品。多数豪宅仅局限于产品打造，而真正的时代作品，必然扎根于板块焕新、文脉传承、公共升级的城市级浪潮之中。

保利桂林公园地块，正是徐汇都心焕新的核心载体。项目立足徐汇城市更新C位，承接两大城市级稀缺资源——百年桂林公园园林底蕴、冠生园民族工业文脉，以住宅+100%自持酒店的一体化规划，打造徐汇内中环首个「都心更新、产城融合、公园住区」的复合型样本，补齐成熟城区高端人居短板。

四大核心支撑奠定徐汇都心更新标杆地位

区别于常规住宅楼盘，项目的核心价值，在于其兼具城市文脉、长效运营、公共属性与土地稀缺性，是难得的城市级更新作品。

①复合运营升级，颠覆传统开发逻辑

项目打造住宅+100%自持酒店的复合业态，是徐汇核心区少见的带长期运营条件的居住地块。彻底跳出传统「开发卖房、快速清盘」的短期逻辑，转向「长期运营、板块赋能、价值深耕」的城市运营思维，为片区持续带来商业、服务、人居配套升级。

②双重百年文脉，延续城市记忆

地块承载双重珍贵城市文脉：前身为国民老字号冠生园食品厂，是国民经典大白兔奶糖的诞生地，镌刻上海近代工业辉煌；毗邻的桂林公园，源自百年黄家花园，拥有纯正海派造园底蕴，人文底蕴与自然肌理双向赋能，让人居扎根城市历史。

③高阶公共配套，构建全能生活圈

项目兼顾私人人居与城市公共价值，除自持酒店外，同步配建不少于3300㎡社区公共服务设施并无偿移交街道。同时项目与桂林公园无界衔接、紧邻漕河泾港滨水空间，全方位打通生态、休闲、便民配套，形成成熟完善的15分钟美好生活圈，提升整个板块的居住质感。

鑫耀·光环Live实景

④核心地段稀缺，填补五年市场空白

项目落址徐汇内中环成熟康健板块，紧邻漕河泾国家开发区，是片区近五年唯一大型居住用地。核心城区土地资源稀缺，新建商品住宅长期断供，项目的落地，不仅是全新人居产品的迭代，更是成熟都心人居价值的补位与升级。

极致产品设计重构徐汇都心低密人居尺度

在地块规划与产品设计上，项目摒弃刻板的制式化布局，因地制宜、顺势造境，依托土地原生条件，打造高低有序、动静分区的三组团格局，实现居住体验与土地价值的最大化。

①三组团自然排布，层次共生互不干扰

项目西侧规划高层住区，坐拥开阔视野，兼顾都市活力与通透采光；中部打造低密叠墅与洋房产品，静谧纯粹，还原高端居住的私密质感；东侧自持酒店紧密衔接桂林公园，承接园林生态与城市配套。三大组团自成体系、相互赋能，相比传统生硬的高低配设计，极致放大低密产品的稀缺价值与居住舒适度。

②4F纯粹叠墅，定格内环终极人居形态

徐汇内中环核心土地寸土寸金，低密洋房已然稀缺，纯正4F叠墅更是区域顶配级产品。项目4F叠墅打破市面上「伪低密、叠墅附赠地下室」的常规套路，以纯粹低密形制，成为徐汇都心稀缺的终极居所形态，定义核心城区低密人居新标杆。

百年文脉叠新，续写徐汇城市新历史

回溯土地脉络，这片热土始终承载着徐汇的城市更迭：1930年代，百年黄家花园奠定海派园林的雅致基底；1950年代，冠生园厂区诞生国民经典大白兔奶糖，镌刻上海工业荣光；2026年，保利发展联合徐汇城投强强联袂，执笔城市更新新篇章。

承载百年海派园林、经典工业记忆、当代高阶人居三重价值叠加，历经五年板块断供，保利桂林公园项目不仅是一席稀缺的都心住宅，更是徐汇城市焕新的时代答卷。

这里不只是一栋栋全新的建筑，更是一座城市的全新历史，正在徐汇都心，蓬勃新生。