广东
就上个月深圳828新政出台以后，到目前为止深圳的新房项目减退了不少，很多本来想着这个月或是10月份趁市场火热时候推出来的新盘都直接宣告不卖了，等到现房再来销售，一下就把今年的新房供应量给砍了挺多
这几天我就在想，这个新政出来以后，深圳开发商还能够撑多久。当然，这个政策对于咱们买房人来说当然没什么坏事，可以等到房子竣工了才月供减轻了不少压力。哪怕是等到房子竣工才卖的楼盘，那开发商的品质等都可以看得到，买了房以后几个月就可以交房，还不用等那么久
但对于开发商来说，特别是民企就有点危在旦夕了，看前段时间安托山那块地的土拍就知道。总共8家房企参与竞拍，建发79、深振业39、越秀+深业16、中铁66、中海68、华润69、招商77清一色的“国家队”。民企是一个都看不到，毕竟这个资金压力就摆在眼前
那后来的土拍市场大概率也会一直这样持续下去，只有国央企才会来参与了，而民企基本就退出这个选项。让他们去开发其他楼盘出来估计也很困难，除非特别便宜的土地，那位置肯定就差了
去整旧改就更不可能了，旧改前期布置的资金比土拍还要多，后续各种限制转为现房来卖以后，如果价格还卖不上去，那就是纯赔钱的买卖，搞不好还把自己给拆到暴雷了
所以接下来的深圳市场，咱们很可能就会看到一些民企慢慢要“退出行业”了，本身以前这些楼盘卖的时候，封顶才收到尾款对于开发商来说已经是一笔不小的资金压力了。而现如今直接锁死到了竣工才能拿到款，那这期间开发商和银行都承受着特别大的压力困境
看最近还能够取证的开盘的新房，参与新政等到2028年下半年才开始月供的，开发商的资金实力都是比较稳的了，这些交房品质等保障性也会更高一些。而其余在这个时候“退场”的开发商，也不知道等到房子能卖的时候又是什么样的市场环境了
就828新政的出台，不知道让深圳多少开发商越来越难熬了
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