滨江科技风貌墅！【中铁云绣外滩】认购在即！首开31席约150-212m²叠墅/合院

来源：市场资讯

（来源：上海楼市情报）

「中铁·云绣外滩」

内环旁杨浦滨江板块

约150-212㎡叠加&合院

预计首开31席（叠墅20席、合院11席）

总价约2400-4200万 精装交付

五恒系统 高定会所 即将入市

01

重新打开石库门住宅的居住尺度！

想要让石库门式住宅变成重新愿意住进去，那么要解决的第一件事，其实非常直接——尺度。

「中铁·云绣外滩」这一次，做了一件在上海风貌住宅里相当大胆的事。

未曾有过的风貌大平层被创造出来了

建面约165㎡的风貌大平层，是「中铁·云绣外滩」献给上海的“新物种”。

它创造性地采用“一二层下叠+三层四层大平层”结构组合，将大平层的体验，“平移”到仅3-4层高的低密风貌社区中。

，仅供参考）

过去在上海，想要平层的大尺度，往往意味着住进几十米甚至上百米高的住宅塔楼；

想要低密、亲地，又往往要接受多层垂直生活，以及空间被楼梯切割的现实。

而风貌大平层，恰恰试图把这两种生活各自最好的一面留住。

，仅供参考）

当然，真正让人震撼的，还得是那堪称夸张的尺度。

约18.4米的极致面宽

「中铁·云绣外滩」将面宽推向极致，南向面宽约18.4米，堪称惊人之作。

约8米的奢阔横厅，让阳光从不同角度涌入室内，清晨的柔光、黄昏的暖调，光影流动，物理尺度的放大，更是心境与视野的双重舒展。

目户型示意图，仅供参考）

独立私梯，同频别墅级的尊贵体验

独立私梯入户，是对隐私的底线定义。

出梯即归家，地下入户则完美衔接车库，彻底告别传统大平层公共电梯的拥挤感，也不会被隔壁邻居的起居声响所打扰，完全同频别墅级归家体验。

（项目户型示意图

，仅供参考）

让隐私与尊贵成为日常底色，确保生活永远处于一个安静的环境里。

“跑道式”露台与地下空间，是生活的延伸

在风貌大平层户型中，项目还打造了罕见的约11米宽的“跑道式”露台。

不仅能俯瞰墅区绿意巷道，更能够晨起瑜伽、午后茶叙、夜晚观星，空间的延展性，让生活场景有了无限可能。

（项目户型示意图

，仅供参考）

当然，高端圈层所渴望私密领地与储藏空间也必不可少，即使是风貌大平层，也有专属地下室成为他们的“后花园”，可以定制会客室，也可作为家庭生活的X空间。

（项目地下赠送空

间示意图，仅供参考）

这真是上海此前不曾有过的答案，这样的产品，放在市场里，真的是降维打击。

仅此一种产品，已经足够让「中铁·云绣外滩」在市场上独树一帜。

但，这还只是冰山一角。

不止大平层， 不同产品各有生活答案

有人偏爱一层摊开的舒展，有人追求有天有地，也有人更看重独门独院的完整感。

在「中铁·云绣外滩」几乎每一种生活需求，都有自己的专属答案。

建筑面积约175㎡下叠

项目下叠产品更强调低密住宅独有的“天地感”。

约9.2米南向无界横厅，打开采光与景观界面；南北双庭院和空中露台，把采光与户外生活都拉到更舒展的尺度。

双层地下空间进一步延展生活尺度，可自由规划书房、健身房、影音室等兴趣场景。

再加上私梯入户，从归家动线到日常起居，都保持更完整的私密性与仪式感。

下叠户型创意装修示意图，仅供参考）

建筑面积约150㎡市房

项目市房产品采用双出入口规制，一面承接私密归家，一面直面城市主轴，以更开放的姿态连接城市会客与日常生活。

约3.6米首层层高，搭配约6米南向横厅，LDK一体化布局，把客餐厨连成家庭核心场域。

二层约3.3米层高，优于市面上常规3.2米标准；南向主卧套房设计，并衔接约6米南向观景露台，进一步放大卧室的采光与视野。

双层地下空间则承接会客、酒窖、家政和储藏等功能，让日常起居与兴趣社交各得其所，呈现更完整、更从容的生活层次。

户型创意装修示意图，仅供参考）

建筑面积约212㎡合院

项目合院产品更强调独门独院的完整居住感。

南北双花园入户，把庭院景观直接融入日常归家；首层约8.7米大横厅，客餐厨一体贯通，约3.6米层高进一步放大公区尺度。

二层设置双主卧套房+南向露台，三层可打造专属的独立空间，自成一方私密天地。

地下双层弹性空间，可拓展影音、酒窖、健身、书房等功能，真正把居住、社交与兴趣生活都装进一座院子里。

最关键的是，改造后实得率最高可至约254%，在私密体验和居住牌面上，这绝对是收藏级别的珍品！

户型创意装修示意图，仅供参考）

五衡科技赋能，把舒适从空间延伸到体感

在空间尺度问题解决之后，还有一个更现实的问题。

上海的气候对低层住宅并不算友好，梅雨季湿度高，夏季闷热，冬季又湿冷，这也是传统石库门居住体验中很难回避的一面。

于是，「中铁·云绣外滩」又把第二重升级，放在了“身体感受”上。

项目引入分户式五衡科技系统，涵盖“衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡静”五大核心功能，采用领先的集成式辐射板技术，对室内温湿度、空气品质和噪音环境等进行控制。

五衡科技系统示意图，仅供参考）

风貌之上的科技赋能，这也是它和传统风貌住宅真正拉开差异的地方。

过去风貌住宅不得不接受的妥协，在这里被一项项拿掉了。

02

从家到社区，舒适继续向外延伸！

内部的问题解决了，但一套真正完整的低密生活，显然不能只停在户门以内。

那些看似发生在“房子之外”的部分，其实同样决定着居住的质感。

「中铁·云绣外滩」接下来要做的，是把这份舒适继续延伸到整个社区。

海派风貌，在复刻之外加入当代表达

在外立面的营造上，项目深研石库门经典形制与海派建筑基因。

延续上世纪30年代里弄建筑的历史肌理，石库门门头与墀头在红色陶砖与白色花岗岩的交织中得到复刻。

既保留了海派风貌的历史厚重感，又让建筑更具当代审美。

图，仅供参考）

从门庭到巷道，拉开社区的尺度

有了海派的样子，接下来就是社区。

项目打造约28米恢弘门头，并设计环岛景观，区分车行、落客与步行流线。

进入社区内部，项目还主动缩减楼栋排数，最大栋距超8米，远超市面2.5-8米的普遍水平，告别传统风貌项目"开窗即对视"的尴尬。

公区更是留白约15%，远超风貌项目2%-4%的公区占比，建筑之间不再彼此紧逼，巷道、阳光与绿意，也因此拥有更多舒展的空间。

约1500㎡高定会所，仅为98席而设

最令人期待的，自然是社区内部还打造了约1500㎡会所。

恒温泳池、私宴会客、健身运动、艺术长廊、室内高尔夫等等...覆盖全场景生活需求，每一处空间都经过精心设计，全程匹配高净值人群的社交与圈层。

并且，会所这件事，要分情况来看。

如果是一个高密度的大社区，有会所并不奇怪，户数多、人口多，公共空间需求大，配置会所是顺理成章的事情。

但「中铁·云绣外滩」不一样，它是个低密、小体量的风貌社区，且会所仅对业主开放。

也就是说，户均可享会所配套面积达到约15㎡，远超行业标准，未来业主享受服务更高效。

03

走出社区，杨浦滨江接住了下一段生活！

当然，一个顶级项目的价值，离不开其立足的板块，「中铁·云绣外滩」的巨大潜力，正根植于它正处在杨浦滨江。

自“十四五”规划以来，杨浦滨江全域快速蜕变。

老旧里弄被整片拆除，取而代之的是宽阔的马路，崭新的公园，以及不断崛起的总部大楼。

杨浦滨江的集中兑现期，如今终于到来了。

三巨头企业领衔，产业进入兑现期

美团、B站、抖音三大互联网巨头，均已进入竣工投用的最后冲刺阶段，将于2026年下半年同步竣工并交付投用，而项目与在建的总部集群，仅一步之遥。

（B站总部实景图，图片源自网络，仅供参考）

三大“宇宙级”大厂，将向杨浦滨江集中导入数十万高薪、高知、高消费力的年轻科创精英。

根据规划，到2027年杨浦滨江将至少汇聚超过3000家在线新经济创新型企业，吸引超过20万科创人才入驻，实现超3000亿元规模的产业产值。（信息来自：上海杨浦）

（杨浦滨江产业总部示意图，仅供参考）

高密度的科创高知人群，向来对低密住区有着天然的敏感度——他们不仅具备产品鉴赏力，更拥有与之匹配的支付力。

这种产业+人口双重红利的叠加，决定了稀缺资产的保值逻辑并非昙花一现，而是植根于城市发展的长线红利。

丰富城市资源，尽享魔都风韵

而聚焦到项目周边，作为杨浦滨江核心的九宫格区域，城市资源配套自是丰富。

周边12号线与18号线，涵盖宁国路站、隆昌路站、平凉路站等站点；自驾经杨树浦路、内环高架及大连路隧道，可通达北外滩、陆家嘴方向。

商业方面，有东方渔人码头、北外滩来福士等商业体；医疗方面，有新华医院、杨浦区中心医院等综合医院。

生态方面，平凉公园、江浦公园等生态绿境萦绕；文化方面，世界技能博物馆、绿之丘、滨江栈道、毛麻仓库、自来水科技馆等聚集，形成了浓郁的滨江文化艺术氛围。

而约400m直线黄浦江的距离，更是让「中铁·云绣外滩」的业主随时都能拥有属于自己的滨江City Walk路线，这是其他风貌别墅项目少有的。

在上海楼市，真正的机会从来不会敲两次门。

「中铁·云绣外滩」用石库门的外貌+科技住宅的内在+滨江地段环境，为聪明人打开了一扇“阶级跃迁”的窄门。

无论是从产品业态的稀缺性、居住舒适度的颠覆性、地段的不可复制性以及未来的成长性来讲，都是购房者不可错过的选择！