轻资产启新！伊川闫洼·泉溪谷乡村文旅项目正式招商

藏于山野，流于溪涧，归于乡土。

在伊川县高山镇闫洼村牛洼自然村，一处原生溪谷悄然蓄力、蓄势待发。依托天然泉眼、溪谷水系、生态堤坝、豫西窑洞、田园农耕五大本土核心资源，闫洼·泉溪谷乡村文旅休闲项目已顺利完成发改委备案，正式启动对外招商引资！

项目坚持轻资产运营、低成本落地、可持续经营的发展思路，不搞大拆大建、不做过度投入，深挖乡土本色，盘活闲置资源，以原生态山水基底，打造洛阳近郊小众、治愈、沉浸式乡村文旅新场景。

一、项目简介｜谷藏山水，乡蕴生机

项目地点：洛阳市伊川县高山镇闫洼村

运营模式：轻资产开发、分期建设、边建边营

项目状态：已完成发改委备案，合规立项，全面招商

泉溪谷，依自然沟谷地势而生，伴自流泉眼水系而兴。

这里有四季不竭的天然泉溪、错落有致的山谷地貌、生态蓄水堤坝，还有保存完好的豫西特色窑洞与连片田园耕地。

不同于商业化浓重的网红景区，泉溪谷主打原生态、接地气、有乡愁，立足本土、深耕乡土，聚焦短途微度假、亲子休闲、农耕体验、近郊康养，精准契合当下城市人群回归自然、放松身心的文旅需求。

二、资源优势｜本土本底，独树一帜

天然泉眼水系

村内原生自流泉眼，水质清冽、水量稳定，贯穿整条溪谷，可打造亲水步道、浅滩戏水、溪涧观景等特色水系景观，是区域稀缺的活水乡村资源。

原生溪谷地貌

自然形成的沟壑山谷，地势错落、植被丰盈、环境清幽，适合山谷露营、徒步休闲、秘境打卡、自然观光，自带山野氛围感。

生态堤坝景观

集蓄水、防洪、生态、景观于一体，形成开阔滨水空间，可打造休闲平台、滨水步道、休憩广场，丰富游玩层次。

豫西窑洞民居

原汁原味的豫西窑洞保存完好，尚未开发建设。窑洞冬暖夏凉，自带浓郁乡土质感，依托原有建筑肌理进行轻改造，可落地窑洞民宿、乡村文创、民俗休闲等多元业态，打造沉浸式豫西乡土体验空间。

田园农耕基底

连片耕地、传统农耕场景完好保留，可落地农耕研学、农事体验、特色种养、乡土采摘，打造沉浸式田园生活体验。

三、规划业态｜多元布局，全链赋能

结合本土资源与市场需求，泉溪谷科学规划五大核心业态，全部支持轻资产入驻、单点合作、整体托管：

溪谷休闲业态

山谷露营、溪涧观光、亲水休闲、山野徒步、自然散心打卡，打造近郊小众治愈秘境。

窑洞特色业态（核心招商）

窑洞主题民宿、窑洞茶歇空间、民俗体验馆、乡村文创展厅，盘活老旧窑洞资源，唤醒乡土老建筑活力。

休闲康养业态

滨水垂钓、田园静养、乡村慢生活体验，适配中老年休闲、团建解压、短途旅居需求。

农耕研学业态

农事劳作体验、田园科普教育、特色作物种养、乡村研学课堂，打造青少年乡土教育实践基地。

️ 乡村配套业态

乡土特色餐饮、农特产品展销、乡村便民市集、本土伴手礼推广，完善乡村文旅消费闭环。

四、合作模式｜灵活多元，互利共赢

为降低投资门槛、快速落地业态，项目采用轻资产、多模式、一事一议的合作方式，适配不同投资商、运营团队、返乡创客需求：

① 资产租赁模式

村集体提供窑洞、场地、溪谷点位等现有资源，合作方自主改造、自主经营、自负盈亏，稳定长效运营。

② 联营分成模式

村集体完善基础配套，合作方负责业态运营与市场推广，双方按营收比例分成，轻投入、低风险、稳回报。

③ 合资共建模式

村集体以资源、场地入股，投资方投入运营资金与专业团队，股权合作、风险共担、收益共享。

④ 整体托管模式

面向专业文旅运营团队，整体承包项目策划、业态打造、宣传推广、日常运营，打造标准化乡村文旅样板。

五、投资价值｜政策赋能，前景广阔

政策利好

项目高度契合和美乡村建设、农文旅融合、乡村集体经济发展政策导向，可对接各级乡村振兴专项扶持资源，县镇两级全力支持项目落地发展。

市场稳定

立足洛阳近郊、辐射伊川全城，周末微度假、亲子游、研学游、团建游需求持续旺盛，短途乡村文旅市场潜力巨大。

落地省心

本土群众基础扎实、配合度高，资源集中连片，无复杂拆迁阻力，建设运营环境优质。

轻资高效

摒弃重资产堆砌，依托现有资源改造提升，投入少、见效快、回本周期短，适配新时代乡村文旅轻运营趋势。

六、诚邀合作｜共筑和美闫洼，共启乡旅新篇

一山一谷藏诗意，一泉一田蕴商机。

闫洼·泉溪谷以原生乡土为底色，以轻资运营为路径，以乡村振兴为目标，不辜负每一寸山水资源，不浪费每一次发展机遇。

现面向全社会公开招商，诚邀文旅投资商、专业运营团队、返乡乡贤、创业创客实地踏勘、深入洽谈。

以乡为壤，以谷为媒，

携手打造伊川乡村文旅休闲示范样板，

共创和美闫洼，共享乡村振兴红利！

招商对接：

洛阳美丽村镇建设有限公司

项目地址：洛阳市伊川县高山镇闫洼村党群服务中心

主办单位：伊川县高山镇闫洼村村民委员会