河北
走过中山路解放广场附近，很多人都会注意到那栋高耸的玻璃大楼。作为市区为数不多的超高层甲级写字楼，外立面现代大气，站在马路边远远就能看见，可走近之后不少人都会感慨，这么高大的楼，怎么看着这么孤单。很多路过的市民心里都有疑问，这是不是已经衰落了，平日里这里到底人多不多。
恒大中心位置就在中山路和公里街交口，地铁 1 号线解放广场站可以直通地下，地段实打实属于一环核心，紧挨老火车站商圈，万象城、新百广场都在不远处。大楼本体早已完工交付，并不是烂尾项目，整座塔楼接近两百米，算是石家庄比较靠前的高楼之一。之所以视觉上显得孤零零，根源在于周边环境。周边大多是老旧多层建筑，没有成片的现代化高楼集群，只有它一栋超高层拔地而起，周围没有同类建筑呼应，站在路面上看过去，就会有一种高楼独自矗立的割裂感。
分开看它的两大部分，写字楼和底层商业，现状反差非常明显。写字楼板块还在正常运转，并非完全空置。楼内有不少公司入驻，律所、贸易、咨询类企业占比较高，网上一直有大量的出租房源，毛坯、精装户型都有，大小面积可以分割，租金在市场上属于中等偏上水平，白天上班时段大堂、电梯会有往来人流，但远达不到人挤人的状态，到了晚上下班之后，整栋楼灯光稀疏，冷清感立刻就凸显出来。
真正拉低人气的，是楼下的配套商业部分。当初规划的时候，这里设计了大规模商场、影城，设想打造集购物、餐饮、休闲、办公一体的综合地标。现实情况却不尽人意，大面积商铺闲置，店铺入驻率很低，不少铺面大门紧闭，曾经规划的影城早已停业，只有零星几家餐饮店还在维持经营，很难吸引普通市民专程过来消费。平常非上下班时间，商业层人流量寥寥无几，这也是大家感觉这座大楼 “衰败” 的主要原因。
造成如今局面，是多重现实因素叠加在一起。首先是商圈竞争激烈，距离不远就是万象城、新百，成熟商业体已经牢牢稳住客流，恒大中心商业起步晚，后期受企业债务风波影响，招商运营节奏被打乱，错过了最好的发展窗口。其次，它的商业定位尴尬，周边老小区多，流动人口大，但周边消费习惯偏向平价市井，高端商业很难打开局面。再加上大楼以办公属性为主，写字楼人群白天上班，下班直接离开，很难转化为商场的消费客流，办公和商业没能形成互相带动的效果。
当然它也有自己实打实的优势。地铁口直达，交通条件无可挑剔，大堂、电梯、硬件配置属于甲级写字楼标准，高层落地窗视野开阔，地下停车位数量充足，对于有办公需求的企业，依旧具备吸引力。短板同样突出，商业配套拉胯，楼内吃饭逛街选择很少，员工日常消费大多要跑到马路对面；较高的物业费，也抬高了入驻成本。
很多石家庄人对这栋楼的感情很复杂，它代表着城市曾经对核心商圈的期待，如今高楼依旧屹立，却没能兑现当初繁华的设想。它没有彻底没落，但远远没有发挥出地块本身该有的价值。
有不少人觉得，占据这么好的位置，实在可惜；也有人认为老商圈转型本就艰难，能维持写字楼正常运转已经不算差。不知道你路过恒大中心的时候，有没有进去逛过，你觉得这片地方未来还有机会热闹起来吗。
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