广西
最近不少朋友问我，济南东边的刘智远小区，一套房子租金大约2600块钱，这个价位到底值不值？今天实地过来转一转，结合位置、交通、周边配套还有房价，跟大伙聊聊这个回迁安置小区的真实情况。
先说地理位置，刘智远小区处在济南高新区东部，属于刘智远片区，距离CBD不算太远，周边成片都是高层住宅。往西边可以到奥体、汉峪金谷，往东就是孙村、章锦片区。很多在汉峪金谷、舜泰广场上班的打工人，会把这里当做租房的备选。周边高楼林立，远处还能望见山体，居住的大环境看着还算开阔。
再说说大家最关心的交通条件。小区临近城市主干道，附近有公共交通线路，出行去往汉峪、奥体方向比较方便。不过想要直达市中心，通勤时间会拉长一些。自驾出行优势比较明显，出门很快就能上主干道，去往高新区各个产业园都比较顺。小区内部规划了机动车停车位，还专门设置了电动车停放充电棚，对于骑电动车通勤的住户，日常停放充电比较方便。但高峰期周边主干道车流量大，早晚出门多多少少会遇到堵车，这也是东部片区普遍存在的情况。
看完交通，再来聊聊生活配套。走进小区里面，楼栋标识清晰，绿化打理到位，道路干净整洁，花草树木随处可见。作为安置小区，内部空间开阔，楼间距尚可，基础的居住条件是齐全的。
小区外围的商业是一大亮点，楼下沿街商铺已经成熟，餐馆、便利店各类门店一应俱全，地道鲁菜馆、快餐、生活超市都开在马路边上。日常买菜吃饭，下楼走几步就能够解决，生活烟火气很足，不用跑很远才能置办生活用品。大型商超距离小区有一定距离，日常买菜吃饭很方便，但是想要逛大型商场，需要坐车去往周边商圈。
很多人疑惑，这是安置小区，租金开到2600，到底贵不贵，我们结合片区房价来看。刘智远周边商品房小区，二手房单价普遍不低，两居室的购房门槛很高。不少在汉峪金谷、舜泰广场上班的年轻人，买不起周边商品房，就选择在附近租房。
2600元这个价位，要看房子户型、装修、家具家电情况。如果是两室，精装修，家具家电齐全，拎包入住，对比周边商品房动辄三千往上的租金，这个价格就有性价比。如果是简装，设施比较老旧，那2600就略显偏高。同片区其他安置小区，两室租金大多在2200‑2800这个区间，2600属于片区的中间水平。
当然安置小区也有客观短板，人口居住密度比较大，住户人员构成复杂。对比旁边品质商品房，物业、园林环境会有差距。优点是生活配套近，生活成本低，距离高新区上班地点近，省去大量通勤时间。
综合来看，2600元租刘智远的房子，算不上离谱高价，也谈不上捡大便宜。适合在东部高新区上班，看重生活便利，不想花太多时间在路上的打工人。
租房的时候，大家一定要实地看房，多看两套对比，重点看装修新旧、家电是否好用、采光噪音问题。同样是2600，不同房子居住体验差距会很大。
济南的朋友们，你们觉得刘智远小区，租金2600贵吗？你租房更看重通勤距离，还是小区环境？欢迎评论区聊聊你的看法。
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