老屋蝶变 老街新生——仪陇新政老街更新改造“变形记”

●尹小丽

“没改造前，每年八九月份地面就返潮，遇到雨天还漏雨。现在不仅街道整洁，庭院敞亮，房屋也不漏雨了，住着舒适、巴适。”9月10日，秋雨绵绵，84岁老人陈光跃和几个老街坊坐在自家店门前，聊起仪陇县新政老街改造后的变化，赞不绝口，“雨还是那样的雨，老屋却不再漏了。”

绵绵秋雨下，老屋不再漏雨了

俯瞰新政老街。尹小丽摄

陈光跃老人口中的新政老街是仪陇县城核心历史风貌片区，由铁匠街、米市街、新街、正街等围合，总面积约120亩，常住居民420余户，建筑面积约6万平方米，民居多有百年以上历史，留存川北传统民居和文物建筑，承载着红色文化和市井文脉。但老街街巷狭窄、房屋陈旧、配套落后等问题，一直困扰着当地居民。

“也想过改造。可家家户户墙体相连，你一拆，人家房子就成了危房。这种连片老屋改造，只能靠政府。”陈光跃说，有的邻居房子成了危房，只能搬到廉租房暂住，大伙儿都盼着改善居住环境。

2019年，仪陇县启动旧城改造一期工程，按“政府主导、社区主责、业主参与、尊重自愿”原则，当年8月正式开工。该县成立由社区干部、群众代表组成的自发改造委员会，收集诉求、调处矛盾；严格按政府采购程序挑选施工队伍，用时一个月打造出3个样板户，组织市民参观。“改造效果没出来，有的群众不放心。”仪陇县住建局城建股工作人员介绍。

看过样板后，大家很快签了改造协议。“危房改造经费由政府补助80%、群众自筹20%，极大地减轻了大家的负担。”陈光跃和王文松老人说，自筹资金由自发改造委员会设立的统一账户预收、管理和监督。

改造同步完成雨污分流、消防通道拓宽、线路规整，还增设了公厕、无障碍步道、微型消防点，系统解决老屋漏雨、积水、消防隐患等问题。

笔者走进陈光跃改造一新的家，只见房屋呈前店后宅的布局，小天井、木板楼，现代厨卫一应俱全。“工人给屋面做了防水处理，更换了桷子、檩子、楼板等，地面做了防水防潮处理，雨污管网进行了分流，如今住着特别舒适。”陈光跃告诉笔者，这场秋雨里，他家不再漏雨了。

据了解，为传承历史文脉，施工方专门聘请老木匠师傅，在木架加固、屋顶翻修、墙面修缮上采用纯手工工艺，既再现历史风貌，又保证安全宜居。

居民秦天应家的老宅是穿斗木结构，保留着古绣楼风貌，已逾百年历史。“房屋的汉椽顶是一处古迹，具有相当高的历史研究价值。”秦天应说，改造后，汉椽顶、绣楼、斜拉楼、天井、吊楼恢复了原貌，三面装了栏杆。修缮方案结合历史和户主意愿确定，真正做到了“修旧如旧”。

新政老街内还保存有众多红色遗迹，改造按“尊重历史、因地制宜、修旧如旧”原则一院一设计，让宜居、文脉与商圈共生共融。

2017年，笔者曾深入老街采访，那时街道狭窄，电线乱接，雨污混流。如今再次实地踏访，只见青石板街道整洁，门前设置绿植小景，一排排古色古香的穿斗木建筑格外醒目。曾经破旧的老宅焕了新颜，秋雨依旧，屋不再漏了。

老街新生了，人流如潮正在实现

鲜花点缀的新政老街。张雪摄

陈光跃家斜对面不远处，就是74岁老人王文松家。一栋三层的宅子，青瓦、白墙、斜坡顶。改造完工后，宅子一楼一直空着。

“反正也是空着。”王文松没有犹豫，把一楼托管给四川德瑞文旅集团有限公司。“托管后，不用我操心招租、打理。现在不少老邻居搬走了，老房子就空了下来。大家都愿意交给国企统一托管，由他们负责对外招租，我们有点收益，老屋也不会闲置。”

房子托管出去后，很快有了动静。如今王文松家一楼是一家文创饰品店。“这里有明清风格的建筑群，沉淀深厚文化底蕴，自带打卡属性，企业还时不时开展活动吸引客流。”店主告诉笔者，这是她选择在此创业开店的原因。

笔者走访中了解到，为盘活这些老建筑，当地依托国企搭建的公益性托管平台，统一接收居民托管的房屋，精准招引适配老街气质的特色业态。

“新政老街有130多个业主愿意出租，目前已有90处老宅运营起来。”四川德瑞文旅集团有限公司旗下子公司——四川红线里商业运营管理有限公司经营科科长李朝霞说。

有些老住户舍不得离开，就留着老宅自住，开个小店，卖点油盐酱醋、日用杂货，服务老街居民，陈光跃就是其中之一。他家开了40年五金店，改造后照样守着铺子。他见过老街最兴盛的样子，盼着老街的未来依旧人流如潮。

经过前三期的保护性修缮和更新，新政老街的文化根脉和城市记忆得以保存延续。2026年元旦，焕新后的新政老街正式开街。婚礼馆、拼豆店、根雕馆、非遗社、小吃店等特色项目沿着老街向前铺排。

“老街上重点布局婚恋、小吃、非遗、趣玩四种业态，保留市井底色。每逢赶场日，周边乡镇群众自产的农产品、手工制品汇聚于此，烟火气十足。”李朝霞说，待新政老街更新改造四期项目完工后，业态会更加丰富。

紧挨新政老街的红线里婚恋艺术街区，目前引进13家仪陇“首店”，半数商铺布局餐饮、零售等业态，客群稳定，2025年1月获评省级旅游休闲街区。现在，两个街区共融共生，业态上错位互补，红线里主打餐饮、零售，新政老街布局婚恋、小吃、非遗、趣玩；活动上互相导流，红线里办大型活动向老街延伸，老街的传统节庆活动为红线里导入客流，“月月有主题、周周有活动”在两个街区同步落地。

“两个街区周末和节假日的活动，通过线上线下宣传引流，人流量都不错。比如新政老街开街后的第一个‘五一’，两个街区人气爆棚，市民游客摩肩接踵。”李朝霞说。

数据显示，“红线里-新政老街”文旅融合街区周末单日客流峰值8000人次，带动商户营业额平均增长超20%——陈光跃期待的人流如潮，正在实现。

来源丨 南充日报