李嘉诚曹德旺再预言：2026年不买房，5年后会庆幸，还是后悔？

讲到这几年的房子市场，很多人都在吐槽风向说变就变，快到让人来不及反应，房子就已经贬值砸手里了。

然而，现实是，这一次前所未有的回撤，其实早在几年前，商界大佬们早就预言过了。

比如当年玻璃大王曹德旺，就在大家疯狂买房子时，直言房子是钢筋混凝土，不会创造任何价值，将来可能一文不值。甚至还有专家预言，2026年没买房的人，五年后绝对是幸运儿，而不是失败者。

再者，就是接近百岁的大佬李嘉诚，过去多年，他一直在用行动告诉大家，并不是所有的房子拿在手上都值钱。过去，他疯狂打折抛货旗下的房产，比如惠州某个楼盘，价格从1.4万降到了8000多，最低只要40万就能拿到一套房，东莞某个别墅盘单价从6万多一路降到了1万8。

大佬们的嘴和腿，所指的方向几乎是惊人的相似。

而如今，咱们再继续看这个市场情况，虽然调整三年多，虽然今年上半年开始，不少地区销量创历史五年来新高，但绝大多数地区依旧是寒意袭人。

1、一讲房子就摇头，还是冷

前几天几个中介朋友坐下来闲聊，一聊到房子，大家就直摇头，再回顾过去一年的业绩，更是唉声叹气不想说话。

你看数据，中指研究院最新调查数据出炉：仅15%的人还想着买房！创下阶段新低？

同样是中指研究院数据，7月百城二手住宅均价环比下跌0.44%，跌幅较上月扩大0.02个百分点，一线、二线、三四线城市二手房价格全线走弱，环比跌幅分别为0.25%、0.45%、0.48%。

也就是数据那相比上个月，大家买房的信心也更弱了。

一线、二线、三四线城市二手房价格全线走弱，为啥大家不敢买？说白了买入即贬值，刺痛了很多购房者的心，

老家小区老李算了一笔账，当初他高峰期以180万买的人生第一套房，如今掉到80多万了，挂牌两个多月没人问，整整亏了100多万，接近60%，

还有个朋友，2024年听说抄底跟着进，320万买入到现在同小区同户型只要290万。啥也没干就亏几十万，普通人谁家里都没矿，谁敢那么冒进？

2、李超人曹大佬再次预言成真

二位大佬不管是言语还是行动上，大家都能看到他们对这个领域的态度——谨慎的很！这不是空穴来风，人家都是大佬，看的东西更全面，也更知道现实残酷：

第一，房子太多了。早几年，住建部就透露，全国有六亿栋房，按照这个总量来算，哪怕1栋楼住五个人，起码都能容纳30亿人，可咱们总共也就14亿人。

再加上这几年又没有停下建房的步子，单看供应的话，房子确实已经足够多了。

但需求端呢？全国住房拥有率96%，城镇约有超四成的家庭，拥有两套甚至更多房，这些都告诉我们，城镇很多数家庭其实不缺房，继承都住不完。

②人越来越少了。

自从2022年开始，我国就彻底进入了人口负增长，总量一年比一年少，而且老年人越来越多，年轻人反而越来越少。

就拿去年的新生人口数量来说吧，比上一年又少了几十万，年轻人结婚率也在持续下降，不结婚不生娃的情况越来越普遍，00后，10后人口数量比90后，80后少了大几千，人都少了，这种情况下，新房卖给谁？

③政策风向不一样了。

这两年，各地都在强调“严控增量、优化存量”，房企大佬们如果觉得这东西还有的大赚，想必李超人等大佬也不会打折抛货，那些曾经挤破头抢地的大佬也不会眼睁睁看着不卷土拍。说白了，他们都是信息最灵通的，知道这一行赚钱难了，还不如早点撤。

3、2026年不买，五年后是后悔还是庆幸？

其实今天的情况，曹大佬早几年之前就已经看的很明白，当年他劝年轻人先不要着急买房，劝自己的妹妹赶紧把手上多余的房子卖掉，因为他认定了房子不过是钢筋水泥，价值在于居住，并不在于投资。

如今几年过去了，市场的情况一目了然，但是大家依旧在纠结，现在房价相比高峰期便宜了30%，甚至有的便宜了60%，如果今年不买的话，五年后会不会后悔呢？

这个问题，主要还得看你的需求点，

如果你是在三四线，且手上有没又太多资本的话，现在不买，五年后说不定会觉得庆幸。这些地方人口持续流出，没啥人，但房子多的要死，你看郊区很多片区，白天整小区见不到几个人，跟个鬼城一样，更别说晚上。这种以后阴跌难找底，现在不买，五年后说不定感谢自己省了一部车钱。

如果你是在一线城市核心区域，这些地方人口持续流入，从今年开始，核心区域的销量持续走高，二手房挂牌价溢价空间快速下降，有的已经开始上涨，现在缺房，有钱不买的话，五年后可能就会后悔，毕竟，人口、经济、产业都是这种地段房价的坚挺支撑。

就比如深圳，每年新增人口30多万，核心地段就那么点，优质房源越来越稀缺，这种抗跌能力强，以后保值增值问题不大。

这也是为什么李超人这几年抛的都是大湾区的普通住宅，但那些核心资源稀缺，资源一直留着的原因所在，毕竟稀缺的货永远有人接盘。

另外还有一个特别关注的点，这几年上面都在大力度推行保障房建设，不少地方也在开始收储开发商手里的剩余房子，用于保障房供给，去年就说了，未来五年要增加几百万套，这些房子比普通商品房的价格更便宜，品质又不差，配套也可以，对于那些新市民来说，人家选它自然是明智之举。

所以说现在的市场风向已经变了，以前你随便去哪买都不用愁房子贱价，现在呢，买房后五年后是庆幸还是后悔，取决于你在哪里买？买了之后有没有人接盘，这才是关键。