上海
【 市 场 关 注 】
中房报社评:精准施策，必有所成。今年以来，各地发挥政府与市场“两只手”作用，加快落实因城施策控增量、去库存、优供给，探索多渠道盘活存量商品房，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房的决策部署。因城施策是做好房地产去库存的重要方法，是干实事、出实绩的关键抓手。
徐泾镇全力推动诸光路两侧“城中村”改造项目签约工作提速提质。面对动迁过程中居民诉求多元、签约意愿不一的复杂情况，项目攻坚专班坚持统一标准、以理服人，耐心化解各类签约难题。目前整体签约率达到97%。
广东省住房和城乡建设厅于9月8日召集房企座谈，会议内容便是了解新政对房企各类项目的影响，及企业希望获得的政策支持、对各地实施细则的意见建议等。
828新政刚刚落地，保利上海就打响了涨价“第一枪”，涉及保利珺园、保利都汇和煦、保利虹桥和著|璟岸，三大项目新取证楼栋价格同步上调1%!
【 一 周 综 述 】
上周成交开始反弹，据上海中原地产数据显示：上周（9.7—9.13）新建商品住宅成交面积7.24万平方米，环比增加20.54%。
上周依旧只有大浦东成交维持在1万平方米以上。基于前期多个项目入市，且有网红项目的支撑，签约惯性保持不错，当期该区成交1.41万平方米，环比减少25.78%。前期成交不错的松江、青浦上周延续中低位震荡走势。值得关注的是，近期中心区没有新盘入市，因此成交一直在震荡走低，长宁区已经连续数周成交挂0。上周甚至连黄浦区也出现挂0现象。
从成交前十榜单中能感受到，中低价位的刚需以及首次改善产品继续保持比较好的交易势头，说明“沪八条”短期效应还在惯性延续。榜单中只有3个10万+的产品，比重依旧不算高。但是榜单中剩下的项目均是单价在3-6万元/平方米的首次改善项目。榜单排名第一的是浦东世博板块的澐启滨江，该项目已经连续2周成交排名第一，网红项目受认可程度相当高。
基于中低价位产品成交相对活跃，因此均价出现明显下滑，为73974元/平方米，环比下跌17.31%。
上周供应再度缩量，仅入市2.74万平方米，环比减少63.01%。入市2个项目均为中端改善项目，都在闵行，一个位于颛桥板块，是保利都汇和煦，投放1.04万方，96套，均价6.85万元/平方米。另一个为吴泾板块的象屿天誉蘭香，投放1.70万方，132套，均价7.47万元/平方米。
近期政策多，交投不活跃，需要慢慢消化和理解政策。不过短期对市场正向推动较多，比如上周浦东越秀天屿认筹触发积分制。此外，多地楼盘开始收回折扣，释放涨价预期。上海保利宣布3个项目的未来新投放产品备案价上调1%。对已经处于市场中的消费者加快决策的推动效果。短期虽然供应出现缩减，但“沪八条”效应还有延续，交易稳定性还会惯性延续。
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