北京
文/广州进深 严明会
拿地9个月，中交城投和科学城集团联手打造的黄埔长洲岛项目，终于有了名字——
宸启安澜。
这也是继绿城番禺黄沙岛项目“绿城臻园”之后，广州楼市今年又一个备受瞩目的高端纯墅项目。
进深君打听到，项目预计9月底开放销售中心。
还有半个月，就将开门迎客。
项目案名，颇具意境。
“宸”，本指帝王居所，自带高端属性，契合项目纯墅定位；
“启”，是启幕、开篇之意，代表着长洲岛全新墅居作品正式登场，也寓意开启一段新的江岸人居篇章；
“安澜”，本意是江河平静、水波安定，既呼应长洲岛临江的地理底色，也暗含居于此地，岁月安稳的人居期许。
整个案名，把地块江景资源、低密墅居属性、东方人文底蕴融为一体，传递出静谧从容的生活想象。
宸启安澜这个项目，真是让市场等了太久。
去年12月中旬，中交城投联手“老搭档”科学城集团，底价拿下黄埔区长洲岛深井金洲大道以南HPG-CZ-02地块。
地块总价28.44亿元，折合楼面价1.82万元/㎡。
这块地，三面环江，容积率低至1.01，是做别墅项目的好苗子。
较低的拿地成本，也给了开发商充足的产品创作空间。
今年2月，项目规划出炉，共81栋墅类产品，及6栋配套建筑。
整体划分为A、B、C、D、E五个区域。
A区17栋、B区20栋和E区18栋，置于小区南侧，从右到左依次排列。
南边的面积更大，所以楼栋数量也更多，加起来占了整个项目的三分之二。
C区和D区，则位于小区北侧，面积小一点，住宅楼数分别为12栋和14栋。
全系楼栋层高，控制在3-4层，总户数约650户。
项目中央规划有大片的公园绿地。
同时，还规划有不少的商业配套，沿社区线性排布，可就近满足业主们的日常消费。
虽然81栋楼很多，但比最初计划的还要少几栋。
在此前招标文件里，长洲岛项目原规划建设86栋住宅，后来规划正式出炉砍掉了5栋。
宸启安澜的项目定位很明确：
一个低密纯墅类的江景住宅区。
容积率低至1.01，是广州近年来容积率最低的地块，比绿城臻园1.1的容积率还要低。
目前，项目户型尚未对外释放。不过，随着销售中心开放临近，接下来会有更多信息流出。
项目开发主体是广州中宜常峻房地产开发有限公司，公司董事长为林丹，法人、经理为黄华昌。
中交城投和科学城集团分别持有其51%、49%的股份。
从股权结构来看，项目由中交城投主导开发，科学城集团则以参股形式深度参与。
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