重庆
9月9日，达士岭（Pinnacle@Duxton）一套五房式组屋以170万1000新元成交，直接把新加坡中央区组屋转售价的天花板顶到了一个新高度。
消息一出，不少人都愣住了——一套组屋，凭什么能卖到170万？
先看这套刷新纪录的天价组屋位于惹兰广东民（1B Cantonment Road）的达士岭，面积约1151平方尺，三面近三条地铁线，地段本身就自带光环。这次成交价高达170万1000新元，尺价约1477新元，一举超越5月该小区创下的163万新元纪录。
哪怕楼层不算顶格，买家依然愿意为一个地标级组屋掏钱——这就是核心中央区（Central Area）组屋的稀缺溢价。
很多人不理解：有这笔钱，为什么不买公寓？
一是批租年限与面积优势。达士岭这类黄金地段组屋，转售价格虽高，但价格仍在部分买家“够得着”的范围内，且使用面积往往比同价公寓更宽裕。
二是无额外印花税（ABSD）负担。公民购买组屋转售单位，无需缴纳公寓和私宅交易中常见的高额额外印花税，实际持有成本要低一截。
三是成熟配套与稀缺性。顶级地段的组屋存量有限，成熟社区的教育、交通、生活配套早已齐备，自住价值高、流通性也强。
对自住刚需而言，与其加码去买高总价公寓，不如用相对可控的预算锁定一个越住越值的地标单位。
百万组屋，已经不算稀奇
不止达士岭，金文泰（Clementi）一套五房式也以约159万新元成交，同样刷新了该区纪录。
兀兰（Woodlands）一套1582平方尺的执行公寓（Executive）组屋，也卖到了101万新元，尺价约638新元，创下同类户型的成交基准。
哪怕是1994年起算的老组屋，只要装修到位、户型够大、拎包即住，照样能卖出高价。
近年来，“百万组屋”早已不是新闻。
7月全岛就有187宗组屋以百万新元以上成交，几乎追平6月188宗的历史纪录，占总成交量的约7%。
起初，百万组屋集中在女皇镇、大巴窑、红山这些成熟市镇。现在，兀兰、义顺、榜鹅等非成熟区也开始冒头——百万组屋正在从市中心向全岛蔓延。
一边，整体组屋转售价在回调；另一边，优质地段的稀缺单位却不断冲新高。好地段、大户型、景观房，依然是买家抢着要的核心资产。
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