上海
夏天正在过去。
按历史规律，进入秋天后，楼市活跃度一般会出现上升。
那么近期的楼市表现有什么新变化呢？
总体来看，全国大中城市的二手房的交易量出现了小反弹，价格跌势放缓，少数城市的房价重新出现微涨。
而从地方政府的网签数据来看，全国 10 个重点城市，最近 6 周的网签成交均值同比去年同期增长 8%。
而近期反弹比较明显城市，首先要看全国领头羊！
以下是上海二手房网签量的周度走势图。
最后一根红柱，就是上周的交易量创了近 10 周以来的新高。
可以看到，过去 4 周已经在震荡式地走出了低谷，这其中也和 8 月 20 号上海出台新一轮楼市刺激新政有一定关系，叠加了夏末转向初秋的季节因素。
上周同比去年同期网签量大增了 21%，最近 6 周的移动平均值同比增了 17%。
观察具有领先性的合同签约量的变化。
二手房的实时成交数据近期反弹更明显，这是我们监测的全国 15 个重点城市二手房合同签约量的变化图。
最近的 2 周，相比之前的 8 周大幅的上升。之前 8 周正好就是 7、8 月份盛夏季节，看房量、买房量比较清淡。
最近 2 周大增的情况要超过去年同期，这也就意味着今年的 “九月红” 要明显强于去年同期。
挑出两个重点城市，来看看其数据表现吧。
广州的签约量走势图
最近 2 周大幅增长，这个形态显著强于去年同期。
我们可以比较一下当前这个红柱跟去年这个红柱。
今年以来广州的累计的成交量相比去年高出 10%。
二线城市的代表：合肥
因为近段时间合肥在二线城市中的表现比较抢眼。
之前我也曾经从合肥的人口面、经济面、上市公司等角度做过基础性分析，楼市的支撑力是偏强的。
这是合肥的二手房的签约量走势图。
最近 2 周也是大幅的增长，大幅强于去年同期。
今年以来合肥的累计成交量同比去年同期大增 30%。
表现明显强于广州。
最后看一下二手房价格的短期变化。
从短期来看，成交量的变化跟价格的变化关联非常密切。
过去我曾经分析过，三季度的数周，因为二手房交易量出现下滑，导致价格也出现了一个小幅的下滑。
而近期成交量增了，价格会发生什么样的变化呢？
这是 15 个城市的二手房价格的走势图。
目前成交均价是每平米 1.68 万元。
相比之前 2 周出现了反弹，但这个价格依然低于今年春节之后的大部分时段。
显而易见，成交量已明显反弹了 2 周，而价格只是小反弹 1 周。
接下去，如果量能持续反弹，那么价格也会稳住。
到了第四季度，我们再来观察价格能不能回到今年二季度的水平。
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