两大全新片区规划公示！镜湖进入3.0发展时代！

一、湖西联动，缝合站前新区与湖区

先看《镜湖新区ZX-06CZ、07CZ、12CZ单元(立岱江、湖西、㹧犭茶湖）局部地块国土空间详细规划修改公示》。

这片区域恰好卡在高铁站前板块与㹧犭茶湖西岸之间，是长期以来的“功能空白带”。本次规划修改，本质就是打通这条关键廊道。

首先，规划沿湖、沿河布局了大面积公园绿地，同步配套文化设施用地，将与南侧已经开工的湖堤越韵文旅项目连成整体。

湖堤越韵项目总用地约52公顷，分为生态体验与文化体验两大板块，涵盖湖堤修复、驿站集群、游船码头等配套，计划2028年建成。加上本次规划的沿湖公园带，㹧犭茶湖西岸将形成从自然生态到文化体验的完整文旅动线。

更值得关注的是水系连通：规划明确拓展横湖河河道，向北直接挖通㹧犭茶湖。原本相对独立的内河与主湖水体贯通后，不仅形成更开阔的连续水景，也将进一步完善整个镜湖水系的生态循环。

其次，片区内规划了多宗公共管理与公共服务用地、商业用地，直接填补了高铁站前到湖西之间的配套断层。

过去高铁站前的功能集中在北站周边，向西到湖边几乎没有成型的商业与公共服务。本次规划落地后，枢纽人流可沿湖西路网向湖区逐步导入，湖西居住片区也能就近获得更完善的城市配套，板块之间从“物理相邻”真正走向“功能相融”。

同时在一线湖岸公园带内，规划预留了2宗商业/居住用地。这是镜湖环湖少有的直面㹧犭茶湖的住宅类地块，拥有无遮挡的湖景视野，未来大概率会成为湖西板块的改善标杆项目。

此外，规划图中还展示了一条轨道交通线路及站点，结合绍兴轨道交通远期规划，对应的正是地铁5号线。

这与此前高铁前单元规划中的5号线走线形成呼应，意味着未来湖西片区可通过轨交直连高铁北站，进一步强化枢纽与环湖的联动效率。

二、金融城北拓，衔接环湖生态带

再看《镜湖新区ZX-17CZ单元(金融城单元)01街区国土空间详细规划修改》。

如果说湖西规划是“缝合板块”，那金融城北拓就是“升级核心”——把金融产业功能向环湖带延伸，让产业区与生态区从“相邻”变成“相融”。

本次规划的01街区位于已建成的金融活力城北侧，可以称之为金融城二期。

片区内布局了大量商业商务用地，意味着镜湖金融区的商务空间规模将进一步扩大，为“钱塘江金融港湾绍兴联动区”提供更多承载空间，将承接一期的金融机构外溢，进一步集聚银行、保险、基金及类金融总部。

与金融城一期以高密度楼宇为主不同，本次规划特意在区域内挖通河道，沿河布局滨河公园带。

一方面通过水系与绿地疏解土地密度，打造更舒适的产业办公环境；另一方面也通过水系廊道，将金融区与北侧的环湖生态带串联起来，实现“产业在湖边、办公在绿中”的产城融合形态。

此外，区域内的北海小学金融城校区已于今年正式开学，而在学校北侧紧邻规划了一宗住宅用地，是真正意义上的“零距离学区房”

三、从“多点开花”到“板块融合”

镜湖正式进入3.0时代

把这两则规划放在镜湖的发展历史中，我们能清晰看到一条“中心确立—多点扩张—融合提质”的演进脉络。

镜湖的1.0时代，以绍兴行政中心北迁为核心标志，大滩板块、外滩板块作为起步区率先开发。

市行政中心、科技文化三中心、奥体中心等核心配套相继落地，大滩居住区、外滩商业带逐步成型，完成了镜湖作为绍兴城市新中心的身份确立，核心是“立框架、定中心”。

镜湖的2.0时代“多点开花”。高铁站前TOD、湖东金融活力城、黄酒小镇、凤林西路居住区等多个板块同步启动，以住宅开发和土地出让为主要驱动力，城市边界快速向外拓展。

但这个阶段的典型特征是“各自为战”：每个板块都有自己的功能定位，板块之间存在明显的配套空白与路网断层，城市功能是分散的、点状的。

而本次两则规划的落地，正是镜湖进入3.0“板块融合”阶段的标志性信号。东西两侧同步发力，共同围绕㹧犭茶湖构建完整的环湖城市功能带。

再加上㹧犭茶湖水域恢复工程、环湖路贯通工程、湖堤越韵文旅项目等一系列配套动作，都在印证同一个结论：镜湖正在从“多板块分散发展”，正式进入“以湖为核心的连片融合发展”新阶段。

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