榜单发布！2026年1-8月湖南这些开发商卖得更火！

2026年1-8月，湖南房地产市场整体仍处于底部修复阶段。政策端“新湘十条”、长沙公积金新政等利好持续落地，但市场整体还是维持“总量有压力、结构分化明显”的态势。区域表现上，长沙市场出现结构性修复，二手房的主导地位进一步巩固，改善型需求成为市场主要支撑；多数地市仍以去库存为主，房价继续承压。受多重现实因素制约，接下来几个月市场仍会延续底部修复的主基调。

榜单维度

湖南重点房企成交金额排行榜

湖南省

榜单

企业榜单解读

1

市场格局：马太效应持续凸显

头部梯队基本固化

对比7月数据来看，1-8月全省房企TOP10的座次基本没有新的变动，国有房企依然牢牢占据市场主导位置，行业整体格局正在进入相对固化的阶段。背后反映的是当下市场避险情绪持续上升，购房客户和行业资源都在进一步向交付更有保障的房企集中。在行业筑底修复、改善型需求占主导的市场环境里，中小房企想要突围的难度明显变大。

短期之内，行业很难出现大的阵营洗牌，头部固化的态势还会持续下去，房企之间的竞争重点，也已经从过去的拼规模扩张，转向拼产品品质、板块布局和交付能力的综合实力。

企业数量维度：从TOP10梯队的构成来看，8月各类型房企的数量和上月基本一致，本土民企依旧占据3个席位。国央企的优势还在持续扩大，也侧面说明当前市场环境下，民企的生存空间正在不断收窄。

业绩贡献维度：部分优质民企选择深耕改善型细分赛道，靠适配新规的户型设计、社区品质和精细化服务打造差异化项目，在长沙主城的改善市场里取得了不错的去化成绩，也拿到了稳定的项目收益。但这种成功更多是单个项目的局部突破，很难带动企业整体市场份额的大幅提升，暂时还动摇不了国央企的主导地位。

2

企业表现：

国央企排名进位动能更为显著

8月房企的整体竞争格局和7月差别不大，从1-8 月的累计榜单数据来看，国央企的排名上升势头要更明显一些。榜单里不少企业的排名同比都有上涨，拉动上涨的原因不只是单一项目的供货周期，更多是产品结构适配市场、土地储备质量高、信用交付有保障等多重因素共同作用的结果，国有房企主导市场的整体格局并没有变。

（一）头部企业表现

【嘉信地产】是本土民企里最大的亮点，以23.23亿元的网签金额排在全省第3位，排名同比大涨17位。企业靠主城的改善型新规项目实现了业绩的跨越式增长，是当下民企突围的典型样本。旗下嘉信央玺、嘉信洋湖锦玺两个项目持续热销，靠精准的客群定位、过硬的产品力和扎实的实景交付能力，不断获得市场认可，也充分体现了本土优质民企的抗风险能力和市场号召力。

【保利发展】1-8月的业绩稳中有升，涨幅不大但底盘很稳。靠着项目持续去化和多年积累的品牌优势，以15.49亿元排在榜单第6位，同比上升2位。这种稳居前列、小幅上涨的状态，也符合保利作为湖南市场老牌头部房企的一贯表现。业绩来自多个项目的均衡供货，不是靠单个项目集中成交冲量，销售的稳定性很强。

【建投地产】以14.52亿元的业绩，排名同比大涨12位，是TOP10梯队里国资阵营中排名涨幅最大的企业。这次上涨不是基数低带来的小波动，是直接冲进了前十，足以体现本土省属国企在这一轮市场筑底周期里的突围实力。业绩由长沙多个改善型项目共同贡献，同时也覆盖了部分刚需和刚改产品，产品方向紧跟“好房子”新规的要求。尤其是湖南建投・领樾府在6月末集中开盘就卖得很好，认筹超过800组，开盘去化率超95%，也证明了 “主城核心地块+新规产品+国企信用”这条路径是走得通的。

【运达集团】排名第9位，网签金额10.89亿元，同比上涨1个位次。作为湖南本土房企中独特的“品质信仰”式样本，运达以长期主义和时间积淀铸就品牌口碑，在改善型市场保持稳定的产品输出与客群认可。其位于天心区南湖新城核芯的运达滨江广场项目已启动施工，依托一线江景资源与运达品质体系，主力打造280—1570平方米大平层及叠拼产品，延续“长期主义”产品哲学，为后续业绩释放储备了核心货值。在行业整体承压的背景下，运达排名稳步小幅抬升，进一步印证了品质型本土民企在核心改善赛道的持续竞争力。

【城发恒伟】位列榜单第10位，排名同比提升1个位次，靠前的位次与平缓的变动幅度，印证其始终稳居长沙房企第一梯队。企业采用多项目、广覆盖的布局策略，形成了跨度丰富的项目矩阵，产品线覆盖高端改善、主城刚改、刚需置业等多元层级；通过8盘联动推售的供货节奏，形成了有效的业绩风险对冲，保障了整体业绩的持续平稳运行。旗下君越洋湖项目的新规适配产品入市后市场反响热烈，获得了置业客户的广泛青睐。

（二）增长势头突出企业

2026年1—8月，多家房企释放强劲增长动能，实现业绩跨越式突破，成为榜单中表现亮眼的增长极。

【万科地产】以7.67亿元网签金额快速攀升至榜单第12位，业绩支撑主要来自滨江一号、松湖天地隐秀两大存量改善型项目的持续去化。

【越秀地产】依托精准的城市布局逻辑与成熟的项目运营能力，1—8月业绩取得快速突破，排名同比大幅跃升21个位次，体现出外来品牌房企在湖南市场的深耕步伐持续提速。

【五矿地产】稳步加快推盘节奏，旗下项目去化态势持续向好，带动排名同比大幅上行20个位次，央企阵营的增长潜力与发展韧性持续显现。

3

新晋力量：民企加速崛起，本土阵营占据主导

2026年1-8月，湖南重点房企TOP30榜单迎来多位新面孔，新晋企业数量可观。

（一）本土民企

【融华地产】以6.68亿元排在第14位，旗下融华天玺项目入市后很快打开了市场，靠着灵活的营销策略和核心板块的布局优势，实现了业绩的跨越式增长。

【同发集团】以3.44亿元排在第27位，旗下丽发新城项目是长沙南城刚需市场的流量主力。

【天伦地产】以3.22亿元位居第29位，业绩由旗下天伦东湖院、天伦湖与树、天伦云锦院等多个岳阳区域项目共同支撑，采用一城多盘滚动供货的运营模式，保障业绩平稳输出。

（二）国央企

【中交投资】以4.76亿元位列榜单第20位。旗下中交・瑞启芙蓉项目凭借高得房率产品设计、一中双语东校区教育配套，叠加央企交付的信用红利，2026年保持稳定推货节奏，成为芙蓉区改善型市场的流量主力项目，支撑企业成功跻身TOP30梯队。

【中国中铁】以4.55亿元位列第22位。旗下郴州中铁・岭南府作为当地市场销冠大盘，三期产品2026年持续供货，产品线覆盖刚需、改善及大平层多元形态，是企业1—8月网签业绩的核心支撑来源。

4

地级市榜单

从湘潭、株洲、岳阳、衡阳、郴州五个城市1-8月的房企和项目榜单来看，各地市的市场容量差距很明显，郴州、岳阳、株洲的市场规模相对更大，湘潭的整体体量最小。地市市场普遍有明显的单盘驱动特征，多数头部房企业绩基本都靠单个标杆项目支撑，业绩的脉冲性比较强。

01

湘潭：

市场体量居末，头部业绩达亿级水平

湘潭市场形成省属国企、工程央企、全国性房企与本土民企多元竞争的格局。

本土民企【天元置业】凭借业绩优势强势登顶；【建投地产】依托万楼湘玺、司南两大项目双盘联动，位列全市第二位；【中国中铁】在湘潭的业绩则几乎由和著莲城单个项目全部撑起。

02

株洲：

外来品牌主导，建发单盘引领改善赛道

株洲市场由外来品牌房企占据主导地位，建发、中海稳居第一梯队，本土国企位列第二梯队。

其中建发央著单盘贡献3.45亿元业绩，几乎等同于【建发房产】在株洲的全口径业绩，反映出新中式改善型产品在株洲市场拥有极高认可度；中海国际社区作为千亩大盘，持续稳定释放货值，为企业业绩提供稳固支撑。

03

岳阳

本土民企领跑，天伦地产龙头地位稳固

岳阳头部梯队由本土民企主导，【天伦地产】以3.22亿元全口径业绩登顶全市房企榜首，业绩由东湖院单盘贡献 1.76 亿元与天伦云璟院等多项目协同支撑，并非依赖单一超级大盘驱动。

金茂·洞庭生态创新城、江河南湖天著等改善型大盘表现突出，体现出岳阳的改善型需求在省内地市中相对活跃。

04

衡阳

本土房企梯队丰富，拓兴集团单盘领跑

衡阳榜单大量本地中小房企，榜单尾部门槛低，本土民企【拓兴集团】依靠单盘臻玺湾领跑。

【保利发展】作为外来央企在衡阳站稳第二，保利阅江台业绩完全匹配房企金额，单盘驱动。

05

郴州

工程央企主导，单盘驱动效应最为显著

郴州是省内“单盘业绩与房企全口径业绩高度重合”现象最突出的城市，榜单前三房企的业绩几乎全部由单个主力住宅项目贡献。

中铁岭南府住宅网签金额3.42亿元，鑫汇・正和圆业绩3.07亿元，均为典型的单项目驱动模式。

从市场逻辑来看，适配新规的高得房率产品、准现房交付优势叠加教育配套资源，主打高性价比的改善型产品，是郴州市场项目突围登顶的核心路径。

总结

从2026年1-8月全省房企网签排名和同比变化来看，全省TOP10的阵营结构非常稳定，马太效应还在持续加强，国资房企绝对主导市场的态势没有改变。榜单位次的变动大多是项目供货周期导致的，行业并没有出现根本性的格局洗牌。

11-30名的中尾部榜单流动性明显更强，房企进出频繁，业绩的脉冲属性突出，整体市场呈现出“头部固化、尾部轮动、民企两极分化”的核心特征。

展望后续，湖南房地产市场将彻底告别规模扩张的时代，房企的竞争重心会全面转向优质土地储备、精细化产品打造、确定性交付能力这三大核心能力；“国资稳底盘、民企拼突围、地市拼单盘、产品定输赢”的行业新格局会长期延续，成为接下来市场运行的主线。

来源/普睿数智