内蒙古
收到法院传票别急着交钱！先问物业这3个问题，答案决定谁输谁赢！
收到物业追缴物业费的法院传票，很多人第一反应就是赶紧凑钱交钱，怕被强制执行、影响征信。千万别急！打官司拼的是证据，当庭问物业这三个核心问题，物业拿不出材料，就可以主张物业费酌情减免，甚至违约金直接驳回。
第一个问题：请出示备案的物业服务合同原件，证明你们有权收费、收费标准是什么？
核心目的：核实物业入驻程序、收费依据是否合法。
没有备案合同、合同到期没有业主大会续聘决议，物业收费基础就站不住脚。
如果拿不出原件，或者合同约定服务标准和实际差别很大，这就是关键抗辩点。
第二个问题：拿出欠费这段时间，你们已经按合同履约的全套原始台账！
要求提供：保洁、绿化、巡逻、电梯消防维保、业主报修处理闭环记录。
⚠️重点：临时拍的几张照片不算数，要原始连续台账。
物业起诉你欠费，举证责任在物业，需要证明自己按合同提供了合格服务。拿不出完整台账，法庭可以认定服务存在瑕疵，支持物业费打折。
第三个问题：起诉之前，有没有履行书面催缴程序，出示送达凭证？
法律要求，物业起诉前，应当对欠费业主进行书面催告。
要求物业出示：催缴函、EMS邮寄回执、张贴通知的照片、送达记录。
如果没有依法催告就直接起诉，属于程序瑕疵，可以作为抗辩理由。
重要提醒，避开两大误区
❌误区1：物业回答不上=一分钱不用交
✅真相：不是直接全免。只是证明服务有瑕疵，法院会根据瑕疵程度酌情减免物业费，大概率驳回违约金；完全没有提供服务才可能大幅度减免。
❌误区2：收到传票不去开庭
✅真相：不出庭，等于放弃质证、提问、抗辩的权利，法院会缺席判决，大概率全额支持物业诉求。一定要出庭应诉。
配套准备
提前保存好：小区问题照片视频、报修记录、12345投诉回执。开庭时，可以向法院申请书证提出命令，要求物业提交全套资料。
一句话总结：
物业费官司，谁主张谁举证。别急着交钱，当庭核查合同、履职台账、催缴凭证。物业证据有漏洞，就是谈判、抗辩的筹码。
结尾点睛：
收到传票不代表一定败诉，理性应诉、用好证据规则，才是正确维权方式。
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