安澜上海，凭啥月月稳坐上海顶豪销冠？

2025年9月5日，中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资，四家央国企联手，拿下徐汇东安地块：总价439.5亿元，一举刷新全国涉宅用地总价纪录。

业内给了它一个响亮的名号——“全球地王”。而在一周年后，安澜上海交出了一份足够璀璨的答卷：

累计去化超120亿，上海内环今年首个也是唯一破百亿的豪宅项目。

在1-8月3000万以上高端住宅成交榜中，位居上海第一、全国前三，连续数月稳坐上海顶豪销冠（克而瑞口径）；

拿地3个多月即首开；今年东区的两次开盘，两次创造1分钟1亿惊人业绩，4套亿级顶平，已经全部售出。

一周年之际再看这个项目，值得思考的已过了“卖得好不好”这一层：

到底是什么样的人，在买安澜上海？他们为何敢在楼市充满不确定性的今天，把千万乃至亿级的资产投在这里？

涛哥恰好有一位好大哥也买了这个盘，我专门跟他聊了聊，聊完感受是——

这120亿，可能是中国楼市最懂行的一群人，对徐汇滨江核心资产的一次集体投票。

1

「集体投票」

最懂徐汇滨江的人，把钱投了回来

顶豪市场最诚实的东西，是买家名单。而安澜上海是真正的「老钱盘」。

安澜东区首开时，不少媒体现场采访时发现，进场的多是科创、AI赛道的年轻新贵，很符合徐汇滨江“上海科创中心”的认知。

但名单的深处还有另一层。涛哥跟我那位大哥聊起过：买安澜的，到底都是些什么人？

大哥的感受很直接：买大户型的，很多是徐汇的“老钱”，吃到过这片江岸红利的家庭。他们享受过红利，如今又把钱投回这里，大哥自己也是其中之一。

早在2007年尚海湾一期开盘时，他们就在这里下了单，是徐滨第一批吃螃蟹的人。哪怕2011年海珀旭晖卖8.3万、2012年尚海湾卖6万多的时候，徐滨的规划建设也只是刚开头。那时候进场的人，多少带点赌的成分。

后来的故事，整个上海都知道：2020年融创滨江壹号站上11.5万；2024年中海领邸卖到14.2万；2025年潮鸣东方均价达19.5万，120套当天售罄，单日收金69.88亿。

从6万多的尚海湾，到19.5万的潮鸣东方，十几年间，这个板块的价格坐标翻了两倍。当年吃螃蟹的人，享受到了徐滨从工业锈带到城市封面的完整红利，更愿意继续投资这里。

最近不少中介博主也在讨论安澜的业主构成，尤其是那4套亿级顶平，颇受关注，你会发现确实符合大哥所说的徐滨老钱形象。

据悉业主中有从事金融和高尔夫赛事的夫妇，享受过徐汇滨江的发展红利、在这住了很久，现在孩子多了要换五房，只看徐汇滨江。

还有位90后三胎妈妈，一家人住在尚海湾，从一胎到三胎，五房成了硬指标。长辈想买别墅，她却觉得：孩子多的家庭，市中心的大平层加大社区，比别墅好用得多。

这类老钱的置业逻辑高度一致：本来就要住在徐滨，又有换大房的真实需求，安澜的大户型是最好的选择。

还有一类买安澜的“老钱”，是见过世面的老板和投资人。

有位做实业的老板，别墅住了好几年根本不缺房子，但看了安澜的产品和地段很快就下单，在他的观念里，要买就要买最好的。

还有常年全球飞的投资人，见过纽约天际线、住过半山，问他为啥选安澜，回答是“被产品本身的艺术气息打动”。

一边是吃过完整红利、扎根徐汇的老钱，一边是见过世面、只买最好的老钱。

再加上一批科创新贵，几类人把钱投向了同一个坐标，才成就了这个上海顶豪的业绩第一。

2026年1-8月，上海总价3000万以上的高端住宅，每成交3套就有1套是买了安澜上海。

2

「最足诚意」

最贵的一块土地，拿出了最足的诚意

跟大哥聊到最后，这些人买安澜的理由，无非两个：喜欢它的产品，看好它的板块。

先说产品。这批买家全球看过房，最难被“说”服，只能被“看”服。

安澜做对的最关键一件事：把上海最贵的一块土地，配上了上海最舍得的一套产品呈现。

今年6月安澜西区实景示范区开放，业内评价出奇地一致：是目前上海最强的顶豪展示区，没有之一。后来超过2000组全国同行专程来参观，甚至有俄罗斯、中东购房团观摩。

它是上海新规后第一个实景呈现的全域抬板顶豪社区：整个社区抬起约4米，向上架空，向下深挖，形成约15米的垂直落差。

10米级挑高的剧院大堂衔接三重归家动线；下沉庭院成为市中心的绿色峡谷；山林层层跌落，镜池收进楼宇和天光。抬板加峡谷的视觉冲击力，是传统平面园林给不了的。

会所是另一张王牌。东西区合计约5500㎡的会所配套，放眼内环豪宅市场，是面积最大、最奢华的会所体系。

已呈现的西区会所里，行政酒廊做成现代藏家客厅；红酒雪茄吧刻意收窄自然光；长桌与圆桌两个私宴厅，窗外就是花园。

论克制的奢华与功能的完整度，放在上海都是顶级水准，震撼人心的全维实景，让所有看过的人赞叹不已。

产品好不好，买过的人最有发言权。开盘业主采访里答案高度一致：“产品力，公区确实很漂亮”，甚至有业主说：“还要再买第二套。”

而这仅仅是上半场。未来东区将再拉升一档：约3万方景观、双下沉庭院、约50米泳池与千平网球场、约550㎡沐光之湖。

涛哥看了东区这版规划，可以毫无疑问地说：当安澜东区开放时，东西双区合璧，这就是全球地王级的展示区，非常值得期待。

3

「三线齐升」

最能兑现的江岸，把蓝图变成了实景

再说板块。大额资产最关心的问题：凭什么敢在今天下注？答案藏在徐汇滨江三条曲线里。

第一条曲线，规划越来越好。今年8月《徐汇滨江功能区“十五五”发展规划》全文公布：北部片区依托西岸金融城组团，联动东安、江南片区，打造产城融合新标杆。安澜所在的东安板块，正式划入徐汇滨江的核心版图。

这张蓝图五年一加码：“十三五”起框架，“十四五”成核心，“十五五”能级跃升：与世博、前滩联动，成为黄浦江高能级“新黄金三角”。

对买家来说，手里资产的价值底座，每隔五年就被上海政府亲手拉升一次。

第二条曲线，实景越跑越快。徐滨最被人们认可的关键词是“兑现力”，甚至已经超越黄浦滨江，成为上海人民最爱的散步休闲目的地，周末人流从龙美术馆一路排到梦中心。

商业和界面在进化：西岸中环一期即成高端消费目的地、二期人气更旺，香港置地的金融城地标一天比一天高；启元二手房价超20万，潮鸣东方立面完全呈现，加上安澜落成的实景示范区，这段江岸的顶豪封面，正在连成片。

十几年前买尚海湾的人赌对的，就是这条兑现曲线；今天买安澜的人，跟的还是它。

第三条曲线，圈层越聚越浓。以安澜上海为圆心看整个徐汇滨江，从启元到潮鸣东方，从云锦东方到领邸玖序、嘉佰道徐汇、云锦华庭…这段江岸，正在成为全上海3000万+顶豪浓度最高、密度最高的板块之一。

顶豪扎堆聚起同一层次的人，圈层到这个浓度就是资产最硬的背书：你的邻居是谁，你的资产就能跟谁站在一起。

规划、实景、圈层，三条曲线同向而上。老钱的逻辑很朴素：不赌故事，只跟兑现。而徐汇滨江是全上海蓝图最好且确定性最强的地方。

4

「压轴之作」

350天幕云墅，把别墅搬上了天际

产品和板块，托住了过去一年的120亿。但安澜手里的牌，还没出完。

安澜的户型从面世起就是话题：三面采光的全景舱，一度是上海豪宅圈热词。9月压轴登场的SKY VILLA 350㎡天幕云墅，是其最新的超级作品。

上周它的样板间刚刚开放，涛哥去看后最直观的感受是：它把一栋别墅的地上三层，在一个平层里实现了。

入户玄关后的花园阳台，像别墅的花园；独立双厅加采光厨房，像别墅一楼的会客与宴请；北侧双次卧加保姆房，像二楼的家人起居层；南向双套房加主卧阳台，像别墅三楼主人层。南北双阳台洄游动线，是别墅的环绕式庭院。

尺度也是别墅级的：约70㎡无界客厅、一整面超宽玻璃、3.5米层高，放在当下上海新房里都是第一梯队。有博主带着一位住老牌顶豪360㎡的业主来看，对方看完的第一反应是：感觉不止350平，像400平+的空间。

别墅的生活它都有，别墅没有的松弛它也有：饭后在咖啡位看书，水吧台摆得下小型家宴，南阳台放一把下午茶躺椅，四个卧室悉数套房化，保姆间独立，实得率高达约92%。下楼还能滨江遛娃、衡复梧桐小马路散步。

操刀室内的是顶豪审美天花板LSD葛亚曦，外滩壹号院、上海壹号院都是他的手笔。他认为：舒适是最珍贵的相待，这套样板间正兑现其理念，不张扬，但舒服。

从社区底盘到户型的空间感，最贵的土地，配上了最认真的产品。这批全球看过房、最难被“说”服的买家，就是这样被打动的。

在涛哥看来，买安澜的，主力是最懂徐汇滨江的几类人；他们敢在今天下单，是因为在充满不确定性的市场里，这里的确定性肉眼可见——

规划的落地看得见，产品的诚意看得见，一起做邻居的人，也看得见。

上海豪宅中介圈里，最近流传一个排位：上海顶豪的顶流IP，2005年看汤臣一品，2015年看翠湖天地，而进入新规时代后，未来十年的名单上，必然写着安澜上海。

安澜上海的故事才写到第一章。在上海顶豪的牌桌上，那句话可能还会继续应验：能够超越安澜上海的，只有安澜上海。

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