北京
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拆迁压价最惯用的手段，就是随意认定违建、零补偿拆除。很多征收方为了压低成本，不区分建房年代、不区分历史政策，统一把手续不全的老房定性为违建，恐吓老百姓低价搬迁、无偿拆除。很多人一听违建二字直接放弃维权。但法律明确区分：恶意抢建违建无补偿，历史遗留老宅、早年无手续房屋、长期居住房屋，不属于违法建筑，必须依法补偿。不能用现在的审批标准，处罚几十年前的历史建房，这是法律明确禁止的。
Q1：被认定违建就等于零补偿吗？A：不是。只有恶意突击抢建违建无补偿，历史老房、遗留房屋必须足额补偿。
Q2：征收方口头认定违建有效吗？A：无效。违建必须出具书面处罚决定书、调查笔录，走完整法定程序。
Q3：老房子手续不全，算不算违法建筑？A：不算。早年农村建房无完善审批政策，属于历史遗留问题，不按违建处理。
Q4：收到违建通知书，怎么快速维权？A：务必在法定期限内复议、诉讼，依法撤销违法违建认定。
Q5：征收方乱定违建的真实目的是什么？A：利用老百姓恐惧心理压价，逼迫被拆迁人低价签字、快速搬迁。
温馨提示违建大多是拆迁套路，不要被字眼吓住。自家老宅、长期居住房屋，依法享有完整补偿权益，绝不接受零补偿、超低补偿拆除。
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