江西
赣州2座购物中心被整体打包摆上了拍卖台（不是法拍）！
近日，小编在资产处置平台上发现，赣州泽丰环球汇购物中心及其配套车位、泽丰欢乐汇购物中心及其配套车位将公开拍卖！
这批资产最大的特点就是——都带长期租约。
拍的是什么？
泽丰环球汇购物中心（章贡区安远路9号）及配套557个产权车位。购物中心建筑面积40404.42㎡，-1至4层，产权40年。
泽丰欢乐汇购物中心（章贡区东江源大道69号）及配套303个产权车位。购物中心建筑面积22867.96㎡，-1至3层，产权40年。
整体打包起拍价约2.64亿元！
两大购物中心，位置都不差
泽丰环球汇：
坐落于章江新区赣江源大道与瑞金路交汇处，紧邻218米泽丰中心超高层写字楼，自带星级酒店配套，沿赣江源大道拥有超长沿街展示面。1公里内覆盖世纪城、云星中央星城、中都章江豪园等十余个成熟中高端社区，商办住三重客流叠加。
该商场负一楼进驻了宏昌超市，前不久刚刚开业。
泽丰欢乐汇：
地处章江新区CBD中央商务区，是太古城自带社区商业，直接覆盖本小区高端住户。
周边1公里聚集世纪嘉园、江山里、华荣小区等多个成熟中高端住宅小区，3公里内覆盖赣州市政务服务中心、多栋写字楼商务集群，社区居民+商务办公双客流支撑。
该商场负一楼进驻地是百户超市胖改旗舰店。
这批资产最核心的优势，是都带长期租约，租约周期长、收益可精准预测：
泽丰环球汇购物中心：
1.泽丰环球汇购物中心其中的37,266.35㎡已整体出租，租赁期限自2024年6月1日起至2044年5月31日止。
2.泽丰环球汇购物中心其中的2918.88㎡已分别出租：
①L1层面积203.9㎡，租赁期限自2018年12月31日起至2029年12月30日止。②L1层面积2,514.47㎡，租赁期限自2018年12月30日起至2030年12月29日止。③L1层面积200.51㎡，租赁期限自2022年1月8日起至2037年3月7日止。承租人未放弃优先购买权。
3.泽丰环球汇购物中心配套的557个有产权车位已整体对外出租，租赁期限自2023年6月1日起至2044年5月31日止。
泽丰欢乐汇购物中心：
泽丰欢乐汇购物中心已整体出租，租赁期限自2024年6月1日起至2044年5月31日。
泽丰欢乐汇购物中心配套的303个有产权车位已整体对外出租，租赁期限自2025年10月1日起至2044年5月31日。
其中泽丰环球汇37266.35㎡和泽丰欢乐汇的整体租约，承租人已承诺放弃优先购买权。
如果买受人有要求，可提前6个月通知承租人终止租赁协议，无需任何补偿——这给了买受人较大的灵活操作空间。
需要注意的几个点
第一，部分物业未放弃优先购买权。泽丰环球汇2918.88㎡中有几处商铺，承租人未放弃优先购买权，竞拍时需留意。
第二，存在抵押担保。标的上存在抵押，拍卖成交后委托方将协助办理解除抵押手续，但具体完成时间以实际为准。
第三，车位过户有不确定性。车位最终能否办理产权转移登记，完全以政府主管部门审核意见为准。若因政策、规划等原因无法过户，自付清全款之日起，车位的使用权及收益权即转移给买受人，且不得悔拍。
第四，租金归属。拍卖成交且付清全款后，标的物次月产生的租金收益归买受人收取，此前已产生的租金仍归委托人所有。
2.64亿的起拍价，这个标的的门槛确实不低，能有这个实力去拿下的卖家不多。
此前这两座商场不止一次出现在资产处置平台，但基本都是单个拍卖，单都没能成功出手。
两座购物中心加860个产权车位一起打包这还是第一次。
这一次会有人来接盘吗？我们将持续关注。
来源：阿里资产
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